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紅五月青島成交25宗地塊 吸金12.58億元

    盡管“紅五月”青島樓市慘淡收場,但土地市場仍“可圈可點”,5月全市共推地30宗,盡管數(shù)量不如“銀四”,但供應(yīng)總面積高達233.58萬㎡,環(huán)比暴漲128%;成功交易25幅地塊,總建筑面積超200萬㎡,“吸金”12.58億元。

    5月青島推地30宗 市區(qū)冷郊區(qū)熱

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月島城共有30宗非工業(yè)用地上市,但主城區(qū)地塊僅有2宗,其他28宗地塊均來自郊區(qū)。

    主城區(qū)的兩宗地塊,一幅位于老四方的小水清溝,毗鄰被譽為青島市新中心的新都心區(qū)域,土地總面積為48543㎡,規(guī)劃建筑總面積為121357.5㎡,商務(wù)金融和城鎮(zhèn)住宅,競買保證金為45909萬元,拍賣起叫價為樓面地價3880元/㎡。另一宗則屬于東李世園板塊,九水路南、習水路北、合川路東,土地總面積40828.3㎡,規(guī)劃建筑126900㎡住宅用地,配建少量商服。該地塊的競買保證金為44415萬元,超過了4.4億,拍賣起叫價為樓面地價3500元/㎡。

    除此之外,5月上市的大多數(shù)地塊都位于郊區(qū)。北岸新城有6宗地塊應(yīng)需入市。其中3宗地塊位于紅島經(jīng)濟新區(qū)核心位置,地塊性質(zhì)主要以商服和住宅為主,并配建不少于786套公共租賃住房,總建筑面積高達162214.1㎡。另外3宗地塊則以掛牌方式出讓,均位于紅島經(jīng)濟新區(qū)與高新區(qū)交界,土地類型除了有商品住房用地,同時還配建人才公寓和不少于610套的公共租賃住房。西海岸僅有老膠南濱海公路北側(cè)、柏果樹河東側(cè)三幅地塊同天出讓,全是純商服地塊,規(guī)劃總建筑面積高達142329.05㎡。即墨方面,由于“古城改造”工程的不斷推進,9宗“兩改”拆遷地塊上市。6宗地塊為住宅地塊,配建部分商業(yè),其余3宗均為純商業(yè)用地,總面積272471㎡,規(guī)劃建筑總面積為377698㎡,競買申請金為8261.7398萬元。膠州市政府北側(cè)共7宗地塊集中供應(yīng),包括膠州市中心5幅地塊和開發(fā)區(qū)2幅地塊。此次出讓的地塊多以住宅和商業(yè)兩種業(yè)態(tài)為主,地塊周邊有膠州市第三人民醫(yī)院、新世紀購物中心、膠州市第十中學、膠州市博物館等,教育、醫(yī)療、商業(yè)配套設(shè)施成熟完善。沈海高速、膠州東路、福州北路等多條主干道環(huán)伺周邊,交通條件十分便利。5月的萊西土地市場擺脫低迷狀態(tài),北京路附近、草泊溝附近各有一宗地塊上市。土地用途為中低價位、中小套型普通商品住房用地,總面積80214㎡,總建筑面積超10.6萬平方米。

    25宗地塊成功“出嫁” 吸金12.58億元

    青島土地成交的“賬單”中,5月共有25宗地塊成功“出嫁”,總占地面積102.48萬㎡,總建筑面積超200萬㎡,“吸金”12.58億元。其中,即墨市共成交14幅,成為上月土地出讓成交量最多的區(qū)域;萊西市、平度市和城陽區(qū)均成交3幅;另外,高新區(qū)還有1幅土地成交。

    5月12日,海爾集團以9251元/㎡“天價”奪標嶗山區(qū)極地海洋世界西側(cè)地塊,成為今年的“地王”。據(jù)了解,該地塊正是此前閑置多年的原海洋游樂城地塊,土地面積為3.19萬平方米,規(guī)劃建筑面積2.55萬平方米,土地用途為科教,由于當時拍地公告“定價”9231元/平方米起拍,一場拍賣“大戲”備受期待。遺憾的是,拍賣現(xiàn)場氣氛卻并不熱烈,僅經(jīng)過2輪競拍,海爾地產(chǎn)就將其“收入囊中”,成交樓面地價僅比起拍價高出20元/㎡,土地總價236,079,044.30元。

    北岸新城方面,有4宗地塊找到“新東家”。世紀公園旁一宗經(jīng)適房用地被金達電子科技有限公司、金日陽光物業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合競得,成交樓面地價1401元/㎡,總價近1.2億元;地處繁華的大北曲商圈之內(nèi),文陽路以南的純住宅地塊,被弘通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價競得,成交樓面地價1819元/㎡,總價近2000萬元。另外,高新區(qū)棘洪灘街道宏平路南側(cè)、院后莊社區(qū)一宗4公頃的地塊,被碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“拿下”,成交價近5千萬。紅島智力島路附近也有一宗商服地塊被高新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有線公司購得。

    即墨成交的14宗地塊中,有12宗被即墨本土房企鼎泰盛開發(fā)建設(shè)有限公司先后“打包買走”,它們均位于藍鰲路以南、大同街以東地塊,未來將主要用來即墨古城安置區(qū)的改建,在5月23日同一天“出嫁”,成交總價約為1.5億元。此外,位于鶴山路以東、華山路以西,超10萬平米的純商住用地,被中紡四季青實業(yè)股份有限公司收購;田橫倒一宗地塊被東德勝置業(yè)有限公司買走。

    平度和萊西各有三幅地塊入賬。平度市區(qū)廣州路地塊被大有同人投資發(fā)展有限公司競得;紫云河附近的2幅地塊均被中高置業(yè)有限公司競得。萊西市市區(qū)2宗地塊均被宏遠置業(yè)開發(fā)有限公司競得,其中,草泊溝東宏遠書香門第西地塊溢價率為4.71%,北京路南青島交銀小學東地塊溢價率為3.45%,據(jù)了解,兩幅地塊均為普通商品住房用地,因緊鄰萊西一中北校區(qū)而成為熱門地塊;店埠鎮(zhèn)的批發(fā)零售用地,被東莊頭國際農(nóng)產(chǎn)品交易市場管理有限公司收入囊中。 青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng) 記者 陳璐

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