近日，記者以購房者的身份，走訪了青島多家在售樓盤。在各售樓中心，只要購房者表現(xiàn)出有一定的購房意向 ，即使表明自己不是青島本地戶口，在青島工作沒有超過一年，也提供不了納稅和社保證明，置業(yè)顧問多會(huì)表示“不是問題”。有些樓盤的置業(yè)顧問則稱可以幫著辦理，花三五千元買一份納稅證明，就能開出限購證明，一切問題就都解決了。
1 只要肯購房，納稅證明不是事兒
看到記者并沒有完全理解她的意思，又解釋道：“如果不是青島戶口，想在青島買房的話，必須開具在青島一年以上的納稅證明或繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明，只有開具其中一樣，才能辦出限購證明，有了限購證明才能買房。如果你不符合條件的話，這都沒事，這些我們都可以幫忙解決。”
當(dāng)記者問到怎么解決這個(gè)問題時(shí)，這名置業(yè)顧問解釋說，會(huì)找一家專門的代理公司，辦成相關(guān)手續(xù)。她還告訴記者，繳納一年的社會(huì)保險(xiǎn)可能需要1萬3千多，而納稅的話只需要5000塊錢左右，所以花5000塊錢辦一份納稅證明就行。當(dāng)記者問到，這5000元是否是補(bǔ)繳的稅費(fèi)，這位置業(yè)顧問表示：“只是找個(gè)地方給你辦，可能是把你的關(guān)系掛靠到一個(gè)單位，然后給你補(bǔ)齊?！钡钱?dāng)記者問到，掛靠到另一個(gè)單位后，是否會(huì)對(duì)自己工作合同產(chǎn)生影響。該置業(yè)顧問沉默了一會(huì)后，告訴記者完全不用擔(dān)心，不會(huì)產(chǎn)生任何的負(fù)面作用。看記者表現(xiàn)出一定的質(zhì)疑后，這位置業(yè)顧問趕忙跟記者強(qiáng)調(diào)：“我們到時(shí)候一定可以幫你解決的。”
在九水路一樓盤售樓處，一位置業(yè)顧問同樣跟記者表示，“這都不算事，補(bǔ)個(gè)納稅證明就行了，開出的證明絕對(duì)是真的?！痹诘弥浾卟⒉皇乔鄭u本地戶口，而且在青島工作并沒有滿一年，但是名下并沒有不良貸款記錄后，這位置業(yè)顧問并沒有給記者解釋相關(guān)政策，而是直接告訴記者，補(bǔ)個(gè)納稅證明就行。
這位置業(yè)顧問告訴記者，只要提供身份證、戶口本、單身證明等相關(guān)證件，就可以補(bǔ)上一年的納稅款，大約是6000元。而當(dāng)記者問到，去什么單位可以補(bǔ)繳這筆錢時(shí)，置業(yè)顧問跟記者說：“那你就不用管了，你找個(gè)中介，中介就給你辦好了。如果你找不到，我給你提供一個(gè)中介就行了?！?/P>
2 主動(dòng)提供中介，稱辦過很靠譜
除了上面這些樓盤的置業(yè)顧問表示，辦理限購證明不是問題以外，有些樓盤的置業(yè)顧問還會(huì)主動(dòng)提供辦理納稅證明等手續(xù)的中介，在瑞昌路一售樓中心，一位女置業(yè)顧問就主動(dòng)跟記者推薦中介，并稱這些中介給以前的客戶辦理過很多次“很靠譜?！?/P>
在了解到記者并不是青島本地戶口，并且在青島工作不滿一年后，這位置業(yè)顧問告訴記者，不符合條件是肯定沒法在青島買房的。但是這位置業(yè)顧問又告訴記者：“這都不用擔(dān)心，是有一些途徑能解決這個(gè)問題的，按照一般情況，你買房是要到青島房產(chǎn)交易中心辦理無房證明和限購證明的，像你這樣的情況是需要開一份社保證明或納稅證明的?！?/P>
而沒有納稅證明怎么辦？這位置業(yè)顧問解釋說：“現(xiàn)在社會(huì)上有一些中介，可以通過一些途徑幫你開出一年以上的在青島的納稅證明或社保證明，而且保證這份證明能用，但是因?yàn)檗k理社保證明的話可能需要交一萬多塊錢。而有些中介甚至可以直接幫你開出限購證明，這些限購證明也是保證能用的，而且比辦理社保證明還便宜，只需要五六千塊錢就行了?！?/P>
這位置業(yè)顧問跟記者表示，只要想買房子，找中介公司一定能解決這個(gè)問題，并主動(dòng)跟記者說：“如果你們找不到相應(yīng)的途徑去聯(lián)系這樣的中介，我這有一些中介的聯(lián)系方式，你直接找他們辦就行了。在我們這里買房子的，有很多像你這樣不符合條件的情況，但是最終都能辦出限購證明，買上房子?！?/P>
除此之外，這位置業(yè)顧問還細(xì)心地跟記者解釋說：“找我提供的中介，不用辦理社保證明，也不用辦理納稅證明，就直接辦理限購證明，省去了中間的其他環(huán)節(jié)。而且是先給你辦出限購證明來，再讓你交錢，如果辦理出來沒法用的話，是不會(huì)收你錢的?！?/P>
“之前我們的客戶，只要是通過這些中介辦出來的限購證明，都好使。”這位置業(yè)顧問甚至還跟記者透露，這中介“神通”很大，甚至連假離婚等更復(fù)雜的情況下，都能保證辦出相關(guān)手續(xù)，讓客戶買上房，而辦理這樣的限購證明，只是“小事情。”
3 簽購房合同之前，售樓處統(tǒng)一幫辦
在市北區(qū)與李滄區(qū)交界的新都心苑小區(qū)，一名女性置業(yè)顧問很熱情地迎接過來，在介紹了幾種戶型之后，開始大力介紹起樓盤的各種優(yōu)惠政策，像選房就送車位，并鼓動(dòng)說已經(jīng)認(rèn)籌的差不多了，現(xiàn)在再不交錢認(rèn)籌，到時(shí)候可能就選不上房子了……
見記者對(duì)其中一個(gè)戶型表露出意向，這位置業(yè)顧問開始算起價(jià)格，并一再強(qiáng)調(diào)這邊很搶手，雖然在市北，比李滄的還便宜。當(dāng)記者提及自己是外地戶口，畢業(yè)后納稅還不滿一年，聽說現(xiàn)在不太好解決，能不能在這邊辦下來手續(xù)時(shí)，這位置業(yè)顧問看了看旁邊，然后壓低了聲音，笑著說：“只要買房都要提供這手續(xù)，我們和銀行都要看，哪怕是不辦貸款也要給我們看，之前也有顧客自己去辦的，但辦的都是假的，過不了關(guān)，最后還是來找的我們，有些八百的一千的，基本都是假的，這樣如果被銀行審查出了問題，很容易惹上麻煩。”
“你現(xiàn)在差幾個(gè)月的納稅和社保？你可以問問單位可不可以給你補(bǔ)，如果可以補(bǔ)，提供出來這個(gè)單子就行，你這種情況可能就要從去年開始補(bǔ)了。”這位置業(yè)顧問說起來，而當(dāng)記者問起來補(bǔ)辦納稅和社保的證明能不能保證百分之百成功，這位置業(yè)顧問說，“這個(gè)沒有什么差錯(cuò)的，盡管放心，這個(gè)根本不用說了?！?/P>
臨離開售樓處之前，這位置業(yè)顧問一再囑咐，“我們?cè)谌珖鴰资畟€(gè)城市都有項(xiàng)目，比一些當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商大多少倍，盡管放心，選了我們這邊的房子 ，在簽合同之前，納稅證明這些我們會(huì)通知一塊給辦。”
同樣的情況也出現(xiàn)在杭州路一樓盤：“我們會(huì)遇到一些做這個(gè)的中介，你到時(shí)候可以聯(lián)系問問。花六千塊錢辦個(gè)證明。”在售樓處，置業(yè)顧問介紹，“到時(shí)候花錢辦個(gè)手續(xù)就行，五六千吧?！碑?dāng)問起來，這些證明是真的還是假的，這位置業(yè)顧問說：“你辦這個(gè)的目的就是為了買上房子 ，應(yīng)該是真的，不然政府部門那邊怎么審核通過，不管你在哪兒買房子，這些東西都好說?！?/P>
◎中介：給不少樓盤辦過
記者聯(lián)系上一位置業(yè)顧問提供的中介的電話，記者以購房者的身份咨詢了中介。
“現(xiàn)在辦社保和納稅證明都不好用，他們要是告訴你多少錢給你辦納稅證明，那肯定是忽悠你，現(xiàn)在你拿著他們給的納稅證明去辦限購證明，百分百會(huì)被打回來，如今查得非常嚴(yán)，能辦這個(gè)的越來越少了?！边@位自稱姓金的中介剛開始很警惕，在得知是置業(yè)顧問介紹過來的時(shí)候，這才放了心，“外面也有一些其他中介接這種活，但很多沒有能力，接完活之后又找我們，他們有的還是正兒八經(jīng)給你辦，有的就是你交錢，他給你張紙，其實(shí)是假的，回頭你再找他就找不到了，我們這邊給這樓盤不少人辦過了，絕對(duì)可靠?！?/P>
但這位中介知道記者戶口在老家，還沒有辦理單身證明時(shí)，他直接說，你不用再跑回家去辦了，你就讓家里人把戶口本寄給你就行了，單身證明我們給你一塊辦了，“你定下來什么時(shí)候買房子，提前一兩天和我溝通，把身份證和戶口本給我，剩下的你就不用管了。”
◎地稅：代理補(bǔ)繳社保行不通
5月9日，記者咨詢了青島市地稅局，工作人員介紹，除了欠稅等少數(shù)情況需要補(bǔ)繳外，其它情況都是不可以的，“個(gè)稅是納稅人工作的公司代扣代繳，干幾個(gè)月工作繳幾個(gè)月的個(gè)稅，如果你不是某公司員工，沒有和該公司簽訂勞動(dòng)合同，謊報(bào)個(gè)稅被舉報(bào)，按照征管法等相關(guān)規(guī)定，不僅謊報(bào)個(gè)稅的公司要接受處罰，本人也有連帶責(zé)任。”
那么社保也可以補(bǔ)繳么？青島市人力資源和社會(huì)保障局的工作人員提及，如果要補(bǔ)繳社保，必須在青島有實(shí)際的工作單位，由工作單位代繳社保，如果之前在青島有工作單位，但是單位沒有代繳過社保，那就可以補(bǔ)繳，必須在青島實(shí)際的單位工作，由工作單位代繳社保，個(gè)人不可以繳納社保。像有些中介提到的，可以幫著在青島工作不滿一年的補(bǔ)繳社保，或者說掛靠人事代理，交錢給人事代理補(bǔ)繳社保的情況是不符合規(guī)定的，也是行不通的?！?/P>
市房產(chǎn)交易中心的工作人員也做出提醒：“購房者提供的資料都是可查的，一旦購房者通過虛假資料來申請(qǐng)限購證明被發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)交易中心一定會(huì)嚴(yán)查，甚至可能留下不良記錄?！?/P>
◎作弊辦限購，當(dāng)心因小失大
記者從青島市國土資源和房屋管理局了解到，2014年青島市繼續(xù)按照國家要求執(zhí)行住房限購政策，限購政策具體為：對(duì)已有1套住房的青島市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為青島市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供青島市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非青島市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的青島市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非青島市戶籍居民家庭、無法提供一年以上青島市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非青島市戶籍居民家庭，暫停向其售房。科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰告訴記者：“在我看來，作弊這種情況雖然存在，但并不是社會(huì)主流現(xiàn)象。因?yàn)樵谇鄭u買房的外地人并不算多，可能只有總數(shù)的兩成左右；而這些外地人當(dāng)中，也只有一小部分人不符合條件，需要通過這種不合理的途徑來買房?！睂O經(jīng)理提醒廣大市民，如果為一時(shí)的購房心切，選擇非正常渠道辦理限購證明的話，很有可能因小失大。文 本報(bào)記者
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