青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)訊（記者 紅 通訊員 王曉順）  為什么要改？小區(qū)老化已成居民“心病”。怎么改？尊重居民意愿,激發(fā)居民積極參與。日前，城陽區(qū)夏莊街道一片由8個零星樓座構(gòu)成的老舊小區(qū)，告別舊日“衰老”的容顏，以更為時尚美觀的樣貌，“搭配”便捷舒適的生活設(shè)施煥新登場。

今年以來，城陽區(qū)按照省、市要求和工作部署，對2019年被確定為全國老舊小區(qū)改造試點的項目進行升級改造，夏莊街道充分尊重民意，激發(fā)各方參與，創(chuàng)新老舊小區(qū)改造打法，換來老樓順利“新生”，換來292戶居民的欣喜于情、溫暖于心。

小區(qū)煥上新顏  治愈居民“心病”

7月22日，大暑。夏莊街道駐地周邊的老舊小區(qū)里，不見往日的斑駁雜亂，社區(qū)環(huán)境整潔有序，在這一年中最熱的時節(jié)里平添了一絲清涼。一輛救護車急速駛向城陽區(qū)第三人民醫(yī)院，往日停放在道路兩側(cè)的私家車已“轉(zhuǎn)移”到新建停車場停放，兩車道的馬路寬敞了很多?！斑@些老舊小區(qū)整治一新，我們也是受益者?！本茸o車司機對記者說。

據(jù)了解，上世紀(jì)90年代，夏莊街道駐地周邊新建了一批住宅小區(qū)。彼時的夏莊，放眼望去多是農(nóng)田果園，這些五層高樓的出現(xiàn)，著實吸引來不少艷羨的目光。隨著青島城鎮(zhèn)化建設(shè)的加快，如今的夏莊到處可見高端大氣的現(xiàn)代化樓盤，這些老舊小區(qū)不僅“顏值”上相形見絀，建成年代較早、失養(yǎng)失修失管帶來的房齡老化問題比比皆是。

“八棟樓房的頂樓漏水早已是普遍現(xiàn)象，以往外面下大雨里面下小雨，墻壁發(fā)霉苦不堪言。外墻脫落、綠化不整、照明設(shè)備缺失、各種強弱電線路橫空飛架，還有最頭疼的停車位緊缺，我們只能把車停在綠化帶里或者馬路上，整天提心吊膽怕挨罰單……”幾位居民告訴記者，曾幾何時，小區(qū)日益老化帶來的生活不便已經(jīng)成為他們的一大“心病”。

2019年，夏莊街道駐地周邊老舊小區(qū)被確定為全國老舊小區(qū)改造試點項目，夏莊街道立即著手進行了細(xì)致的前期準(zhǔn)備工作，召開業(yè)主代表座談會、入戶征求意見……受疫情影響，改造工程從今年4月份正式啟動。歷經(jīng)三個多月的改造，眼下的小區(qū)燈亮、路平、管網(wǎng)暢通，配套功能更加完善，空間布置更加合理，小區(qū)舊貌換新顏，居民生活品質(zhì)上了一個新臺階。

民意時刻在線  激發(fā)多方力量

“這里以前是條水溝，天氣一熱異味很大，古力如果冒溢更是難聞，現(xiàn)在這里已變成美觀靚麗的綠化帶。”

“現(xiàn)在供暖管道已經(jīng)進了單元門，天然氣管道也重新改造，今冬就能集中供暖，家家戶戶不用一到冬天費時費力的屯煤。”

“小區(qū)已經(jīng)壘起外墻，很快就要封閉管理，有了監(jiān)控和保安，住在這里更安心?！?/p>

多年的“心病”正在悄然治愈，小區(qū)的正在發(fā)生的變化讓居民們喜笑顏開。

夏莊街道辦事處物業(yè)辦負(fù)責(zé)人張振成介紹說，街道、社區(qū)在具體實施過程中，堅持以人民為中心的思想，以黨建引領(lǐng)破解推進難題，“支部引領(lǐng)、黨員擔(dān)當(dāng)、發(fā)動群眾、小區(qū)自治”的思路在實際工作中發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。

據(jù)了解，首批改造的8棟老舊小區(qū)多集中在夏塔路社區(qū)，社區(qū)黨委成立了由老黨員、老居民代表、網(wǎng)格員組成的老舊小區(qū)改造監(jiān)督委員會，發(fā)揮老黨員、老居民代表、網(wǎng)格員的先鋒模范作用和帶頭示范作用，及時協(xié)調(diào)解決改造中遇到的困難問題，在改造意愿征集、改造內(nèi)容協(xié)商、改造方案制定、改造過程監(jiān)督、改造后管理機制建立等方面充分調(diào)動居民積極性共同參與。

居民欒菊紅、張麗香、王瑞玲都是社區(qū)里的熱心人，她們組成了一支監(jiān)督服務(wù)隊，全程跟蹤工程建設(shè)情況，及時收集居民意見、建議。根據(jù)建筑外墻保溫層的施工需要，很多居民須先拆除防盜窗，欒菊紅、張麗香、王瑞玲走家入戶，挨個做工作，打通了很多居民的心結(jié)，順利完成了外墻保溫層的施工。

民生工程暖心惠民，激發(fā)更多力量參與其中。在這些老舊小區(qū)中，有一棟是農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商銀行的職工宿舍樓。夏莊街道多次協(xié)調(diào)，兩家銀行積極響應(yīng)，以大企業(yè)“三供一業(yè)”改造分離移交為抓手，兩家銀行出資進行銀行職工宿舍樓的改造，緩解了資金難問題。

巧用多贏思維  小區(qū)的未來更陽光

小區(qū)居住環(huán)境事關(guān)居民的獲得感、幸福感與安全感。夏莊街道以解決居民實際需求，規(guī)劃基本功能，不拔高標(biāo)準(zhǔn)，不降低品質(zhì)，針對實際情況和不同居民的訴求，在征求居民意見的基礎(chǔ)上，確定改造重點，將打造宜居環(huán)境和提升居民服務(wù)融入小區(qū)改造全過程。

如小區(qū)沒有規(guī)劃停車位，沒有充電樁，在全覆蓋征求意見基礎(chǔ)上，小區(qū)改造中特增設(shè)了充電裝置，將原來的綠化帶改造成停車位，在小區(qū)內(nèi)實行垃圾分類，撤桶并點，設(shè)垃圾分類督導(dǎo)員，指導(dǎo)居民垃圾分類新時尚。同時，針對小區(qū)老年人居多的特點，通過街道統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，將原居委會辦公用房改造成老年活動中心，解決老年人業(yè)余文化生活問題。

小區(qū)居民對小煤屋“情有獨鐘”，普遍不接受將小煤屋改造成停車位的方案。民生工程就往人民的心里辦，夏莊街道立即調(diào)整方案，將小煤屋統(tǒng)一粉刷，統(tǒng)一修繕。墻體也將成為核心主義價值觀、黨風(fēng)廉政建設(shè)的宣傳載體，與小區(qū)設(shè)置了黨建宣傳欄、體育活動小廣場一起，構(gòu)成小區(qū)精神文明建設(shè)的前沿陣地。

這種多贏思維不僅體現(xiàn)在改造中，更運用在小區(qū)后期治理之上。這些老舊小區(qū)緊鄰城陽區(qū)第三人民醫(yī)院，早些年，有些居民在自家樓下搭起簡易房開起小超市，做起了小生意。在這次改造中，簡易房將被外形靚麗的一排小木屋取代。小超市將會被請進小木屋，給予患者及其家屬更好的購物體驗。小區(qū)新建的停車場也將采用“共享車位”的模式，將白天業(yè)主外出空出來的車位提供給醫(yī)院臨時停車所用。

據(jù)張振成介紹，改造后的小區(qū)采用“物業(yè)管理+社區(qū)居委會”模式，引入物業(yè)管理公司實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)社會化，小木屋的出租費用和停車費用，就將歸小區(qū)物業(yè)公司所有，補貼物業(yè)服務(wù)支出。

目前，8棟老舊小區(qū)的改造已接近尾聲，292戶居民已經(jīng)感受到更為便捷舒心的居住體驗。