青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（記者 李雯）為落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步規(guī)范存量房經(jīng)紀(jì)和交易行為，提升存量房網(wǎng)簽備案服務(wù)管理水平，維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局起草修訂了《青島市存量房交易合同網(wǎng)簽備案管理辦法》，公開征求社會(huì)意見。

范圍：不包含公有房屋和新建商品房

　　據(jù)介紹，本辦法所稱的存量房是指通過購買或自建等途徑，已取得房屋權(quán)屬證明并可上市交易的房屋，不包括公有房屋和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的新建商品房。

　　本辦法所稱存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上簽約備案（簡稱網(wǎng)簽備案），是指交易當(dāng)事人通過青島市存量房交易服務(wù)平臺(tái)核驗(yàn)房屋信息、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和存量房交易合同，完成合同備案的行為。

交易：服務(wù)平臺(tái)與公安等多部門信息互通共享

　　辦法規(guī)定，市房屋交易機(jī)構(gòu)作為本市存量房交易工作實(shí)施機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全市存量房交易服務(wù)平臺(tái)（以下簡稱“服務(wù)平臺(tái)”）的建設(shè)、維護(hù)、管理和市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)簽備案的具體實(shí)施工作。其他各區(qū)（市）房屋交易機(jī)構(gòu)按照規(guī)定的職責(zé)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)存量房交易合同網(wǎng)簽備案等事務(wù)性工作。

        市房屋交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)健全服務(wù)平臺(tái)使用功能，為交易雙方提供機(jī)構(gòu)備案、房源核驗(yàn)、面積管理、信息發(fā)布、合同網(wǎng)簽、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測、交易資金監(jiān)管等服務(wù)，與公安、民政、自然資源、市場監(jiān)督管理、稅務(wù)、人力資源社會(huì)保障、審計(jì)、住房公積金等部門和單位建立信息互通共享機(jī)制，向社會(huì)提供安全、便捷、高效的服務(wù)。

主體：房產(chǎn)中介應(yīng)按照這個(gè)流程發(fā)布房源

　　按照要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房出售或出租的，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證明和委托人的身份證明，并通過服務(wù)平臺(tái)查詢房地產(chǎn)權(quán)屬狀況。符合委托條件的，應(yīng)當(dāng)通過服務(wù)平臺(tái)與委托人簽訂存量房經(jīng)紀(jì)合同，并將合同文本傳送至房屋交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案，及時(shí)發(fā)布房源信息。

　　已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和已開業(yè)報(bào)告的住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員對(duì)外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房源信息真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。所發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)實(shí)名并注明所在機(jī)構(gòu)及門店信息，并應(yīng)當(dāng)包含房源位置、用途、面積、圖片、價(jià)格等內(nèi)容，滿足真實(shí)委托、真實(shí)狀況、真實(shí)價(jià)格的要求。

　　存量房經(jīng)紀(jì)合同網(wǎng)上備案后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商一致變更或者解除經(jīng)紀(jì)合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過服務(wù)平臺(tái)更新網(wǎng)上備案信息。

網(wǎng)簽：房主可申請(qǐng)自行發(fā)布房源信息

　　按照流程，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)存量房經(jīng)紀(jì)合同撮合達(dá)成交易的，應(yīng)為交易雙方當(dāng)事人提供網(wǎng)簽操作服務(wù)。在提供網(wǎng)簽操作服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人身份，并查驗(yàn)房屋權(quán)屬狀況。經(jīng)查驗(yàn)無誤的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過服務(wù)平臺(tái)為交易雙方當(dāng)事人辦理網(wǎng)簽手續(xù)，由交易雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，將合同文本傳送至房屋交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。

　　房地產(chǎn)權(quán)利人不委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售或者出租存量房的，可向房屋所在轄區(qū)房屋交易機(jī)構(gòu)申請(qǐng)通過服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房源信息。自行達(dá)成交易的，房屋交易機(jī)構(gòu)或授權(quán)的網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)通過服務(wù)平臺(tái)為交易雙方當(dāng)事人提供網(wǎng)簽備案服務(wù)。

安全：網(wǎng)簽備案系統(tǒng)將搭建交易資金監(jiān)管平臺(tái)

　　按照要求，市房屋交易機(jī)構(gòu)應(yīng)主動(dòng)加強(qiáng)與金融、公證等機(jī)構(gòu)協(xié)作，利用網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，搭建交易資金監(jiān)管平臺(tái)，為交易雙方當(dāng)事人提供資金監(jiān)管服務(wù)。

　　交易雙方當(dāng)事人在辦理買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)，可自行選擇交易資金監(jiān)管服務(wù)。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在為當(dāng)事人辦理網(wǎng)簽備案時(shí)，應(yīng)書面詢問交易當(dāng)事人是否辦理交易資金監(jiān)管。

　　交易雙方當(dāng)事人選擇資金監(jiān)管的，應(yīng)簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議，通過交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。

監(jiān)管：企業(yè)信用檔案向社會(huì)公示

　　按照要求，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、住房租賃企業(yè)信用檔案，并向社會(huì)公示。各區(qū)（市）房屋行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)日常的監(jiān)督管理工作，對(duì)違反本辦法及國家、省、市其他有關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)，可將經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)的不良記錄記入誠信檔案，并向社會(huì)公示，責(zé)令其限期整改；拒不整改的，可以暫?；蛉∠渚W(wǎng)上簽約資格。

　　行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、住房租賃企業(yè)從業(yè)規(guī)程，建立健全行規(guī)行約、職業(yè)道德準(zhǔn)則、爭議處理規(guī)則，增強(qiáng)行業(yè)協(xié)會(huì)在行業(yè)自律、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、服務(wù)等方面的功能，逐步建立并完善資信評(píng)價(jià)體系，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益；要定期開展職業(yè)培訓(xùn)和繼續(xù)教育，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)提示。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員要自覺接受行業(yè)自律管理。