“我們的關(guān)注點(diǎn)和核心能力培養(yǎng)點(diǎn)，正逐漸從軌道技術(shù)、地鐵銜接向蓋上運(yùn)營(yíng)、空間營(yíng)造等不斷進(jìn)化?！痹诮张e辦的“2020北京國(guó)際城市軌道交通高峰論壇——京投發(fā)展·第三屆TOD創(chuàng)新論壇”上，京投發(fā)展股份有限公司總裁高一軒表示，“在TOD開發(fā)過(guò)程中應(yīng)始終是兩輪驅(qū)動(dòng)的，既有技術(shù)核心能力，也有運(yùn)營(yíng)服務(wù)和場(chǎng)景營(yíng)造能力，這樣才能讓企業(yè)在運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)品端保持先進(jìn)性?！薄?/p>

據(jù)高一軒介紹，過(guò)去十年，京投發(fā)展已在北京完成三個(gè)車輛基地項(xiàng)目。目前正在進(jìn)行北京地鐵16號(hào)線北安河車輛段開發(fā)和與無(wú)錫地鐵、中鐵四局合作的無(wú)錫地鐵4號(hào)線具區(qū)路車輛段開發(fā)。“現(xiàn)在已經(jīng)逐漸進(jìn)入了4.0版本的實(shí)踐。”　

（京投發(fā)展股份有限公司總裁高一軒 受訪者供圖）　

“始終關(guān)注客戶痛點(diǎn)，營(yíng)造空間、提供服務(wù)”　

今年以來(lái)，城市軌道交通運(yùn)營(yíng)線路持續(xù)增長(zhǎng)，為軌道物業(yè)開發(fā)提供了廣闊的發(fā)展空間。來(lái)自中國(guó)城市軌道交通協(xié)會(huì)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2020年9月30日，中國(guó)內(nèi)地累計(jì)41個(gè)城市開通城軌交通運(yùn)營(yíng)線路，總長(zhǎng)度達(dá)7141.55公里。前三季度新增運(yùn)營(yíng)線路長(zhǎng)度405.35公里，新增運(yùn)營(yíng)線路11條，新開延伸段或后通段5段。

全國(guó)范圍內(nèi)TOD地塊成交活躍，根據(jù)易居研究院2020年城市軌道交通TOD監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，今年前9月全國(guó)累計(jì)成交的TOD地塊超過(guò)30宗，成交總面積近247萬(wàn)平方米。京投發(fā)展憑借十余年的專業(yè)深耕，已經(jīng)形成以車輛基地一體化開發(fā)為主的市場(chǎng)領(lǐng)先性，先后在北京進(jìn)行了西華府、琨御府、公園悅府、嵐山等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的建設(shè)，并開啟了“TOD智慧生態(tài)圈”創(chuàng)新理念向全國(guó)“茂盛”的步伐，在無(wú)錫落地幸福人居樣本?！?/p>

據(jù)高一軒介紹，2019年京投發(fā)展做了兩個(gè)非常重要的工作：對(duì)軌交車輛基地戶外空間的營(yíng)造進(jìn)行專項(xiàng)研究；對(duì)疫情期間客戶的居家需求進(jìn)行專項(xiàng)研究。“我們始終要通過(guò)關(guān)注客戶的痛點(diǎn)來(lái)塑造空間場(chǎng)景和服務(wù)，而不是簡(jiǎn)單通過(guò)技術(shù)的、秀場(chǎng)炫技的方式來(lái)提供產(chǎn)品和服務(wù)?！薄?/p>

構(gòu)造“全齡成長(zhǎng)、全城康養(yǎng)、全時(shí)互動(dòng)、全景商業(yè)”系統(tǒng)　　在軌交車輛基地戶外空間營(yíng)造專項(xiàng)研究方面，京投發(fā)展根據(jù)車輛基地自身的硬件特征，著重于客戶生活方式研究，打造以地鐵站點(diǎn)為圓心的城市核、以歸家之路為動(dòng)線的第二生活平臺(tái)、以咽喉區(qū)為過(guò)渡的多功能生活區(qū)、以蓋板高差為起點(diǎn)的垂直交通核、以車輛段上蓋公共區(qū)為停留的蓋上主題公園等多重生活空間與場(chǎng)景，滿足人們購(gòu)物休閑娛樂(lè)生活多元化需求?！?/p>

他以北安河車輛段項(xiàng)目舉例，其案名為嵐山。該項(xiàng)目將在商業(yè)核當(dāng)中打造室內(nèi)、室外多個(gè)趣味庭院和趣味空間，讓城市功能和社區(qū)功能實(shí)現(xiàn)無(wú)縫銜接和轉(zhuǎn)換。　

而在無(wú)錫的愉樾天成項(xiàng)目，京投發(fā)展將與無(wú)錫地鐵、中鐵四局共同踐行智慧、生態(tài)、幸福的開發(fā)理念。據(jù)高一軒介紹，生態(tài)將作為該項(xiàng)目的背景，智慧是手段?！白屔鐣?huì)、讓超級(jí)平臺(tái)能提供服務(wù)的，就提供服務(wù)，不跟它們爭(zhēng)搶提供服務(wù)的入口，客戶對(duì)我們本身服務(wù)的黏性自然會(huì)越來(lái)越強(qiáng)的。我們自己的App是一個(gè)自然生長(zhǎng)的過(guò)程，而不是強(qiáng)加給客戶的過(guò)程。這是做這整套物聯(lián)網(wǎng)核心的邏輯?！薄?/p>

“作為車輛基地的開發(fā)商或者作為一個(gè)美好生活場(chǎng)景的營(yíng)造商，我們的目的是通過(guò)營(yíng)造這樣的基礎(chǔ)來(lái)讓每個(gè)人找到屬于他自己的幸福感，而我們并不定義幸福。”高一軒說(shuō)。

“堅(jiān)持做好產(chǎn)品，堅(jiān)持提供真正的價(jià)值和服務(wù)，比簡(jiǎn)單的獵奇、炫技更重要?！备咭卉幗榻B，這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，京投發(fā)展要構(gòu)造的是全齡成長(zhǎng)系統(tǒng)、全城康養(yǎng)系統(tǒng)、全時(shí)互動(dòng)系統(tǒng)、全景商業(yè)系統(tǒng)?！　?/p>

京投發(fā)展在項(xiàng)目中將以生態(tài)建設(shè)為依托、以智慧運(yùn)營(yíng)為手段、以提高幸福的效率為目的，重點(diǎn)解決五類客戶和四個(gè)特殊人群的居住痛點(diǎn)，構(gòu)建社區(qū)智慧運(yùn)營(yíng)體系，布局更多幸福場(chǎng)景，最終實(shí)現(xiàn)全齡全周期的幸福閉環(huán)。

“房子將逐漸演變?yōu)槿藗兿硎苌罘绞降亩丝凇薄?/strong>