11月23日，記者從青島市自然資源和規(guī)劃局獲悉，中車科技園（青島）有限公司以18.11億元競得市北區(qū)老四方機(jī)車廠杭州路16號4宗地塊。據(jù)了解，該地塊擬建中車四方智匯港項(xiàng)目，依托中車四方所技術(shù)研發(fā)優(yōu)勢，搭建創(chuàng)新集聚平臺，打造中車科技產(chǎn)業(yè)新城。力爭到2022年全部建成并投入使用，成為產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)集群示范基地。

中車18億元競得四機(jī)廠地塊

11月23日，市北區(qū)老四方機(jī)車廠杭州路16號4宗地成交，4宗地總占地面積102771平方米，規(guī)劃建面36.32萬平方米，被中車科技園（青島）有限公司以18.11億元的價(jià)格獲得，其中商住地規(guī)劃建面17.8萬平方米，起拍價(jià)9100元/平方米。

其中，1號地塊位于杭州路16號，為商住綜合用地，占地面積63591平方米，容積率≤2.8，規(guī)劃建筑面積178100平方米（出讓住宅115614平方米，劃撥住宅38538平方米，其余為商務(wù)用地），樓面起始價(jià)9100元/平方米，競買保證金6.35億元，起拍總價(jià)12.7億元。2號地塊為商務(wù)用地，占地面積6602.7平方米，容積率≤0.9，規(guī)劃建筑面積5900平方米，樓面起始價(jià)8555元/平方米，競買保證金2523萬元，起拍總價(jià)5047萬元。3號地塊為工業(yè)用地，占地面積17782.9平方米，規(guī)劃建面77800平方米，起拍總價(jià)2302萬元。4號地塊為商務(wù)商業(yè)用地，占地面積14794.5平方米，容積率≤5.7，規(guī)劃建筑面積101400平方米，樓面起始價(jià)4610元/平方米，競買保證金2.34億元，起拍總價(jià)4.67億元。

根據(jù)出讓協(xié)議，1、2、3、4號地塊搭配出讓，1號地塊配建租賃型人才住房，項(xiàng)目要求在保護(hù)工業(yè)遺產(chǎn)和歷史文化價(jià)值的同時(shí)，賦予其新的價(jià)值。

打造科技創(chuàng)新“新高地”

根據(jù)出讓協(xié)議，乙方應(yīng)在簽訂產(chǎn)業(yè)示范區(qū)地塊土地出讓合同之日起一個(gè)月內(nèi)，至少引入1家年產(chǎn)值不低于50億元的軌道交通裝備核心系統(tǒng)研發(fā)企業(yè)總部，并簽訂入駐協(xié)議。產(chǎn)業(yè)示范區(qū)等地塊作為中車四方智匯港項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，乙方承諾建設(shè)以軌道交通裝備核心系統(tǒng)研企業(yè)為骨干企業(yè)，以“一總部，四中心，兩主線，三平臺”為產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，以軌道交通核心系統(tǒng)研發(fā)、智能運(yùn)維數(shù)據(jù)、仿真技術(shù)、智能交通系統(tǒng)研發(fā)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為主體的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并圍繞骨干企業(yè)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)延伸拓展產(chǎn)業(yè)鏈，形成集聚核心創(chuàng)新創(chuàng)研新動能，吸附高端產(chǎn)業(yè)人才科技創(chuàng)新的“新高地”。

據(jù)了解，“一總部”即四方所，將導(dǎo)入四大核心產(chǎn)業(yè)，涉及新一代信息技術(shù)、智能裝備、新材料、人工智能、軟件與信息服務(wù)、節(jié)能環(huán)保等國家高精尖行業(yè)；“四中心”即建設(shè)世界一流的中車四方所基礎(chǔ)技術(shù)研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)孵化中心、高端智能制造中心以及行業(yè)檢測認(rèn)證中心；兩大主線，將導(dǎo)入工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)和科技金融產(chǎn)業(yè)，賦能傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)，服務(wù)科技創(chuàng)新，加快區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級；三大平臺，建設(shè)實(shí)驗(yàn)、金融、研發(fā)三大平臺服務(wù)體系，發(fā)揮中車企業(yè)現(xiàn)有實(shí)驗(yàn)、試驗(yàn)平臺優(yōu)勢，科研專家集聚優(yōu)勢及金融平臺優(yōu)勢，與地方城市產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，服務(wù)、孵化園區(qū)科技創(chuàng)新企業(yè)，推動全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。項(xiàng)目總投資200億元，全面建成運(yùn)營后，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值200億元以上，貢獻(xiàn)稅費(fèi)20億元以上，創(chuàng)造就業(yè)崗位2萬個(gè)。

同時(shí)，該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)人才配套住房，滿足多層次人才居住需求，規(guī)劃建設(shè)幼兒園、小學(xué)和初中，計(jì)劃引入名校教育資源，滿足園區(qū)學(xué)前教育和義務(wù)教育需求。

為工業(yè)遺產(chǎn)植入現(xiàn)代商服

據(jù)了解，2號地塊內(nèi)現(xiàn)狀工業(yè)遺產(chǎn)建筑無償移交給拍賣確定的土地競得人，由競得人利用現(xiàn)狀工業(yè)遺產(chǎn)建筑進(jìn)行保護(hù)改造，植入商服等功能。

四方機(jī)車廠始建于1900年，與百年大港、百年青啤、百年煙草、百年德國街等，共同見證了“百年青島”的發(fā)展。為了延續(xù)和傳承歷史文脈，讓工業(yè)文脈與科技創(chuàng)新和諧共生，中車四方智匯港項(xiàng)目將采用 “博物館式更新” 等模式，形成博物館、展覽、休閑、文化等功能集聚的綜合藝術(shù)區(qū)域，打造青島新文化藝術(shù)地標(biāo)。中車四方智匯港項(xiàng)目設(shè)置了工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)，根據(jù)保護(hù)強(qiáng)度區(qū)分為風(fēng)貌保護(hù)區(qū)、風(fēng)貌織補(bǔ)區(qū)、要素呈現(xiàn)區(qū)和特色延續(xù)區(qū)4個(gè)部分，分類對工業(yè)遺產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)。其中，對于大的構(gòu)筑物，將打造為工業(yè)構(gòu)筑再創(chuàng)作的趣味空間、科技交互景觀劇場等網(wǎng)紅打卡地，小的構(gòu)件也會被利用，創(chuàng)新打造為公園小品，如利用老蒸汽機(jī)車和原有鐵軌遺跡構(gòu)成的公園景觀、利用舊機(jī)器改造小火車，可以在原有鐵軌遺跡上行駛。在保護(hù)工業(yè)遺產(chǎn)這一原則下，原有的鐵軌、火車、廠房結(jié)構(gòu)、鋼架等，都將被細(xì)心保留并精心設(shè)計(jì)，用于新的建筑外部空間以及展覽等空間中，為參觀者同時(shí)呈現(xiàn)過去的工業(yè)美感與當(dāng)代的展示氛圍。除了廠區(qū)內(nèi)的工業(yè)建筑、機(jī)器設(shè)備外，部分泡桐、五角楓、國槐等樹木和植被也將會被完好保存，和周圍環(huán)境融為一體形成立體復(fù)合空間，提供林間漫步的生態(tài)體驗(yàn)。

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗