房子對于人們不僅是資產(chǎn)，更是賴以生活的居所，房子的意義不僅存在于它的空間價值，還有人們在空間之上，對生活的期待。所以住宅的每一處選材，每一個工藝設計都極為重要，產(chǎn)品品質承載著業(yè)主們對生活的憧憬與向往。

綠地·鳳棲瀾玥積極響應政府號召，推動住宅“工程管理提升”工作，創(chuàng)新提高工程質量的新工藝、新做法，提升建筑工程品質，推動西海岸建筑工程高質量發(fā)展。

12月7日上午9:30，工地觀摩儀式正式啟幕，各大功能區(qū)、政府建設主管部門質監(jiān)機構負責人及相關工作人員，以及房地產(chǎn)企業(yè)、在建房地產(chǎn)項目施工總承包單位、監(jiān)理單位的質量（技術）負責人，質量部門負責人，項目負責人和項目技術負責人，質量技術管理人員及有關人員與會參加。

△企業(yè)“工程管理提升”座談研討會

在觀摩前，區(qū)建筑工程質量監(jiān)督站張偉站長、房屋工程質量監(jiān)督科分管領導、各大功能區(qū)建設主管部門分管負責人，以及建設開發(fā)企業(yè)代表單位青島地區(qū)分管負責人。在綠地·鳳棲瀾玥項目現(xiàn)場召開“工程管理提升”研討會。

△領導講話

研討會上，針對《關于進一步加強住宅工程質量投訴工作的通知》及《開展住宅工程質量“開放日”、“回訪日”活動管理辦法》對投訴處理情況進行分析；并且集體研討《青島市住宅工程質量分戶驗收作業(yè)指導書（試行）》、《青島西海岸新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法》（征求意見稿）》，聽取與會部門實施意見和建議；最后就進一步加強住宅工程常見質量問題治理、加強工程質量投訴處理、提高建筑工程質量事宜進行討論。

據(jù)了解，綠地·鳳棲瀾玥秉承綠地集團“讓生活更美好”的服務理念，精鑄于每一道工序、每一處細節(jié)。近距離展示項目的工藝工法，現(xiàn)場的各種工程用料、一磚一瓦毫無保留的呈現(xiàn)在大家眼前。

△實景圖

01 高精度砌塊施工工藝展示

工藝流程：測量放線→鋪底找平→砌筑→頂皮磚砌筑→頂縫處理→門、窗過梁→貼耐堿網(wǎng)格布→開槽、補縫→水電箱安裝

△實景圖

02 填充墻墻面裂縫防治措施

1、砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護28d后方可上墻砌筑；砌塊應存放在專用防護棚內(nèi)，有可靠的防潮、防雨淋措施；斷裂、缺棱掉角等砌塊不得使用。

2、砌筑砂漿應采用預拌砂漿，分次砌筑，每次砌筑高度不應超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m。

3、填充墻與周邊混凝士結構豎向銜接處，宜留15-20mm寬縫隙。待墻體砌筑完成后，采用摻加不大于水泥重量5%的脹劑的干硬性水泥砂漿二次嵌縫，并嵌填密實。

4、填充墻砌筑接近梁板底時，應窗一定縫隙，至少間隔14d待沉降基本穩(wěn)定后，再將其擠緊，梁（板）底應預留30~50mm空隙，采用膨脹細石混凝土填塞，并用防腐木楔擠緊。

5、墻體臨時洞口處上部應加設鋼筋混凝土過梁，墻體兩側預留2φ6拉結筋，間距500mm，補砌時應對連接處濕潤，頂實。

△實景圖

03 外窗防滲漏實體樣板展示

1、窗臺防水抗裂砂漿找坡：窗臺部位使用防水抗裂砂漿進行找坡，自窗邊向外進行順坡，使外側窗臺不會出現(xiàn)積水現(xiàn)象且防止雨水滲漏。

2、泡沫填縫劑填塞：框與墻體間的縫隙應均勻，控制在20~30mm。

3、涂刷防水涂料：對外窗套窗臺四周飾面涂刷Js防水涂料，作窗框防滲處理，應涂刷兩遍，涂刷位置應與密封膠處搭接。

4、?；⒅榭沽焉皾{面層處理：使用玻化微珠抗裂砂漿進行抹面，作為防水涂料保護層及面層防開裂處理。

5、第二遍密封膠封堵：在抗裂砂漿施工完畢后，等待其完全晾干后，進行第二遍密封膠封堵，封堵完成后的工作面應與接縫表面一致刮條壓實，修飾膠縫使密封膠充分接觸、滲透結構表面，排除氣泡和空穴，清除多余的密封膠，形成光滑、流線整齊的密封縫。

△實景圖

04 地暖地面防裂工藝

1、保溫層采用20厚擠塑聚苯版，然后上鋪一層0.2厚真空鍍鋁聚酯薄膜。

2、地暖管的鋪設按設計要求間距和走向鋪設PE-RT地暖管，直管段固定點間距0.5-0.7米，彎曲段固定點間距0.2-0.3米。

3、防裂鋼絲網(wǎng)澆筑地面細石砼時，上下應增加φ3@50鋼絲網(wǎng)片，為減少地暖地面開裂，面積超過300或長邊超過6m時，填充層應設置寬度20mm的伸縮縫，縫中填充厚度20mm厚擠塑板條。填充層與墻，柱的交接處，填充厚度20mm厚擠塑板條．填充層與墻體轉角交接位置、門洞口邊，填充厚度20mm厚擠塑板條。

4、抹壓三遍，第三遍抹壓用力要稍大，將抹子紋抹平壓光，壓光的時間應控制在終凝前完成。

△實景圖

05 衛(wèi)生間防水施工工藝

1、防水附加層：大面積施工前，應先在陰陽角、管根、地漏、排水口等部位做三遍防水附加層，上返250mm，外延伸250mm。

2、防水層：衛(wèi)生間大面防水應分層施工，不少于3遍，涂刷要均勻，不得透底，厚度符合設計規(guī)范要求且不小于1.2mm。防水上返高度不小于300mm。

3、門口外延展不小于200mm，正對面?zhèn)鹊孛娌簧儆?00mm，衛(wèi)生間地面完成面應低于室內(nèi)地面1cm。

4、蓄水試驗：大面防水施工結束后應按規(guī)范要求進行蓄水試驗，蓄水高度最高處不小于2cm，蓄水時間不少于24小時，并做好檢查記錄，24小時不滲漏為合格。

△實景圖

綠地集團堅持“和諧綠地、共建共享”，致力于實現(xiàn)社會進步、客戶滿意、企業(yè)發(fā)展、員工成長的多贏局面。匠心鑄造一城一宅，綠地·鳳棲瀾玥作為綠地集團旗下的豪宅產(chǎn)品，嚴格按照雕琢于微的精裝工藝，通過質量樣板區(qū)、工程標準化介紹、工藝工法展示區(qū)等參觀，讓業(yè)主直觀的了解到建筑工程的品質，看到美好誕生的過程，親眼見證家的成長步履。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 李雯

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