青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（記者 李雯）11月份，青島新房、二手房價(jià)格環(huán)比雙雙下跌。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月青島新房價(jià)格再次走低，環(huán)比下降0．1%，同比漲幅為2.8%。二手房價(jià)則是接連下跌，11月青島二手住宅價(jià)格環(huán)比下降了0．3%，同比降幅為2．3%。整體來看，對比10月份，11月青島新房、二手住宅價(jià)格降幅呈縮小的趨勢。

新房價(jià)格再次走低

據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份，青島新房市場延續(xù)10月份的價(jià)格走勢，新房價(jià)格再次走低。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月份青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0．1%，同比漲幅為2．8%。其中，90平以下戶型價(jià)格環(huán)比10月下跌了0．2%，同比上漲了2．4%；90至144平戶型價(jià)格環(huán)比下跌0．1%、同比上漲2．9%；只有144平方米以上大戶型房源的銷售價(jià)格與10月是持平，同比漲幅3．3%。

除青島外，山東省納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、煙臺和濟(jì)寧三個(gè)城市房價(jià)則漲跌情況各有不同。其中，濟(jì)南11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比也是下跌0．3%，同比下降1．7%，仍然是山東四城中新房價(jià)格最為走低的城市；煙臺11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0．2%，同比上漲6．3%；濟(jì)寧11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1．2%，同比上漲7．9%。

二手房價(jià)接連下跌

二手房價(jià)方面，價(jià)格指數(shù)則是接連下跌。11月青島二手住宅價(jià)格環(huán)比下降了0．3%，同比來看降幅為2．3%。其中，90平方米以下房源銷售價(jià)格環(huán)比下降0．1%，同比降幅為2．4%；90至144平方米房源銷售價(jià)格環(huán)比下跌了0．5%，同比降幅為2．4%；144平方米以上大戶型二手房，銷售價(jià)格環(huán)比上漲了0．2%，同比跌幅為2．1%。

回顧今年下半年青島二手住宅銷售價(jià)格的變化情況，據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自7月份青島二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0．2%起，到了8月份，市場出現(xiàn)了小幅“反彈”，轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲0．4%；這一走勢到了9月再度轉(zhuǎn)為回落重回“下行通道”，9月青島二手房住宅銷售價(jià)格的降幅為0．3%；到了10月這一降幅繼續(xù)擴(kuò)大至0．4%；11月再次縮小至0．3%，雖然一路都有小幅度起伏，但“連跌”的態(tài)勢并未有扭轉(zhuǎn)。

從全省范圍來看，歲末各地二手房市場價(jià)格都出現(xiàn)了環(huán)比下跌或者漲幅縮小。其中，濟(jì)南市11月二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降了0．4%，同比下降2．5%；煙臺2020年11月二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0．3%，但同比下降2．2%；只有濟(jì)寧11月二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0．3%，同比漲幅為5．3%。

70城價(jià)格總體趨穩(wěn)

針對2020年11月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶分析表示，目前70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。初步測算，11月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0．2%，漲幅比10月回落0．1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0．1%，上海和深圳持平，廣州上漲0．9%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0．5%，漲幅與10月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0．5%、0．3%、0．8%和0．6%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0．1%，漲幅與10月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0．1%，漲幅比10月回落0．1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0．1%，漲幅比10月回落0．1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0．2%，漲幅與10月相同。

與去年同期比較來看，各線城市11月新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二手住宅漲幅總體穩(wěn)定。初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3．9%，漲幅比10月回落0．2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8．3%，漲幅比10月擴(kuò)大0．3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4．2%，漲幅比10月回落0．2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2．1%，漲幅與10月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3．8％，漲幅比10月回落0．2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1．5％，漲幅與10月相同。

“包括廣州、合肥、徐州、深圳、北京、沈陽、廈門、西寧和銀川等，其二手房漲幅排名都比較靠前，類似漲幅也說明房東的預(yù)期在變。”對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，要防范二手房價(jià)格受土地市場的影響。據(jù)介紹，目前二手房的房價(jià)走勢和一手房比較類似，要防范部分二手房隨意漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。臨近年底，部分房企銷售業(yè)績或會加快完成，后續(xù)也會進(jìn)入重新拿地的工作中來，因此要防范部分熱點(diǎn)區(qū)域地價(jià)炒作的現(xiàn)象，同時(shí)防范房東借此炒作和漲價(jià)行為。