如果將城市比作一條流動的長河，那么，鱗次櫛比的樓宇聚集區(qū)則是河流中的樞紐之地；如果將城市比作一部鴻篇巨著，那么，巍峨挺拔的樓宇聚集區(qū)就是這部巨著的封面，城市的格局、氣度與抱負都映射在這個封面上。日前，青島國信集團舉行通報會透露，海天中心5A甲級寫字樓已啟動全面招租，將于2021年二季度交付。海天中心將為青島城市封面再添靚麗一筆。

全面招租2021年二季度交付

據了解，海天中心5A甲級寫字樓，作為約49萬平方米超高層綜合體里的重要組成部分，與海天公館、五星級海天大酒店、五星級瑞吉酒店、云上藝術中心、城市觀光廳、云端鉆石CLUB、海天MALL等七大業(yè)態(tài)，共筑浮山灣畔垂直生態(tài)城市，將以世界級綠色建筑理念，重新定義青島辦公新標準。

據青島國信海天中心建設有限公司董事長尹健介紹，海天中心的設計理念、功能定位、施工工藝都是最頂級的。以幕墻施工為例，即要延續(xù)海天文化的傳承，又要與青島這座城市的風格相融合，“海之韻”的設計理念應運而生。海浪形的造型設計使得大樓的每個幕墻單元形狀都無法統(tǒng)一，鱗片狀的幕墻排布形式也給幕墻的安裝帶來了不小的難度。海天中心的幕墻使用的是高透超白玻璃，四玻兩空一夾膠，是國內比較領先的玻璃配置。為了達到綠建三星的標準，主塔樓采用雙中空玻璃的設計方案，這種幕墻十分節(jié)能環(huán)保，是國內頂級水平，其K值系數（傳熱系數）能達到1.7，國內普通的建筑幕墻K值一般在2.0左右。防強風是超高層建筑不可避免的話題，青島海邊多風，為了盡量消除風對項目的影響，海天中心在T2塔樓頂部設置了被動型調諧液態(tài)阻尼器，這是世界上首個非規(guī)則水箱的液態(tài)阻尼器，通過水箱內波浪的往復運動產生慣性力，達到吸能減振目的，即使在較大風振條件下，依然能有效保障大樓的安全和穩(wěn)固，滿足未來入住者對舒適度的最高要求。

記者在工作人員的引領下來到海天中心T2塔樓，工作人員告訴記者，T2塔樓高度369米，共82層，是青島天際線的制高點。其中7-55層是超5A甲級寫字樓，也是青島第一座獲得LEED金級與綠建三星雙認證的綠色建筑寫字樓。寫字樓部分總建筑面積11.56萬平方米，單層面積約2600平方米，主力戶型300-800平方米，層高4.3-4.4米，凈高2.8米。月租金大約在210元/平方米，物業(yè)費為30元/平方米/月。項目配有24部客用電梯，其中包含4部青島目前唯一的超級雙轎廂電梯，可一次承載42人，速度達6米/秒，極大縮短了候梯時間。寫字樓還將在7層、21層、33層設有5米層高的專屬金融交易樓層，可滿足金融類企業(yè)高效、安全的特殊需求。寫字樓為精裝交付，頂部一體化定制柵格可隨意分區(qū)，使空間更加整潔美觀；架空地板高15厘米，科學防潮，方便企業(yè)布線，更改線路；單元式超白LOW-E玻璃幕墻，92%的透光率，環(huán)保透光、隔熱降噪，還特別配備了通風器設計，保證自然送風與新風系統(tǒng)相互配合，自由切換。辦公區(qū)采用了目前最先進的VAV空調系統(tǒng)與四管制風機盤管，保證過度季節(jié)的制冷制熱，通過VAV-BOX空調送風，溫度可根據室內的實際冷熱負荷自動變頻調節(jié)；配有PM2.5三重過濾系統(tǒng)，有效除霾保證空氣清潔，為企業(yè)提供健康舒適的有氧辦公環(huán)境。海天中心將為入駐企業(yè)提供“租戶優(yōu)享計劃”，為企業(yè)搭建樓宇社群運營體系，建立協(xié)同合作的未來辦公場景，包括融資咨詢、法律援助、會議服務、住宿接待、員工餐廳、商務生活等多個領域。在未來，海天中心將完成BOMA認證，打造國際化標準樓宇，是世界500強等企業(yè)入駐的最佳選擇。

為市南樓宇經濟注入活力

對于海天中心的標志性意義和地位，世界高層建筑與都市人居學會副理事長杜鵬博士這樣評價：“海天中心的設計、建設技術全球領先，其規(guī)劃、設計、建設均按照全球最高標準進行，不僅重新刷新了城市高度的定義，還對城市生活注入新的詮釋，為市民及全球游客提供了一個全新的活動空間，繁榮了樓宇經濟，為青島經濟的騰飛提供了引擎?！?/p>

據了解，樓宇經濟正在成為城市中心城區(qū)經濟發(fā)展的亮點，它以城市中心城區(qū)為基點，在集約的空間內匯聚人才流、資金流和信息流，創(chuàng)造持續(xù)的就業(yè)與稅收，產生明顯的財富效應，是城市的“垂直印鈔機”。青島的樓宇經濟聚集區(qū)主要在三大核心區(qū)域，分別是市南核心商務區(qū)、市北CBD和嶗山金融商務區(qū)。

嶗山金融商務區(qū)作為青島樓宇經濟聚集區(qū)新貴，近年發(fā)展迅猛，記者從嶗山區(qū)樓宇經濟發(fā)展中心獲悉，2020年前三季度，嶗山區(qū)新增盛和大廈、財經中心、金嶺廣場、杰正財富中心、光大理財大廈5座稅收“億元樓”，“億元樓”累計達25座，提前完成全年任務。目前，嶗山區(qū)已聚集樓宇100余座，總建筑面積約700萬平方米，入駐率達81%，高于青島市平均水平。

市北區(qū)政府將CBD樓宇經濟發(fā)展作為高質量發(fā)展的主戰(zhàn)場，以航運貿易、生物科技、新經濟產業(yè)為主攻目標。截至目前，市北CBD以卓越為中心，輻射二十二世紀、宇恒、萬達等周邊商務樓宇，集聚了文創(chuàng)、電商、MSN、廣告?zhèn)髅降雀黝愒诰€新經濟企業(yè)300余家，成為全市在線新經濟企業(yè)最為集聚的區(qū)域。國際航運中心已入駐山東海運股份有限公司、德瑪國際物流總部、中國船級社青島分社、挪威船級社等40余家重量級單位，樓宇招商率達65%，航運貿易產業(yè)集聚效應初步顯現(xiàn)。

市南核心商務區(qū)作為青島最早發(fā)展樓宇經濟的區(qū)域，擁有全市一半以上的甲級商務樓宇，26座稅收“億元樓”，但受建設年代等多重因素影響，遭遇發(fā)展瓶頸，目前閑置率較高。據戴德梁行第三季度青島寫字樓市場報告顯示，在月平均租金方面，嶗山金融商務區(qū)最高，為130.42元/平方米；市南核心商務區(qū)月平均租金102.14元/平方米，排在第二位；市北CBD月平均租金為84.45元/平方米。存量方面，市南最多，存量為62.7萬平方米；其次是市北，存量為50.8萬平方米；嶗山存量為31萬平方米，排在第三位。空置率方面，嶗山空置率最低，最高的是市南。而海天中心的啟用，將成為高端商務載體，為市南樓宇經濟注入活力，助力市南再出發(fā)。

高層樓宇是對土地“深加工”

深圳，作為青島對標學習的城市，早在2011年，深圳福田區(qū)就以樓宇經濟在全國范圍內“火”了一把，當時有媒體報道稱：1幢樓堪比1座城，深圳福田50幢億元寫字樓繳稅高達311.46億元。如今，樓宇經濟已經成為福田經濟向高質量發(fā)展的重要表現(xiàn)。如果說土地是城市發(fā)展的原始資源，那么高層樓宇就是對土地進行“深加工”后的高級資源。在福田，一棟樓一年的稅收，差不多相當于內地中等城市一年的總稅收。福田作為深圳的中心城區(qū)，又是金融集聚區(qū)，這種情況并不罕見。作為一種經濟形態(tài)，福田樓宇經濟的形成自有其根源。經過20余年的高速發(fā)展，福田原有區(qū)位優(yōu)勢和勞動力比較優(yōu)勢逐漸減弱，區(qū)域內土地資源緊缺、土地價格攀升。這促使福田經濟結構向金融業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)和都市型工業(yè)傾斜，進而突破土地有限、產業(yè)空間匱乏等發(fā)展瓶頸，促使單棟樓宇形成極大的經濟體量。在樓宇經濟形成的過程中，政府、企業(yè)和樓宇三方已經形成了良性循環(huán)，共同促進福田經濟向高質量發(fā)展。

一方面，政府引導企業(yè)退劣進優(yōu)、騰籠換鳥，實現(xiàn)產業(yè)升級，再輔以更新城市，為高端產業(yè)提供了本地化服務。高端樓宇內集聚起相當數量的低能耗、高產出、集約型的總部經濟、現(xiàn)代服務業(yè)、生態(tài)環(huán)保綠色產業(yè)以及戰(zhàn)略性新興產業(yè)。另一方面，商業(yè)樓宇的產權所有方和物業(yè)管理方為保持樓宇空間的良好生態(tài)，對租戶的資質實行越來越嚴格的審查。隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的發(fā)布，大量優(yōu)質企業(yè)正在涌入福田中心區(qū)，部分億元樓宇業(yè)主主動清除不符合樓宇發(fā)展定位的企業(yè)，騰出空間為優(yōu)質企業(yè)入駐提供保障。

青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗