為進(jìn)一步優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境

提高工業(yè)用地產(chǎn)出效益

打造現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟綜合體

實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚和高質(zhì)量發(fā)展

形成區(qū)域發(fā)展新動能

日前

萊西市發(fā)布

《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的若干政策》

該《政策》分別從

工業(yè)地產(chǎn)概念界定、開發(fā)目標(biāo)、

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資主體、產(chǎn)業(yè)方向、

招拍掛條件、分割轉(zhuǎn)讓要求、

扶持政策、融資支持、監(jiān)管服務(wù)和

組織保障等十一個方面

對工業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)發(fā)展進(jìn)行了規(guī)范

并明確了

對于推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展的

投資主體可享受的九條扶持政策

帶大家了解一下主要內(nèi)容

何為“工業(yè)地產(chǎn)”？

本政策所指工業(yè)地產(chǎn)，主要包含在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)規(guī)劃為工業(yè)用地，按照國家和省、市相關(guān)政策和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的工業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的載體，包括工業(yè)制造廠房、工業(yè)研發(fā)樓宇等。

工業(yè)地產(chǎn)項目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

需建設(shè)于工業(yè)園區(qū)或集中區(qū)內(nèi)，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、龍水社區(qū)、水集街道、望城街道及姜山鎮(zhèn)內(nèi)規(guī)劃面積控制在50畝以上，容積率控制為2.0以上；其它區(qū)域規(guī)劃面積原則上控制在50畝以上，容積率控制為1.5以上。

配套用房用地面積不大于總用地面積的15%,其計容建筑面積不大于項目總計容建筑面積的30%產(chǎn)業(yè)用房應(yīng)參照工業(yè)、研發(fā)、辦公建筑設(shè)計規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，不得采用住宅類建筑的套型平面、建筑布局和外觀形態(tài)。

畝均投資強度不低于300萬元（含土地、廠房和設(shè)備等固定資產(chǎn)投資部分）。

對于推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展的投資主體可享受的扶持政策

耕地開墾費采取先繳后扶持的方式支持項目發(fā)展達(dá)到萊西市重點項目（投資5億元以上）標(biāo)準(zhǔn)，給予8萬元/畝的扶持，達(dá)到萊西市重大項目（投資10億元以上）標(biāo)準(zhǔn)，給予13萬元/畝的扶持。

基礎(chǔ)設(shè)施配套費（供熱、燃?xì)饩猓┮粚影?2元/平方米標(biāo)準(zhǔn)征收，二層及二層以上免征；

項目運營之日起，整體畝均稅收（不含不動產(chǎn)交易稅收）達(dá)10萬元、20萬元、30萬元、50萬及以上的，可分別按當(dāng)年地方留成部分（增值稅和企業(yè)所得稅本級財政實得部分）的5%、10%、15%、20%給予開發(fā)運營主體獎勵，每年年初兌現(xiàn)上一年度獎勵，共享期10年，上述財政獎勵資金按現(xiàn)行財政體制分擔(dān)；

鼓勵投資運營主體建設(shè)企業(yè)服務(wù)平臺，對當(dāng)年通過國家、省、青島市級認(rèn)定的小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園和小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，一次性給予投資運營主體300萬元、200萬元、100萬元獎勵；

對青島市級公共服務(wù)平臺，給予10萬元運行補助。對新認(rèn)定的國家級、省級、青島市級孵化器分別給予100萬元、50萬元、30萬元獎勵，對新認(rèn)定的國家級、省級、青島市級眾創(chuàng)空間分別給予50萬元、30萬元、20萬元獎勵；

對首次獲評省級以上軍民融合特色基地（園區(qū)）的，給予運營主體50萬元獎勵；

開發(fā)運營主體首次將自持產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給入駐企業(yè)的，按照應(yīng)繳納稅費地方留成部分等額標(biāo)準(zhǔn)給予園區(qū)投資運營主體獎勵扶持；

對符合萊西市重點項目、重大項目標(biāo)準(zhǔn)的園區(qū)開發(fā)建設(shè)項目，土地出讓價款均按照各鎮(zhèn)（街道）、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)用地土地級別對應(yīng)不同的成本價格給予相應(yīng)獎勵扶持；

對現(xiàn)有工業(yè)用地改造后不改變用途，作為工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的，不再增繳土地價款。

可給予的融資支持有哪些？

支持企業(yè)采用按揭貸款方式購買廠房，引導(dǎo)金融機構(gòu)在政策許可的范圍內(nèi)針對購買廠房的入駐企業(yè)提供貸款支持，首付一般不高于廠房總價的30%，對優(yōu)質(zhì)重點企業(yè)，最低首付比例可降至廠房總價的20%，貸款余額期限一般不少于10年（具體融資條件依據(jù)金融機構(gòu)政策要求）。

來源：青島創(chuàng)客