近期，青島市正在加快編制多項區(qū)域規(guī)劃。其中，李滄區(qū)天水路片區(qū)正在進行控規(guī)優(yōu)化，李滄區(qū)交通商務區(qū)核心區(qū)控規(guī)將加快報批。兩大區(qū)域的控制性詳細規(guī)劃加速，其未來的發(fā)展難免讓人期待。眾人言“著眼現(xiàn)在，放眼未來”，那么區(qū)域的現(xiàn)狀如何？區(qū)域內(nèi)的房價是多少？小編一一為你探尋。

天水路片區(qū)：樓市開發(fā)火熱 房價回歸理性

市規(guī)劃局公布的信息顯示，天水路片區(qū)西起長澗村，東至玉蘭路，北起世博園北界，南至世園大道，其核心區(qū)為世博園。規(guī)劃范圍內(nèi)有上藏、南王、畢家、長澗、戴家、北王、楊家等七處村莊，總面積約5.17平方公里。該片區(qū)將規(guī)劃為以生態(tài)體驗旅游、休閑體育運動、智慧文化科技、現(xiàn)代科普展覽為主導功能；以健康養(yǎng)老、和諧鄰里、生態(tài)住區(qū)、花園景觀為支撐功能的綠色休閑城市示范區(qū)。天水路片區(qū)未來將建成為一座生態(tài)休閑新城區(qū)、文化科技產(chǎn)業(yè)新載體、職住平衡新典范的城市新地標。

眾所周知，東李的巨變源于世園會的舉辦。這片曾經(jīng)舊村滿布的區(qū)域，因世園會吸引大批房企進駐，并推動房價一度瘋狂上漲，世園會前期及舉辦時期，世園生態(tài)新區(qū)的新頭銜讓東李住宅均價保持在萬元線以上，部分高檔小區(qū)價格達到了15000元/㎡左右，但很快，世園會閉幕后東李瞬間陷入“消沉期”， “后世園時代”讓很多置業(yè)者開始質疑東李的高房價及發(fā)展前景。

今年初，世園會重新調(diào)整為世博園再度“開張”，涵蓋天水路片區(qū)的世園生態(tài)新區(qū)又“火了起來”。除了游園市民外，開發(fā)商也聞訊趕來。2014年年底最后幾天，上臧爐房2大舊村改造項目共計8幅地塊一起拍賣，分別被青島本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)青島和達置業(yè)有限公司和外來地產(chǎn)大鱷卓越地產(chǎn)“瓜分”, 總價超過32億元人民幣，刷新了青島單次土地成交額紀錄。

今年除和達和卓越兩大項目外,海爾、萬科、新城等多個新項目在東李動工開盤。對于房價三年漲三倍的東李，新盤并沒有延續(xù)高房價走勢，而是以更加親民的姿態(tài)現(xiàn)身。據(jù)了解，海爾博悅蘭庭、和達璟城、卓越皇后道、新城香溢紫郡及萬科生態(tài)城二期均采用“低價入市”策略，它們中大多數(shù)以均價“不過萬”的價格開始重新“瓜分”東李住宅市場，一掃世園生態(tài)新區(qū)樓市疲軟陰霾。