昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅回落。與去年同比價(jià)格下降的城市達(dá)54個(gè)。其中，青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比下降4.3%。二手住宅價(jià)格指數(shù)上漲0.1%，同比下降1.4%。

54個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在昨日發(fā)布統(tǒng)計(jì)后解讀指出，10月份，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅回落。全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為27個(gè)和38個(gè)，分別比上月減少12個(gè)和1個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為10個(gè)和9個(gè)，分別與上月相同和比上月減少4個(gè)；下降城市個(gè)數(shù)分別為33個(gè)和23個(gè)，分別比上月增加12個(gè)和5個(gè)。從漲幅看，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一、二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。

此外，在同比方面，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)增加。10月份，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)分別為16個(gè)和24個(gè)，分別比上月增加4個(gè)和9個(gè)；價(jià)格下降的城市有54個(gè)。價(jià)格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分別為52個(gè)和44個(gè)。70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅持續(xù)擴(kuò)大，分別擴(kuò)大1.5和1.4個(gè)百分點(diǎn)。不同城市間房?jī)r(jià)同比漲跌差異明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，漲幅分別比上月擴(kuò)大2.4和1.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比則由上月下降0.9%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比下降，但降幅分別比上月收窄0.7和1.0個(gè)百分點(diǎn)。

島城樓市有望現(xiàn)“暖冬”

青島10月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比下降4.3%。二手住宅價(jià)格指數(shù)上漲0.1%，同比下降1.4%。從中可以看到，青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比微跌二手房?jī)r(jià)格微漲，但是與同期相比，都是呈現(xiàn)下降的態(tài)勢(shì)。

青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰指出，冬季來(lái)臨，與逐漸變冷的天氣不同，青島樓市并沒(méi)有變得冷清，10月份全市新房成交量突破一萬(wàn)套，二手房也有兩千多套。從近半月的成交量來(lái)看，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)供需仍十分旺盛，上周青島樓市成交量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。二手房目前呈現(xiàn)出一股較為強(qiáng)烈的換房態(tài)勢(shì)，“小的換大的，非學(xué)區(qū)換到學(xué)區(qū)，各種需求都有。尤其是二孩政策全面放開(kāi)后，對(duì)教育資源更是格外關(guān)注。”孫杰指出，隨著降息降準(zhǔn)及“二孩”放開(kāi)等政策利好的刺激，當(dāng)前樓市明顯出現(xiàn)回暖跡象，特別是近期國(guó)家再提樓市去庫(kù)存問(wèn)題，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)政策依然保持適度寬松，今年島城樓市有望出現(xiàn)“暖冬”行情。此外樓市分析人士張百忍表示，隨著樓市進(jìn)入第四季度，樓市需求已經(jīng)釋放，預(yù)計(jì)成交量會(huì)下降，價(jià)格方面，為年底沖量，不排除會(huì)有開(kāi)發(fā)商加大優(yōu)惠力度，價(jià)格或會(huì)有進(jìn)一步下行的可能性。從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，樓市存量依舊居高不下，改善性需求依舊是開(kāi)發(fā)商的主推戶型。（記者 孫靜芳）