2015年青島的商業(yè)地產(chǎn)項目接連上演了幾出開幕大戲，繼萬象城盛大開業(yè)之后，日前麥凱樂新都廣場開業(yè)再度點燃了平息已久的商業(yè)大戰(zhàn)，新都心麥凱樂的盛大開業(yè)讓建設(shè)數(shù)年的新都心商圈終于從概念走向了現(xiàn)實。

曾經(jīng)的青島只有一個城市中心，而現(xiàn)如今的青島卻誕生了多個城市副中心，這些在建的副中心區(qū)域，商圈總是最令人矚目，而那些大名鼎鼎的商業(yè)綜合體，自開業(yè)之際便能撐起整個片區(qū)，帶動區(qū)域不論是知名度還是周邊房價都直線上升。

借著新都心麥凱樂開業(yè)的“熱乎勁兒”，青島新聞網(wǎng)記者依次走訪了各區(qū)域名氣最響亮的商業(yè)綜合體，從周邊房價的漲幅到區(qū)域自身價值的提升，商業(yè)綜合體儼然成了片區(qū)發(fā)展的主要“推手”。

【新都心】

    商業(yè)綜合體代表作：麥凱樂新都購物廣場

新都心為青島樓市近兩年來最引人注目的新興板塊之一，有著優(yōu)越的地理位置和發(fā)展背景，規(guī)劃建青島下一個城市中心——新都心商務(wù)區(qū)。當(dāng)年新都心板塊概念剛問世時，萬科、海爾、海信、國信、和達(dá)等多家開發(fā)商就爭著搶著“劃地分羹”，在這片熱土上大肆興起的不僅有一批批現(xiàn)代化住宅，也預(yù)留出商業(yè)地產(chǎn)的位置，在規(guī)劃的最初就繪制了新都心商圈藍(lán)圖。

雖然有眾多地產(chǎn)大鱷紛紛搶駐，但在今年之前，所謂的新都心商圈還只是一個“概念性商圈”，縱使區(qū)域規(guī)劃良好，但商業(yè)項目都還在建設(shè)當(dāng)中，直到2015年11月6日，新都心商業(yè)“領(lǐng)頭羊”——麥凱樂新都購物廣場盛大開幕，填補了新都心商圈的實體商業(yè)空白，一時之間成了繼萬象城后的青島商業(yè)市場又一“大動作”。

此前的新都心商圈一直被定義為下一個香港中路商圈，區(qū)域內(nèi)不僅有麥凱樂、永旺這些香港路上最知名的老牌商場超市，還引進(jìn)凱德廣場、海爾時代廣場、萬科中心等大型商業(yè)綜合體，商業(yè)項目之多、種類之繁復(fù)，一直備受購房者看好。

眼下，麥凱樂新都購物廣場開業(yè)，目標(biāo)就是打造成為青島新的地標(biāo)式商業(yè)中心，成為撐起整個新都心片區(qū)的商業(yè)綜合體“領(lǐng)頭羊”，據(jù)了解，周邊目前在售的萬科城、海爾世紀(jì)公館、萬科紫臺等新盤均價13500-14500元/㎡，眼下有了實體商業(yè)的新都心，區(qū)域價值正穩(wěn)步提升，未來如果商業(yè)配置真與香港中路商圈看齊的話，那么房價肯定還得漲。

【香港中路片區(qū)】

    商業(yè)綜合體代表作：海信廣場、百麗廣場、萬象城

自1992年市政府東遷后，市南東部的發(fā)展就走上了“快車道”。從名不見經(jīng)傳的漁村荒地到現(xiàn)如今青島的政治、經(jīng)濟中心，其中香港中路商圈所起的作用可以說是非同小可。東泰佳世客購物中心、家樂福及麥凱樂等商場讓香港中路商圈的地位一直無人可撼動。

隨后2008年奧運會前后，海信廣場、陽光百貨、百麗廣場等一眾高端商業(yè)綜合體開門納客，成了香港中路商圈的代表之作。一般來說商業(yè)綜合體的檔次及規(guī)格往往會成為一個片區(qū)等級的真實反映。這些在青島數(shù)一數(shù)二的高端商業(yè)把市南東部的房價拉上了云端。

2015年，全國規(guī)模最大的萬象城開業(yè)，將香港路商圈再度推向發(fā)展巔峰，萬象城也一度成為了市南東部高端商業(yè)的新代表。海信廣場、百麗廣場、萬象城，三大商業(yè)巨頭撐起了香港中路片區(qū)的高昂房價。華潤中心悅府目前均價高達(dá)30000元/㎡、中鐵青島中心32000元/㎡、魯商中心首府均價33000元/㎡。臨近海信廣場的二手房小區(qū)柏麗瀾庭和海信燕島國際均開出40000-50000元/㎡的“天價”，成為青島樓市不折不扣的“房價天花板”。

【嶗山片區(qū)】

商業(yè)綜合體代表作：證大大拇指廣場

作為青島絕對的“土豪聚集地”，嶗山區(qū)憑借背山面海的自然資源優(yōu)勢房價也相當(dāng)高，自然而然這里的居住人群平均購買力也超過剛需片區(qū)和老城區(qū)，不過久而久之富人區(qū)的弊端也顯現(xiàn)了出來。盡管區(qū)域的消費力、購買力強，但是嶗山商圈卻一直不聲不響，發(fā)展緩慢。過去的很長一段時間里，麗達(dá)購物廣場一直擔(dān)負(fù)著區(qū)域商貿(mào)中心的重任，成為周邊居民購物的主要根據(jù)地。

不過經(jīng)過短短幾年，這種情況就發(fā)生了大變化?，F(xiàn)如今再提起嶗山商圈，商業(yè)綜合體的代表早已換成了大拇指廣場，這處“大而全”的商業(yè)綜合體，儼然成了嶗山區(qū)的新地標(biāo)，撐起了整個嶗山區(qū)的商業(yè)的另一個增長極。大拇指廣場內(nèi)各式餐館、咖啡冰飲，以及各類品牌服裝，將全新的商圈氛圍注入嶗山區(qū)，成為了周邊年輕人休閑娛樂的首選之地。

據(jù)了解，嶗山商圈另外幾個商業(yè)項目金獅廣場及利群購物集團也即將開業(yè)，“品”字型商業(yè)集群仍在打造中，隨著商業(yè)配套日益健全，嶗山區(qū)的樓市也開始均衡發(fā)展，不再聚集在前海一線，而向縱深發(fā)展。今年嶗山區(qū)幾個新盤上市，中聯(lián)依山伴城、銀盛泰新空間及金地悅峰定價均較為親民，在10200-19500元/㎡，商業(yè)配套日益健全，新建住宅價格回歸，這或許將讓更多普通購房者把目光投向“土豪片區(qū)”——嶗山。

【浮山后片區(qū)】

    商業(yè)綜合體代表作：合肥路佳世客

作為青島第一大居住片區(qū)，沒有個像樣的商業(yè)綜合體也難以服眾。但曾經(jīng)的浮山后確實是商業(yè)極度匱乏的片區(qū)，擁有千余棟住宅樓的浮山后，過去很長一段時間商業(yè)僅有一家卜蜂蓮花超市，連一家大型購物中心都沒有，更別提商業(yè)綜合體了。要想晉身城市副中心，浮山后的商業(yè)被詬病多年。

商業(yè)對片區(qū)的升級作用讓浮山后居民“看在眼里急在心上”，于是從去年年底開始，多個商業(yè)項目接二連三開業(yè)。尤其是2014年年底正式開門納客的合肥路佳世客，建筑面積達(dá)到9.3萬㎡，是佳世客山東區(qū)域的第一大門店。商場里超市和自營店及餐飲商場、休閑娛樂及美食廣場樣樣齊全，如今已經(jīng)成為浮山后片區(qū)首屈一指的商業(yè)綜合體。

眼見著佳世客在浮山后片區(qū)“火”了起來！周邊的新樓盤銷售也開始以其作為主要賣點了。隨后，遼陽東路上的大潤發(fā)商超也趁熱打鐵，于2015年年初火爆開業(yè)。浮山后從此翻過了商業(yè)匱乏的“老黃歷”，僅靠佳世客和大潤發(fā)就將區(qū)域房價拉到頂端，在售的青島印象山、香山美墅等，均價都超過20000元/㎡。如果說曾經(jīng)的浮山后你不想來，也曾因為商業(yè)匱乏猶豫著要不要搬走，那么現(xiàn)如今的浮山后就是中產(chǎn)階級樂土，吃喝玩樂都有好去處，未來幾年里的發(fā)展空間不可估量。

【李滄中部片區(qū)】

商業(yè)綜合體代表作：偉東樂客城 銀座廣場

成功踢掉臺東商圈而晉身青島第二大商圈的李滄商圈，這些年的發(fā)展有目共睹，其對李滄整體樓市的帶領(lǐng)作用也尤為突出。曾經(jīng)的李滄帶著濃重的“城鄉(xiāng)結(jié)合部”氣息，不被人們所接納，那時候的李滄商業(yè)也“鄉(xiāng)土風(fēng)十足”，嶗山百貨、利客來、北方國貿(mào)三家老商場雖然人氣很旺，但檔次不高。

要說李滄區(qū)中部的崛起，商圈的發(fā)展絕對功不可沒，而說起撐起整個片區(qū)的商業(yè)綜合體的“領(lǐng)軍人物”則非偉東樂客城莫屬。從當(dāng)年樂客城鋪天蓋地的廣告宣傳，到如今李滄商圈一派繁榮，以樂客城為首，李滄萬達(dá)、李滄銀座等大型SHOPPINGMALL的集中入駐，讓李滄商圈“廢舊立新”，逐漸向高端時尚商圈轉(zhuǎn)型，大大豐富了消費者的選擇空間，提高了周邊居民的購物體驗，新穎、時尚的商業(yè)也帶動李滄樓市一舉成為青島的剛需置業(yè)圣地。

有業(yè)內(nèi)人士表示，李滄商圈三四年間體量就趕超臺東商圈，大型綜合體的帶動作用不言而喻。李滄商圈表現(xiàn)出的“逆襲”速度十分驚人，新增主力商業(yè)面積超過80萬平方米，總面積近100萬平方米，這些數(shù)字已遠(yuǎn)超臺東。未來兩三年，這里的商業(yè)面積將達(dá)200多萬平方米，有望成為山東半島的“第一商圈”。

當(dāng)然跟著商圈一起“大步走高”的還有李滄房價，從“名不見經(jīng)傳”到現(xiàn)如今房價超過“萬元線”，區(qū)域內(nèi)響當(dāng)當(dāng)?shù)男卤P海信東山郡、海爾鼎世華府、保利茉莉公館以及早已售罄的中海國際社區(qū)，都成為剛需購房者的“新寵”，尤其是靠近李村商圈的新樓盤，如今價格都已經(jīng)飚過萬元線。（記者 于灝源 李倍）