青島財(cái)經(jīng)日報(bào)記者/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊 記者 辛小麗

據(jù)房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上周（11月16日~11月22日）我市新房成交3684套，成交面積37.78萬平方米，環(huán)比分別上漲18.04%、12.88%。其中商品住宅共計(jì)成交3401套，成交面積33.15萬平方米，環(huán)比分別上漲14.67%、5.14%。新房成交均價(jià)為9243元/平方米。上周，城陽區(qū)以737套的成交量排名各區(qū)市成交量榜首。

從各區(qū)域新房成交情況來看，城陽區(qū)以737套，7.47萬平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交681套，成交面積7.03萬平方米；青西新區(qū)位列第二，成交套數(shù)685套，成交面積6.91萬平方米，其中商品住宅成交610套，成交面積6.15萬平方米；李滄區(qū)以529套，5.13萬平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交512套，成交面積5.02萬平方米。

上周，青島市商品住宅成交均價(jià)為8970元/平方米，環(huán)比下降3.2%。商品住宅成交套數(shù)排行前五名為：中歐國際城（202套）、保利中央公園（127套）、金地悅峰（113套）、吉上太和城小區(qū)（82套）、中鐵青島廣場（65套）。

據(jù)房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)分析師邵凱分析，上周全市商品房成交量較前一周又有明顯上升，同時(shí)新增供應(yīng)量也較前幾周有明顯增加，市場整體表現(xiàn)向好。四季度伊始，開發(fā)商們卯足勁沖量，也獲得了比較好的市場反饋，然而我市今年以來庫存量一直居高不下。數(shù)月來，積極去庫存幾乎成為眾多開發(fā)商的主調(diào)，今年政策利好頻出，自“330”信貸、稅收政策放寬以來，央行數(shù)次降息降準(zhǔn)、貸款利率和首付比例下調(diào)等政策的落地實(shí)施，在一定程度上放大了市場需求，按現(xiàn)有的苗頭，今年商品房的成交量極有可能達(dá)到歷史成交之最。但多重政策的推行也有兩面性，像今年這樣的大動(dòng)作，勢必會導(dǎo)致需求的提前釋放，屆時(shí)，問題依然存在，對未來，不敢保證持續(xù)樂觀。