青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 李雯

11月份即將進入尾聲，不少島城開發(fā)商已經(jīng)進入樓盤銷售的年末沖刺期。據(jù)了解，今年以來，樓市在各項政策的利好影響下，新盤層出不窮，老盤持續(xù)加推，新房成交量持續(xù)高熱。隨著歲末的到來，島城樓市將進入年末沖刺階段。

新盤首開層出不窮

最近一段時間，島城新房市場一片熱鬧。記者采訪了解到，11月份島城新房開盤量在27家左右，而這些開盤項目中，以首次開盤亮相的純新盤占到六成以上。

11月15日，位于東李片區(qū)的卓越皇后道首次開盤，開盤當日推出的368套房源，全部售罄；11月21日，同片區(qū)的新城香溢紫郡洋房首開，該項目認籌127套，去化率高達70%；另外，本月底，位于老四方區(qū)的中海藍庭即將首次開盤，主推高層及洋房，據(jù)開發(fā)商透露，一方面是為了年末沖量，一方面也是首開，因此開盤售價不會太高。此外，最近開盤的還有華地仟佰墅、海都匯府、居之樂之、瑞源香汐海、東城名郡等大批新面孔，分布在島城的各個區(qū)市板塊。

值得注意的是，12月份在CBD板塊還有一個精裝公寓產(chǎn)品即將首發(fā)。據(jù)悉，該項目為悅瀾公館，計劃于12月份首開1號樓，目前打出的起價為39萬/套，預計開盤均價為14500元/平方米，戶型建筑面積30至100平方米。據(jù)悉，該項目地處CBD核心位置，作為青島國際航運中心項目的配套產(chǎn)品，加上精裝公寓的規(guī)劃定位和低總價的價格優(yōu)勢，已經(jīng)吸引了不少投資客的目光。

采訪中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，尤其是剛入市的純新盤，在價格方面有很大的空間。新盤在定價上，起初肯定是一個較低的價格，而后才會在價格上進行調(diào)整，恰逢年底，購房者看好這個時機，出手比價合適。

老盤加推持續(xù)放量

在純新盤開盤放量的同時，一些老盤也紛紛加入到年末沖量的隊伍中。據(jù)了解，金地悅峰在繼10月31日首開攬得10億銷售額后，11月21日再次推盤，加推88至128平方米房源；與此同時，中歐國際城也剛剛進行了新一輪推盤活動，加推的140套房源2小時再現(xiàn)“日光”，此外，像是金域府邸、保利中央公園、招商海德公學、鴻潤嘉園、裕東新府也在持續(xù)加推放量中。

對此，房價點評網(wǎng)青島機構高級分析師郭軼凡表示，臨近年底的市場一般都比較活躍，每年的11月份商品住宅成交量都會高于月均成交量，比例會超過年度總成交量的10%。

記者注意到，進入年尾，各大開發(fā)商已進入全面銷售業(yè)績的沖刺階段，無論是新盤首開還是老盤新推，開發(fā)商的定價策略都會比較謹慎，不少樓盤紛紛于年底推出大力度優(yōu)惠來吸引購房者下單，特價房源的單價甚至低于之前兩三千元。“我們對前期蓄客進行了摸底，發(fā)現(xiàn)一些購房者前期考察了多個樓盤，一些人希望在年前定下來。因此我們公司有意向拿出一些特價房源，用來刺激年底的這波購房需求。”一樓盤負責人告訴記者。

年底貸款購房抓住末班車

按照以往慣例，每到這個時節(jié)，都是銀行貸款額度即將用盡，加上今年在多次降息的作用下，要想貸款購房的購房者，要抓緊時間搶占末班車了。據(jù)悉，今年以來央行不斷降息，使得購房者的房貸壓力不斷減輕，目前1年期存款利率為1.5%，5年期以上房貸利率僅為4.9%，再次刷新“史上最低房貸利率”的記錄。以百萬貸款計算，降息后每年可少還近萬元房貸。

據(jù)了解，目前青島的農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、匯豐銀行以及青島銀行的首套房貸款利率調(diào)至最低8.5折，還有業(yè)內(nèi)人士分析表示青島房貸市場還有進一步的寬松空間，這些對于貸款買房的購房者無疑是利好消息。需要提醒的是，臨近年底，銀行存在額度緊張現(xiàn)象，因此購房者需要提早計劃申請貸款，一方面能在利率較低時入手，也能搶占先機，以免耽誤了最佳買房時間。