青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷

近日，島城樓市新房成交量屢屢攀升，然而在區(qū)域熱盤拉動成交的同時，部分項目依舊“噤聲”，有業(yè)內(nèi)人士分析，區(qū)域稀缺熱盤拉動成交同時，部分冷盤如何炒熱也成為一個重要的問題。面對市場高庫存壓力，如何“冷飯熱炒”也將成為開發(fā)商亟待解決的問題。

12萬套商品房已“出清”

記者近日采訪獲悉，青島新房成交量屢屢攀升。其中，上周（11月16日-22日）青島新房成交量在前一周的基礎上再創(chuàng)新高，成交3799套，環(huán)比上升近兩成。根據(jù)中國指數(shù)研究院青島分院提供的數(shù)據(jù)，截止到昨日，2015年全市商品房（包括保障房）總成交量已達到122074套，總成交面積1280.40萬平方米。

房價點評網(wǎng)分析師邵凱分析，如果按照現(xiàn)在的成交勢頭，今年新房成交量將超過2013年的歷史成交高點。“今年政策利好頻出，已有“330”新政、五次降息降準、首付比例下調(diào)等一系列出臺，在一定程度上放大了市場需求。”

記者了解到，自進入2015年以來，去庫存已經(jīng)成為樓市的主調(diào)。今年8月份，青島市與房地產(chǎn)市場相關的8個部門出臺了有關“優(yōu)化市場環(huán)境、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”的5個方面16條規(guī)定。其中全面放開商品住房套型建筑面積比例限制等大尺度政策，直指樓市庫存“高壓”。

庫存壓力依舊高居18萬

盡管成交量攀升，但是庫存壓力依舊存在。據(jù)中國指數(shù)研究院青島分院提供最新數(shù)據(jù)，截止到11月24日，全市商品房總套數(shù)為259624套，可售面積為2972.52萬平方米。截止到10月份，青島商品住宅庫存量為180682套，可售面積為1967.86萬平方米。

從區(qū)域分布來看，其中黃島區(qū)25450套、膠州市24644套、膠南市23497套、城陽區(qū)23086套、即墨市22625套，李滄區(qū)15706套，四方區(qū)12771套，平度10810套，另外，萊西市9363套、市北區(qū)6144套、嶗山區(qū)3697套、市南區(qū)2889套。其中，黃島區(qū)可售面積最大，為291.53萬平方米，其次，膠州城陽分列2、3位。

從區(qū)域分布情況來看，大量的庫存積壓在市郊。主城區(qū)黃島區(qū)、城陽區(qū)、李滄區(qū)依舊是庫存集中區(qū)域，另外，嶗山區(qū)和市南區(qū)商品住宅庫存量并不多。業(yè)內(nèi)人士張百忍接受采訪時曾表示，青島的庫存主城區(qū)內(nèi)房源是不愁賣的。

年底前12盤將入市

而實際上，記者采訪了解到，近日主城區(qū)內(nèi)多個項目再現(xiàn)“日光”現(xiàn)象。這些樓盤大多是在下半年新入市樓盤，項目地理位置優(yōu)勢明顯。另外，一些地鐵盤的銷售也持續(xù)發(fā)力，盡管沒有“日光”現(xiàn)象，但是依舊維持較為穩(wěn)定的成交量。

此外，主城區(qū)依舊有部分項目去化“緩慢”，位于長沙路某樓盤銷售依舊“不溫不火”，由于該盤所在位置位于商圈之間，稍顯尷尬。另外，價格方面一直高于周邊項目。有分析人士表示，，但是市場形式不好，競爭很激烈，區(qū)域內(nèi)站穩(wěn)腳跟很重要，部分“冷盤炒熱”也需要功力。

記者了解到，截止到11月24日，12月12個項目預計開盤，其中，老盤加推7席，占比58%。市北區(qū)2盤推新。其中新盤1席，老盤加推1席，嶗山區(qū)2新盤入市，李滄區(qū)1老盤加推，黃島區(qū)2盤推新，其中新盤1席，老盤加推1席，城陽區(qū)2盤推新，其中新盤1席，老盤加推1席，膠州市2盤推新，都為老盤加推，即墨市1老盤加推。