11月份氣溫驟降，青島樓市卻在升溫。不僅是成交量出現(xiàn)上漲，市場投放量也在不斷增加。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計，12月全市共有16個新樓盤計劃入市，其中主城區(qū)新樓盤入市量占比過半，尤其市北區(qū)供應(yīng)量最大。值得關(guān)注的是，以市南、嶗山為代表的高端項目在年底毫不懈怠，積極加推，打折優(yōu)惠力度絲毫不遜于其他項目。

悅瀾公館實景圖（資料圖片）

主城區(qū)推盤力度旺盛 高端項目優(yōu)惠力度大

主城區(qū)房地產(chǎn)市場，一直是島城樓市的主戰(zhàn)場。從市場來看，需求大，供應(yīng)多；從配套看，原有的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)完善，各種新的配套總是從這里開始；從開發(fā)商表現(xiàn)來看，不管是開發(fā)商的知名度還是所開發(fā)樓盤的檔次，都是數(shù)得著的。盡管全年銷售旺季金九銀十已經(jīng)過去，2015年只剩下最后的一個多月的時間，但開發(fā)商絲毫沒有放松對市區(qū)市場的推盤力度。

12月市北區(qū)將有4個新樓盤入市，在新房供應(yīng)量方面繼續(xù)領(lǐng)跑主城區(qū)。從樓盤的分布來看，新都心依然是新樓盤的主戰(zhàn)場，區(qū)域內(nèi)的萬科紫臺和欣德遠景將在12月開盤加推。萬科紫臺二期目前均價15000元/㎡，主推127㎡三居，戶型在設(shè)計上別具一格，中間戶為毛坯邊戶為精裝。欣德遠景公寓均價同樣為15000元/㎡，戶型建筑面積為23-135㎡。位于市北CBD的悅瀾公館將在12月加推，均價14500元/㎡，在售30-100㎡公寓，購房享7000抵96折優(yōu)惠，總價39萬起即可入手。將于12月首次開盤的中泰信上景位于市北金華路33號，首開85-123㎡戶型，預(yù)計均價11700元/㎡。

今年諸如“放開二孩”、降低二套房首付等一系列重大政策，刺激改善需求日益增長，高端項目抓緊機遇，臨近年底也毫不懈怠。12月，市南和嶗山均有2盤入市。市南中城嘉匯繼兩度開盤熱銷后，1.3期新品2#、6#預(yù)計將于12月6日開盤，目前提前認籌可享95折鉅惠，惠后總價132萬起；魯潤靜園新品3#高層樓座預(yù)計12月初開盤，限量70套，并與新聞網(wǎng)推出獨家購房優(yōu)惠1萬抵98折。嶗山稀缺改善樓盤都市果嶺預(yù)計12月初開盤，并與新聞網(wǎng)聯(lián)合推出2萬抵97折購房優(yōu)惠，98-148㎡全明通透好房精裝/毛坯兼具；世襲領(lǐng)地悅廷首開院墅9-13號樓，共126套房源，預(yù)計開盤均價為23000元/平。

經(jīng)歷過“金九銀十”東李樓市熱潮后，李滄樓市在年底歸于平靜，12月僅有和達璟城計劃12月底加推，項目75-115㎡全明高層均9500元/㎡鉅惠98折，惠后68萬/套起。

11月青島多個新樓盤入市引發(fā)搶購

 大鱷房企博弈城陽 市場供應(yīng)大    

房價越來越高，向北而居，已經(jīng)從一種“新潮”的思路變成了被購房者普遍接受的“居住方式”，城陽新房的供應(yīng)量也在這種需求下保持旺盛。12月城陽區(qū)將有萬科魅力新城、招商海德公學、水青花都及海都匯府4個樓盤入市。萬科魅力新城占據(jù)世紀公園旁絕版位置，規(guī)劃7層花園洋房及11層景觀小高層，價格待定；招商海德公學85-125㎡電梯洋房新品亮相，現(xiàn)通過青島新聞網(wǎng)購房特享97折優(yōu)惠，總55萬/套起；水青花都11月底12月初將加推7#樓87-116㎡全明通透戶型，均價6500元/㎡；正陽路旁低密度社區(qū)海都匯府新聞網(wǎng)團購5000抵97折正式啟動，將于12月首開小高層，戶型區(qū)間81-116㎡。

此外，黃島、膠州、即墨在12月都將有新樓盤加推。黃島海爾悅湖蘭庭7#寬景樓王即將壓軸開盤，6000元/㎡起價，涵蓋75㎡青春兩居、89㎡全明三居、105㎡全能三居等。膠州三木空港小鎮(zhèn)將加推1.2期4棟高層和商鋪，多層戶型建面區(qū)間為81-101平，價格待定，目前已經(jīng)開始認籌。即墨中交中央公元二期預(yù)計2015年12月開盤，目前正在認籌中，88—140㎡套二套三戶型，預(yù)計開盤均價為6000元/平。

臨近年末，不少開發(fā)商開始沖刺年底銷量，各類優(yōu)惠同時加推，與銷售旺季“金九銀十”相比不僅沒有減少，反而有增加的趨勢，歲末堪稱是買房好時機。觀望一年的購房者選擇在此時大踏步入市，不失為明智之舉，眼看樓市“暖冬”模式開啟，市場一線供需兩旺，2015年青島樓市以“翹尾”之姿落幕已指日可待！