青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗

據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，11月我市新房（普通住宅、別墅、公寓）成交13852套，環(huán)比上漲23.38%，同比大漲49.87%。新房成交均價為9287元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，11月全市新房成交量價齊升，一路超越“金九銀十”，創(chuàng)下今年新高，同時新增供應(yīng)量也明顯增加，市場整體表現(xiàn)向好。年末，開發(fā)商們卯足勁沖量，也獲得了比較好的市場反饋，一系列的新政落地實施，在一定程度上放大了市場需求，按現(xiàn)有的苗頭，今年新房的成交量極有可能達到歷史成交之最。

新房成交量供應(yīng)量同比暴漲

據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，11月我市新房成交13852套，成交面積145.07萬平方米，環(huán)比分別上漲23.38%、25.12%，同比分別上漲49.8%、51.39%。其中商品住宅共計成交12927套，成交面積135.56萬平方米，環(huán)比分別上漲23.28%、26.07%，同比分別上漲52.86%、57.29%。新房成交均價為9287元/平方米。

從各區(qū)域新房成交情況來看，青西新區(qū)以3048套，31.72萬平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交2782套，成交面積28.04萬平方米；城陽區(qū)位列第二，成交套數(shù)2431套，成交面積25.97萬平方米，其中商品住宅成交2244套，成交面積24.53萬平方米；李滄區(qū)以2045套，20.34萬平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交2003套，成交面積19.43萬平方米。

島城新建商品房11月供應(yīng)套數(shù)為12477套，面積126.29萬平方米，環(huán)比分別下降18.22%、17.97%，同比分別上漲165.47%、180.46%。

11月，青島市商品住宅成交均價為8961元/平方米，環(huán)比上漲9.75%。商品住宅成交套數(shù)排行前五名為：金地悅峰（405套）、保利中央公園（378套）、中歐國際城（329套）、綠城理想之城（226套）、魯商泰晤士小鎮(zhèn)（225套）。

12月開盤項目多為“老面孔”

據(jù)房價點評網(wǎng)機構(gòu)監(jiān)測，12月青島樓市預(yù)計將有20盤入市。與此前新盤占據(jù)半壁江山的情形不同，12月入市樓盤中新面孔大幅減少，僅為7盤，其中3盤位于城陽區(qū)，2盤位于四方區(qū)，市南區(qū)、嶗山區(qū)各有一盤。

市南區(qū)土地日漸稀缺，但近幾個月以來卻頻繁有新面孔面世。除中城嘉匯、魯潤靜園將有加推外，12月份市南區(qū)還將迎來純新盤——海怡半山的入市，樓盤主力戶型是203~402平方米的套三、套四、套五戶型。嶗山區(qū)12月份僅有1新盤入市，位于四姜一灣改造區(qū)的世襲領(lǐng)地悅廷預(yù)計將首開院墅9~13號樓。

作為傳統(tǒng)剛需重地，一直熱鬧非凡的李滄區(qū)在12月變得沉寂，12月李滄區(qū)僅米羅灣1盤加推；新市北則在年末煥發(fā)出新的生機，預(yù)計將有3盤入市，中泰信上景、海爾玫瑰蘭庭首開，萬科紫臺加推。據(jù)了解，海爾玫瑰蘭庭就是當年備受矚目的鑄機廠地塊，7月份剛完成土拍，12月份即入市，讓人不禁對它的首秀充滿期待。中泰信上景位于金華路上，周邊在售新盤較少，樓盤首開將推3個樓座。

城陽區(qū)和青西新區(qū)作為剛需新寵，12月開盤項目最多，各為5盤。城陽區(qū)包括萬科魅力新城、萬科桃花源、福根美林、海都匯府和云鼎國際；青西新區(qū)分別為鴻潤嘉園、銀河書香郡、珠山秀谷御墅、朱山名苑和萬科青島小鎮(zhèn)。

年末開發(fā)商把握時機促銷售

據(jù)房價點評網(wǎng)高級分析師王妍分析，11月樓市整體表現(xiàn)良好，新房成交量一路超過“金九銀十”，達到了今年以來的最高。成交價格也走出10月份低谷，快速回升，接近今年7月份的最高點。各區(qū)域間的市場成交表現(xiàn)依舊分化，成交排名前三的仍然是青西新區(qū)、城陽區(qū)和李滄區(qū)。青西新區(qū)11月成交主要來自于萬達、世茂和遠洋三個全國知名開發(fā)商的項目，萬達的維灣和影都一直是西海岸成交的主力，11月世茂的諾沙灣和遠洋的萬和四季表現(xiàn)不俗，更多的是由于11月集中推出了新房源的原因。

而李滄區(qū)則是由于各大開發(fā)商11月扎堆集中開盤所致，卓越皇后道、保利中央公園、綠城熙園、新城香溢紫郡、萬科生態(tài)城二期，都在11月推出了新房源。

12月份雖然進入樓市的傳統(tǒng)淡季，但從歷年成交數(shù)據(jù)來看，12月份的成交并不像想象中那樣“淡”。11月初，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議指出，要“化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”，這將有效提振樓市。開發(fā)商也必然會把握時機，加快推售步伐，所以，接下來的12月樓市值得期待。