今年7月，經(jīng)過7輪掛牌競價和98輪限時競價的激烈爭奪，市北區(qū)重慶南路128號地塊競拍方才“塵埃落定”；8月，為搶奪客戶，新都心附近一樓盤提前兩天開盤；11月，位于新都心的麥凱樂購物中心正式開門納客；年底，途經(jīng)新都心的地鐵M3號線北段載客試運(yùn)營……

今年，新都心板塊持續(xù)吸引著市民，尤其是購房者的目光。2008年，在新都心規(guī)劃初期，這里曾經(jīng)是人們“愛搭不理”的區(qū)域；但隨著地鐵開通和商業(yè)興起，現(xiàn)如今，這里已是房企必爭之地，也是購房者最為關(guān)注的區(qū)域。

探區(qū)域

    新都心變身成熟居住區(qū)

如今，驅(qū)車經(jīng)過哈爾濱路和黑龍江南路連接處，市民不難發(fā)現(xiàn)雙山上的“新都心”三個大字分外顯眼。“新都心”規(guī)劃的區(qū)域并不大，據(jù)新都心開發(fā)建設(shè)辦公室介紹，“新都心”位于雙山周邊，長沙路以南、清江路以北、南昌路以東、黑龍江路以西圍合區(qū)域，區(qū)域規(guī)劃面積約3.98平方公里。不過，如今，或近或遠(yuǎn)的樓盤都會掛上新都心的名號。“在重慶南路和山東路交匯處一個樓盤，宣傳語打的就是新都心樓盤。”打算在新都心核心區(qū)域買房的黃先生告訴記者，“但是公交車距離好幾站，感覺是在打擦邊球。”“長沙路一處樓盤，自稱是新都心的項目，這個尚能接受。”市民李先生一直在新都心看房，“有個叫新都心苑的項目，去看了才知道離新都心‘十萬八千里’。”如今，隨著板塊成熟度提升，新都心成為不少購房者青睞的區(qū)域，一些樓盤也順勢打起了“新都心”牌。

“新都心的概念其實早已突破了原先的規(guī)劃，作為成熟居住區(qū)已經(jīng)深入人心。”新都心一家樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，“如果描述樓盤位于長沙路或者重慶南路，市民會覺得有心理距離，相比起來新都心就熟悉得多。”如今，很多市民對新都心板塊的認(rèn)可度越來越高。“以前搬來這里的時候，有人問我住哪里，我說新都心，他們都會問新都心是哪里？我還得解釋半天。”家住清江華府的王先生說，“現(xiàn)在不一樣，一說新都心他們都會知道是哪里。后來有次聚會，發(fā)現(xiàn)有兩個同事也在我家附近買的房子。”有數(shù)據(jù)顯示，新都心片區(qū)規(guī)劃為10萬人的居住人口，目前已經(jīng)入住5萬多人。

 土地爭奪異常激烈

“感覺新都心的熱度在加速上升。”樓市觀察人士張先生表示，作為曾經(jīng)的“城中村”，新都心板塊也成為市區(qū)能夠進(jìn)行大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的少數(shù)區(qū)域，具有一定的后天優(yōu)勢。最初，新都心板塊只是萬科一家的 “獨角戲”。繼萬科之后，海信、和達(dá)、海爾、青建、保利等一系列大型房企都相繼入駐，推出了自己的品牌產(chǎn)品。如今的新都心板塊內(nèi)，建成及在建的新盤多達(dá)十幾個，新建住宅與商業(yè)體錯綜交匯，一片熱鬧。不僅如此，新都心仍然保持著相當(dāng)熱度，有統(tǒng)計顯示，2014年至今，新都心板塊地塊出讓數(shù)量僅次于世園板塊。

俗話說，樓市要火，土地先行。在今年的土地市場上，新都心的土地爭奪更是異常激烈。今年初，新都心蚌埠路11號及周邊區(qū)域的土地競拍異常激烈，海爾、萬科、華潤、中海等大鱷進(jìn)行了150輪競價，最終以樓面地價每平方米6500元成交，溢價率47.9%；1月30日，新都心區(qū)淮安路7號地塊出讓，海爾地產(chǎn)以每平方米4105元的價格拿下；7月17日上午，重慶南路128號原鑄造機(jī)械廠地塊開始競拍，作為新都心板塊最受市場關(guān)注的地塊，經(jīng)過7輪的掛牌競價和98輪的限時競價，最終以每平方米6235元的樓面地價成交，溢價率達(dá)到54.91%。對于該地塊，有業(yè)內(nèi)人士分析，地塊最終成交價6235元/平方米，如果按照建安成本3000元/平方米計算，加上開發(fā)過程費(fèi)用，項目售價預(yù)計將達(dá)到13000-14000元/平方米左右。

    論后市

    價格堅挺商圈呼之欲出

隨著新都心板塊的各項配套建設(shè)越來越成熟，該區(qū)域的房價也穩(wěn)中有升。“五六年前舊村改造時每平方米七八千元的房價早已不可能再現(xiàn)。”市民曹先生曾經(jīng)為父母在鴻仕雅居購買了一套住房，如今他發(fā)現(xiàn)，該片區(qū)新建住宅項目均價在12500元/平方米至15000元/平方米左右。記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前和達(dá)城上城均價14500元/平方米左右，鑫源向上均價12500元/平方米左右，海爾時代廣場均價13000元/平方米左右。新都心的二手房價格更是體現(xiàn)了人們對該板塊的堅挺信心。

與此同時，新都心二手房房源的單價在14000—17000元/平方米，像中海清江華府均價16700元/平方米，萬科藍(lán)山17500元/平方米。

另外，今年開盤新項目也頻頻獲得購房者關(guān)注。“買了套85平的，打完折12400元/平方米，比較劃算，雖然樓層比較低，但是總價便宜不到105萬元，后期我覺得肯定能漲價。”今年8月份，在新都心板塊一項目開盤現(xiàn)場有市民如此表示。記者注意到，一些看好新都心未來發(fā)展前景的投資客也出現(xiàn)在開盤現(xiàn)場。

作為近幾年新崛起的商圈，新都心板塊的發(fā)展速度更不可小覷。近日，麥凱樂新都購物中心正式開業(yè)，這也是新都心片區(qū)首個集購物、美食、娛樂、休閑于一體的大型商業(yè)綜合體。與近兩年開業(yè)的樂客城、萬象城等購物中心類似，新開業(yè)的麥凱樂新都購物中心也在餐飲、兒童、休閑等領(lǐng)域著力打造。

緊鄰地鐵的幾個重量級商業(yè)綜合體也進(jìn)入了收尾階段，據(jù)了解，與麥凱樂新都購物中信相隔百米遠(yuǎn)的雙峰商業(yè)廣場也將于近期開門納客，而定位中高端的凱德廣場將于明年初開業(yè)；知名超市品牌美思佰樂將入駐位于清江路地鐵站附近的青建太陽島，毗鄰麥凱樂新都購物中心；萬科生活廣場、海爾電器旗艦店等商業(yè)項目也將在近期開業(yè)。至此，新都心片區(qū)已云集了七大商業(yè)項目，一個嶄新的商圈初現(xiàn)雛形。

“新都心商圈不可避免地將對島城商業(yè)格局帶來一定影響。”有業(yè)內(nèi)人士表示，目前新都心片區(qū)樓盤云集了大量年輕一代、具備一定消費(fèi)實力的階層。隨著新都心商圈的崛起，新都心片區(qū)的購買力將被進(jìn)一步挖掘，原先分散到東部商圈、李村商圈的市民也會逐步回歸。

  盼前景

    地鐵通車撬動板塊發(fā)展?jié)摿?/strong>