“金九銀十”過后，樓市迎來“暖冬”。根據青島新聞網房產頻道發(fā)布的2015年11月售樓處電話營銷報告，11月島城400來電總量環(huán)比10月上漲了16.59%，同比2014年11月上漲了27.5%。由此看來，新房市場不僅沒有應聲入冬，反而在歲末火了起來。這不僅與央行年內多次“降息”“降準”密不可分，開發(fā)商們低價跑量的銷售熱情也為這個冬天的青島樓市“添柴加火”。

青島樓市”淡季不淡” 11月400電話去電量同比環(huán)比均上漲

根據青島新聞網房產頻道400電話去電量統(tǒng)計顯示，2015年11月400去電量環(huán)比“銀十”上漲了16.59個百分點。與此同時，青島新聞網房產頻道公布的11月新建商品房統(tǒng)計數據也顯示，11月島城新房成交量14387套，達到青島新房成交量近兩年的月度成交“峰值”。年末樓市“翹尾”行情顯露無遺，新一輪的“暖冬”正在火熱開啟。

具體來看，11月購房者關注度最高的區(qū)域依舊是市北區(qū)，李滄區(qū)此番“一雪前恥”重回亞軍，黃島區(qū)以1.09個百分點的差距“屈居”第三位。此外，城陽雖然還在前三甲開外，但許多新盤熱度都有上升，市場表現搶眼。

除此之外，市民最關注的什么樣的新盤也發(fā)生了一些變化。“萬元盤”、“準萬元盤”和“低價盤”關注度都有不同程度的增長；相反地“未定價盤”和“均價6000及以下”盤的關注度有所降低。分析其中原因，與開發(fā)商低價跑量、沖刺年關有很大的聯系。與此同時，臨近年尾純新盤數量減少也與“未定價盤”關注度降低有也著直接的關聯。

縱觀島城樓市，“萬元盤”和“準萬元盤”多分布于主城市南、市北和李滄。11月，青島新房均價持續(xù)下跌至8769元/㎡。這與開發(fā)商們低價跑量的營銷策略密切相關。因此也就造成了不少原本打算安家李滄的剛需隨“萬元線”南移市北。而市北區(qū)新盤最近一段時間廣受置業(yè)者關注也就不足為奇了。

地鐵M3線北段開跑利好樓市 市北李滄優(yōu)先受益

具體來看，11月市南區(qū)有一個樓盤項目上榜最受關注樓盤榜，位于市南江西路與徐州路交匯處的魯潤靜園，該項目新品戶型區(qū)間80-140㎡，限量70套，預計12月初開盤。近年來，隨著主城市南區(qū)逐漸趨于飽和，空地越來越少，因此在該區(qū)域誕生的新盤項目也就理所應當地備受具有購買實力的市民關注。

與此同時，隨著青島市民期盼已久的青島地鐵M3號線北段十站即將投入試運營的利好消息，首先感受到地鐵開通優(yōu)勢的市北區(qū)和李滄區(qū)也再次成為剛需和改善置業(yè)的焦點。位于李滄李村站點附近的海信東山郡二期1、2號樓在售，共三種戶型，分別為建筑面積87平套二、89平套三與122平套三?，F89平套三戶型已售完，87平套二戶型剩余20-30套，均價10200元/平；122平套三戶型剩余10套左右，均價11000元/平。 位于東李的卓越皇后道11月首開賣了個滿堂彩，新品應市加推，新聞網獨家團購8000抵98折，惠后總60萬起。此外，還有位于老四方的中海藍庭開盤，首推80-110㎡高層及洋房，高層惠后均價9900/㎡，多層均價11800/㎡。大鱷新盤，加上最新房源，都贏得了廣大購房者廣泛的關注。

除此之外，依山傍海，環(huán)境適宜，且靠近青島政治、經濟、文化的核心而理所應當地被冠以“富人區(qū)”名號的嶗山區(qū)11月也有兩個項目上榜最受關注樓盤榜。具體來看，嶗山新盤都市果嶺將于12月初盛大開盤，98-148㎡套二套三，全明通透居住舒適，與青島新聞網獨家團購97折，預計均價15000元/㎡左右。都市果嶺為嶗山核心區(qū)域稀缺新品住宅，前鄰嶗山商圈，后為海信創(chuàng)智谷，且海洋大學、青島二中等名校環(huán)伺，首開房源性價比最高。金地悅峰主推戶型建筑面積約88-140平，均價19500元/平，11月開盤就登上了熱銷樓盤排行榜首位，帶領嶗山新盤殺回熱銷榜，是11月青島樓市最受矚目新盤。 

黃島城陽均有樓盤登上“最受關注新盤榜” 銷量領先受關注

作為青島“三城聯動”中的兩翼，北岸新城和西海岸為青島樓市的持續(xù)健康發(fā)展奠定了不可磨滅的貢獻。其中，本月正值新黃島區(qū)合并成立三周年，在短短三年間，西海岸發(fā)生了翻天覆地的新變化。

縱觀青島樓市，黃島和城陽兩個區(qū)域一直以來備受市民關注，400電話去電量經常位居榜單前三甲。與此同時，這兩個區(qū)域受青睞的程度也在銷量中得到了良好體現。根據11月青島各區(qū)新房成交數據來看，黃島區(qū)是全市新房成交的“領跑者”，城陽區(qū)也不甘落后位居第三。

具體來看，11月黃島和城陽均有兩個樓盤項目上榜最受關注樓盤榜。其中，位于城陽的水青花園在售房源起價5555元/㎡，總價41萬起即可入手，且現房在售即買即可裝修入住。目前，水青花園聯合新聞網團購94折優(yōu)惠正在進行中。龍湖滟瀾海岸悅瀾居2期住宅為現房在售，在售高層96#樓，戶型建筑面積為160平套四，價格7500-8000元/平左右。位于黃島的萬達維多利亞灣三期劍橋郡80-147平闊景樓王在售，均價6500/平。瑞源香汐海起價8088元/㎡，限時93-95折，價格優(yōu)勢讓城陽、黃島新盤熱度越到歲末越熱，絲毫沒有降溫跡象。