年底將至，青島的樓市“淡季不淡”，土地市場也比以往更加活躍，不僅主城區(qū)黃金地塊頻繁上市，近郊的新地塊也頻頻出現(xiàn)在拍賣臺上。日前，黃島區(qū)的三宗地塊成功出讓，總面積達88276.2㎡，成交總價近6億元。這三宗地塊中，其中兩宗緊鄰中國石油大學(xué)，距離繁華長江路商圈非常近，是名副其實的黃金地塊。

編號HD2015-3149地塊位于珠江路南側(cè)、峨眉山路東、濱海大道北側(cè)，土地用途為商務(wù)金融用地，土地面積為22965.65㎡，出讓年限40年，規(guī)劃指標方面要求容積率≤4.0，綠化率≥10%，建筑密度≤55%，該地塊最終被城發(fā)投資集團有限公司以22671.6897萬元的總價收入囊中，總價超過2.6億元。

編號HD2015-3150地塊位于黃島區(qū)珠江路南側(cè)、峨眉山路西、濱海大道北側(cè)，土地用途為批發(fā)零售用地，土地面積為48993.55㎡，出讓年限40年，規(guī)劃指標方面要求容積率≤2.4，綠化率≥10%，建筑密度≤57%，該地塊同樣被城發(fā)投資集團有限公司競得，總價為36545.2688萬元，總價超過3.6億元。

    從地理位置上看，這兩幅地塊緊鄰中國石油大學(xué)，距離繁華長江路商圈非常近。目前該商圈內(nèi)有麥凱樂、佳世客、家佳園、瑞泰購物廣場四個大型商超。另外，地塊周邊早已形成了成熟的經(jīng)濟金融氛圍，黃島新區(qū)高端產(chǎn)業(yè)均分布其中。此次城發(fā)集團入主該地塊，新建項目將為周邊商業(yè)及金融商務(wù)區(qū)“錦上添花”。

據(jù)了解，作為西海岸發(fā)展較早的金融、商業(yè)中心，該區(qū)域周邊現(xiàn)在已經(jīng)有了不少成熟的社區(qū)，二手房均價在9000元/㎡上下，附近新建小區(qū)天泰陽光海岸、風和日麗、海上嘉年華，部分新盤價格已經(jīng)超過萬元線。

同期出讓的編號HD2015-3151地塊則位于黃島區(qū)瑯琊臺度假區(qū)東港頭村南、東港經(jīng)路西，土地用途為科教用地，地塊面積16417㎡，出讓年限50年，規(guī)劃指標方面要求容積率≤1.032，綠化率≥15%，建筑密度≤30%，競得該地塊的是青島錦瑪克棉花研發(fā)投資有限公司，總價為437.1124萬元。

這幅地塊地處于瑯琊臺旅游度假區(qū)內(nèi)，坐擁龍灣，南瞰黃海，背依車輪山，遠眺靈山島，以一灣、一海、一山、一島為特色，具有得天獨厚的自然環(huán)境。隨著城市人口數(shù)量增加，越來越多的市民希望遠離城市喧囂，在青島市郊的度假區(qū)置業(yè)安家。為此近年來，瑯琊臺周邊的住宅項目拔地而起，包括瑯琊臺家園、隆海碧海云天等以養(yǎng)生、養(yǎng)老為特色的住宅產(chǎn)品。日后項目陸續(xù)交付使用后，周邊的人口數(shù)量也會隨之增長，教育配套成為急需解決的重要問題，此次拍賣的科教地塊用地將進一步完善周邊教育資源。