6月20日，海天中心運營啟幕正式舉行，標志著浮山灣商業(yè)“高度”的海天MALL開業(yè)已進入退計時。同時，今年海信廣場三期擴容啟動，萬象城二期將投入使用，山東路9號、36號、5號等一批閑置商業(yè)載體被盤活，將引入品牌青島首店遠超30家。據(jù)記者了解，我市相關部門正在積極推動《浮山灣高端商圈發(fā)展規(guī)劃》編制工作，將對標國內(nèi)外先進商圈案例，推動浮山灣商圈業(yè)態(tài)轉型升級。

“第一高”提升浮山灣商業(yè)高度

高度達到369米的青島國信·海天中心是目前已建成的“山東省第一高樓”，作為山東省商務廳授牌的“跨國公司（山東）區(qū)域總部基地”及青島市商務局授牌的“總部招商基地”，海天中心匯聚全球頂級智慧，在老海天大酒店原址創(chuàng)新崛起，總建筑面積49萬平方米，是集超5A甲級寫字樓、五星級海天大酒店與超五星級瑞吉酒店、云上藝術中心、城市觀光廳、云端鉆石CLUB、海天MALL、海天公館七大業(yè)態(tài)于一體的超高層城市綜合體。

作為海天中心七大業(yè)態(tài)之一的青島海天MALL，將于近期正式開業(yè)。青島海天MALL總建筑面積約2.7萬平方米，建筑采用雙首層設計，將青島獨有的海天一線自然景觀，有機融入環(huán)境設計和品牌組合配置中，打造出全新的商業(yè)體驗空間。為與周邊商業(yè)形成差異化競爭，海天MALL主打“有機生活”牌，規(guī)劃近百家品牌，其中有機品牌占比40%，遠超其他商業(yè)項目，是國內(nèi)近些年來少有的有機商業(yè)體。在品牌的選擇上更注重商品品質(zhì)，在貼合大眾消費能力的基礎上，海天Mall挑選更為優(yōu)質(zhì)和高性價比的品牌入駐。記者從海天中心戰(zhàn)略合作企業(yè)代表簽約儀式上了解到，蔦屋書店山東首店落戶海天MALL，將通過融匯書籍、文具雜貨和咖啡業(yè)態(tài)的生活方式新提案，充分展示海天MALL“有機生活”的商業(yè)核心，為來店的顧客提供舒適的體驗空間，以此提升商業(yè)和城市的發(fā)展活力，把有機的生活理念傳遞給更多人。此外，NIO蔚來中心、米其林梧桐餐廳、荷風細雨、黑木廚、銘家、精品高端超市Life Super等品牌也將一同入駐。據(jù)了解，海天MALL的品牌多為國內(nèi)外知名有機品牌，其中首店品牌超過15家，為浮山灣商業(yè)圈注入新生活力，并提升了整個商圈的商業(yè)高度。

海信廣場打造區(qū)域“城市客廳”

一邊是高度，一邊是擴容，同在浮山灣畔的海信廣場近期啟動三期擴容計劃。記者從青島市自然資源和規(guī)劃局獲悉，海信廣場三期擬對現(xiàn)狀建筑進行改擴建，在保持原有用地性質(zhì)不變的前提下，沿澳門路原有立面和屋頂1至5層進行擴建，增加商業(yè)建筑面積約8260平方米，擴建后的海信廣場將打造成為奧帆區(qū)域的“城市客廳”。根據(jù)規(guī)劃，該項目總用地面積38328平方米，總建筑面積136160.75平方米，其中地上計容建筑面積67041.91平方米，地下建筑面積69118.84平方米，三期擴建后停車位數(shù)量達1036個。

記者了解到，海信廣場擴建后，擬引入國際一線品牌、國際頂級藝術展覽中心等，補充奧帆區(qū)域休閑、娛樂等體驗業(yè)態(tài)，對促進經(jīng)濟社會發(fā)展、推動青島市建設奧帆智慧商圈、創(chuàng)建世界級時尚地標，以及提升城市形象、提高城市知名度具有積極作用。

備受年輕消費者歡迎的打卡地萬象城，其二期今年將投入運營。據(jù)了解，萬象城二期位于萬象城商業(yè)裙樓，一期的北部，建筑面積約2.5萬平方米，定位為商務社交的潮趣打卡地，倡導新智慧生活方式，為都市人提供智慧科技、潮趣生活的體驗。萬象城二期規(guī)劃店鋪40余家，涵蓋生鮮超市、餐飲、時尚、數(shù)碼、生活服務等多個業(yè)態(tài)，一半品牌為首進青島，并具有多家全國最高級別店鋪。據(jù)萬象城方面介紹，在動線結構上，萬象城二期在LG層、L3層、L5層等多個樓層與一期直接連通，實現(xiàn)有效擴充與引流；此外，萬象城二期不只是空間規(guī)模上的擴大，因其與華潤大廈A座多層互通，為更多商務人士提供了多元的消費場景，不僅在業(yè)態(tài)規(guī)劃上全面升級，也為周邊三至五千米范圍內(nèi)的高端商務客群和居住客群補強了多個生活服務業(yè)態(tài)。

多部門聯(lián)合推動商圈業(yè)態(tài)升級

據(jù)記者了解，去年以來，浮山灣商圈閑置商業(yè)載體盤活工作提速。目前，位于山東路9號的原巴黎春天所在地，已再度更換新東家——王府井奧特萊斯，計劃今年開業(yè)。原陽光百貨的一樓臨街區(qū)域，陸續(xù)有桔至生活、TSINGTAO1903青島旗艦店入駐。山東路38號百安居增加了運動休閑、兒童健身等服務項目。山東路36號引進婚慶MALL項目，為消費者提供婚禮一條龍服務。閑置多年的山東路5號于去年成為面向年輕人的HICITY夜經(jīng)濟綜合體項目。金街、太古廣場、米蘭道等地下商業(yè)空間的盤活工作也陸續(xù)啟動，力爭打造高品質(zhì)地下空間綜合體，其中金街項目將爭取在2021年底實現(xiàn)地面廣場投入使用，地下部分恢復商業(yè)。

據(jù)青島市自然資源和規(guī)劃局相關負責人介紹，按照2021年市政府工作報告提出的“整合提升浮山灣國際時尚商圈”的相關要求，該局市南分局積極推動《浮山灣高端商圈發(fā)展規(guī)劃》編制工作。日前，該局市南分局會同區(qū)商務局、區(qū)城建局、區(qū)文旅局召開浮山灣高端商圈發(fā)展規(guī)劃編制專題會議，研究確定該項目規(guī)劃任務及目標，明確研究范圍、主要規(guī)劃內(nèi)容以及各項工作時間節(jié)點安排等要求。下一步，市南分局將對標國內(nèi)外先進商圈案例，結合城市空間布局、商業(yè)網(wǎng)點布局等統(tǒng)籌編制高層級規(guī)劃，充分發(fā)揮規(guī)劃引領作用，優(yōu)化拓展商圈發(fā)展空間，推動浮山灣商圈業(yè)態(tài)轉型升級。

未來浮山灣將發(fā)展成為國際頂級時尚品牌集中地、活力時尚潮流聚集地、夜間經(jīng)濟體驗地和高端消費目的地等多元消費業(yè)態(tài)交匯中心，錯位發(fā)展特色迥異的新型商業(yè)綜合體，點上突破，串點成線，連線成面，合力打造時尚活力的浮山灣高端商圈。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗