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重磅!2021年1-6月青島地產(chǎn)銷售排行及權(quán)益銷售榜單

今天,卓易數(shù)據(jù)發(fā)布半年報(bào),統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021年1-6月青島商品房市場累計(jì)成交金額約1279.73億元,同比上漲約45.5%;累計(jì)成交面積約848.74萬㎡,同比上漲39.5%;累計(jì)成交套數(shù)73526套,同比上漲40.5%。

其中,6月成交14821套,環(huán)比13.6%;成交面積162.6萬㎡,成交總金額256.62億,成交均價(jià)15782元/㎡。

農(nóng)歷年后青島市場情緒明顯增高,三、四月份成交量達(dá)到小高峰;五月第一批次土地“新地王”誕生后刺激了一波,6月成交14821套,為上半年的巔峰,特別是主城區(qū)多個(gè)項(xiàng)目加快進(jìn)場去化不錯(cuò),同時(shí)主城項(xiàng)目的入市也拉高了價(jià)格,成交價(jià)從三月開始持續(xù)攀升。

以下是2021年上半年青島房地產(chǎn)TOP10具體銷售情況以及房企按工商注冊(cè)股權(quán)權(quán)益銷售額的TOP10,披露開發(fā)商期中考的“個(gè)人成績”。

即墨4月以來替代膠州與西海岸、城陽形成新的“鐵三角”。

西海岸成交21324套,占全市約29%,僅原膠南的成交占全市約19.3%。西海岸的融創(chuàng)影都學(xué)府、海岸萬科城、融創(chuàng)維多利亞灣、融創(chuàng)中心和靈山灣壹號(hào)為TOP5,其中融創(chuàng)影都學(xué)府銷售額突破26.6億,西海岸TOP10中融創(chuàng)有4個(gè)席位,是西海岸的“主力”,西海岸也是融創(chuàng)的主戰(zhàn)場。

城陽區(qū)(含高新區(qū))成交13853套,成交榜首的是金茂中歐國際城,網(wǎng)簽898套,網(wǎng)簽金額14.15億,金茂中歐國際城網(wǎng)簽多年"霸占"高新區(qū)第一大盤;亞軍的和達(dá)智慧生態(tài)城賣出12.8億,但網(wǎng)簽套數(shù)第一,網(wǎng)簽1215套;卓越青嵐郡賣出9.45億位列第三。

即墨成交11142套,旭輝銀盛泰星河城、世茂璀璨傾城、榮盛錦繡學(xué)府均超過6個(gè)億。

青島商品房全市的去化周期為24個(gè)月。其市南區(qū)去化周期最高84個(gè)月,市南房地產(chǎn)市場目前已經(jīng)成熟趨近飽和,項(xiàng)目少銷售自然少,再加房價(jià)高“豪宅”網(wǎng)簽慢的特性,還有部分老項(xiàng)目的“滯重”,導(dǎo)致了去化周期長;市北區(qū)流速不慢但去化周期27月,也有與市南同樣的原因;高新區(qū)和膠州的去化周期都超過了28個(gè)月。當(dāng)然只盤點(diǎn)住宅去化周期的話,高新區(qū)去化周期只有8個(gè)月,為全市最短。

(注:君一控股為原海爾產(chǎn)城創(chuàng))

2021年1-6月銷售金額top10的開發(fā)商,合計(jì)總銷售金額約467.1億,占青島整個(gè)市場36.5%,銷售面積TOP10的累計(jì)銷售面積298.1萬㎡。其中融創(chuàng)超92億,下個(gè)月有望破百億,海信突破67億,中國金茂也突破50億,TOP9業(yè)績均突破30億。

TOP10中有5家本土房企,分別為海信、和達(dá)、山東旭輝銀盛泰、君一控股(原海爾產(chǎn)城創(chuàng))和青特,海信及和達(dá)位列TOP5。

融創(chuàng)中國銷售金額和面積雙料第一,2021年1-6月銷售額簽約92.56億,簽約面積58.26萬㎡。貢獻(xiàn)大戶為影都學(xué)府(26.6億),融創(chuàng)中心(10.85億),維多利亞灣(11.12億),李滄融創(chuàng)都會(huì)中心(7.54億),東方影都(6.91億)等。

海信地產(chǎn)從今年開始位列全市第二,簽約總金額67.33億,領(lǐng)銜本土房企。海信的主力項(xiàng)目是海信君瀾賣了16.51億,海信九賢府,海信湖島世家,海信東山府,海信依云小鎮(zhèn),海信靈山灣銷售也不錯(cuò)。

中國金茂從5月開始進(jìn)入前三,成交總金額51.50億,僅6月銷售近18個(gè)億,大云谷·嶗山金茂府29.54億,超過總金額的57.4%,其中二期組團(tuán)大云谷·嶗山金茂府|悅府6月開盤,當(dāng)天賣出300多套,銷售額接近15億。

和達(dá)集團(tuán)憑借33.03萬㎡成為網(wǎng)簽面積第二,山東旭輝銀盛泰和龍湖集團(tuán)以超過30萬㎡的銷售面積進(jìn)入面積榜TOP5。

在權(quán)益銷售額中,融創(chuàng)中國依舊位列第一,權(quán)益銷售額81.94億。其中嶗山融創(chuàng)壹號(hào)院銷售額11億,將與君一控股分別按照權(quán)益拆分,占融創(chuàng)被拆分業(yè)績的一半。

海信地產(chǎn)權(quán)益銷售額65.25億,海信合作開發(fā)項(xiàng)目少,在少量的合作項(xiàng)目中權(quán)益比重高。

權(quán)益銷售額中,和達(dá)集團(tuán)進(jìn)入前三,權(quán)益銷售額44.48億,和達(dá)的10余個(gè)在售項(xiàng)目中只有和達(dá)萃園1個(gè)項(xiàng)目采取與平臺(tái)公司合作的形式,其他均為單獨(dú)開發(fā)。

君一控股(原海爾產(chǎn)城創(chuàng))權(quán)益銷售額42.59億,比日常榜單口徑反而多,主要因?yàn)榫辉诖笤乒取魃浇鹈腿趧?chuàng)嶗山壹號(hào)院2個(gè)項(xiàng)目中占股,而這兩個(gè)項(xiàng)目均位列全市銷售TOP10,尤其大云谷·嶗山金茂府銷售接近30億。

保利發(fā)展、萬科和龍湖集團(tuán)由于合作開發(fā)項(xiàng)目多,權(quán)益排名下降。

住宅市場中,2021年1-6月青島TOP10項(xiàng)目累計(jì)銷售合計(jì)約165.21億。大云谷·嶗山金茂府簽約29.54億成為上半年的第一;融創(chuàng)影都學(xué)府簽約26.60億此前的榜首位置被大云谷·嶗山金茂府超越;山東頭改造項(xiàng)目銀豐玖璽城憑借222套的網(wǎng)簽實(shí)現(xiàn)24.7億的銷售額位列第三,單套平均總價(jià)超過1100萬。

商辦市場中,1-6月TOP10簽約32億,其中簽約前三甲為裕龍?zhí)错斏剑瑒P琻中心和齊魯石化總部及研發(fā)中心。

青島樓市上半年5大看點(diǎn)

看點(diǎn)一:市場分化  雖然青島整體市場相比2020年出現(xiàn)反彈,但分化依舊明顯,主城區(qū)量價(jià)齊漲,尤其市內(nèi)四區(qū)有項(xiàng)目一年內(nèi)以來價(jià)格上漲高達(dá)近萬元;而近郊以膠州上合為例,日前榮盛項(xiàng)目出現(xiàn)了6字頭房源,而此前價(jià)格一度達(dá)到一萬三四。

看點(diǎn)二:信貸政策收緊  2020年年底銀行的“五道紅線”之后,信貸額度的資金池出現(xiàn)了不可打破的規(guī)則,近來多個(gè)城市二手房出現(xiàn)暫停貸款,而6月以來島城銀行新房放款速度出現(xiàn)減緩,據(jù)青島某銀行透露,下半年有計(jì)劃以某種形式提高利率。

(青島土地第一批次開發(fā)商拿地結(jié)果)

看點(diǎn)三:土地市場  2021年上半年供應(yīng)商住地167宗,成交139宗,總建面751萬㎡,成交總價(jià)236億;青島實(shí)施“兩集中”供應(yīng),青島第一批次土地中供應(yīng)63宗,成交61宗,成交總建面335萬㎡(含劃撥),共有25家房企有斬獲,本土房企獨(dú)立拿地12家,涉本地企業(yè)7家,即使是頭部房企在青島拿地難度依舊不小,開發(fā)商下沉到三四線城市的意愿和行動(dòng)明確顯;6月公布土地出讓金劃歸稅務(wù)部門征收,多了一層監(jiān)管,未來或許會(huì)有更多變數(shù)。

看點(diǎn)四:政策變化  城陽納入主城區(qū),進(jìn)入“后機(jī)場時(shí)代”成為青島第五城;樓市政策大變量是城陽區(qū)共有產(chǎn)權(quán)須開發(fā)商墊資,部分TOP級(jí)開發(fā)商退出共有產(chǎn)權(quán)政策,而位列新第一批的52個(gè)項(xiàng)目中也有部分項(xiàng)目因懼怕風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生徘徊;青島發(fā)布落戶新政,中心城區(qū)取消原有面積限制;膠州全面放開落戶,公寓、商鋪及租房都可以落戶,吸納人口。

看點(diǎn)五:人口  5月山東“七普”數(shù)據(jù)公開,青島人口數(shù)1007.2萬,成為18個(gè)千萬人口大城之一,10年來增長人口135.66萬。其中西海岸增量最多,增加了51.1萬;城陽增幅最大,增加了37萬;李滄增加了22.5萬。5月31日宣布放開三胎,為人口增長打通新的通道。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯

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