【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】今年4月中旬，青島新聞網(wǎng)曾報(bào)道頤和廣場(chǎng)延期交房的新聞，經(jīng)過(guò)8個(gè)月的時(shí)間，頤和廣場(chǎng)的業(yè)主終于等到開(kāi)發(fā)商通知收房的好消息。然而遺憾的是，整個(gè)交房過(guò)程也并不順利。

12月21日是通知交房的第一天，因開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供交房必備的“三書(shū)一表一證”以及小區(qū)各類(lèi)配套不完善。本該滿心歡喜的交房日，卻成了開(kāi)發(fā)商與業(yè)主雙方對(duì)立僵持的尷尬局面，這讓盼望早日搬新家住新房的業(yè)主們苦惱不已。

交房必備材料不齊備 業(yè)主聯(lián)名拒收新房

12月21日，是開(kāi)發(fā)商通知交房的第一天，記者趕到時(shí)，已經(jīng)有百戶(hù)業(yè)主聚集在售樓處，但一上午的時(shí)間，竟沒(méi)有一戶(hù)業(yè)主辦理收房手續(xù)。

業(yè)主圍堵頤和廣場(chǎng)售樓處

業(yè)主代表告訴記者，之所以不收房，是因?yàn)樗麄冊(cè)谡麄€(gè)交房現(xiàn)場(chǎng)都沒(méi)有找到任何關(guān)于工程竣工或者工程通過(guò)審核的證明材料。“住宅項(xiàng)目達(dá)到交付指標(biāo)時(shí)都要有‘三書(shū)一表一證’的公示”，業(yè)主們這樣告訴記者，“開(kāi)發(fā)商只是口頭上告訴業(yè)主說(shuō)‘已經(jīng)具備交房條件，所有證件都齊全了’，但當(dāng)我們業(yè)主要求他們拿出來(lái)展示給大家看時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻以各種理由推脫不肯”。

業(yè)主坦言，由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照法律規(guī)定的交房流程執(zhí)行，他們才拒絕收房。根據(jù)買(mǎi)房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同雙方也約定：在驗(yàn)收交房時(shí)，甲方應(yīng)出示符合房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，甲方若不出世和提供規(guī)定材料，乙方（即業(yè)主）有權(quán)拒絕接受房屋，由此而產(chǎn)生延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

無(wú)論是國(guó)家的明文規(guī)定，還是當(dāng)初與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，對(duì)業(yè)主收房都有明文規(guī)定，如今卻被開(kāi)發(fā)商視為“一紙空文”，業(yè)主們無(wú)奈才聯(lián)合起來(lái)拒絕收房?？山环慨?dāng)天開(kāi)發(fā)商竟然強(qiáng)制交房，“我們業(yè)主不收房，開(kāi)發(fā)商就默認(rèn)業(yè)主已辦理過(guò)交房手續(xù)，由此不產(chǎn)生任何逾期責(zé)任。”

提起開(kāi)發(fā)商的霸王行為，業(yè)主們就氣不打一處來(lái)，“交房現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主們要先繳納物業(yè)費(fèi)、簽收鑰匙之后，才能去驗(yàn)房”。對(duì)于沒(méi)有任何“竣工手續(xù)”，開(kāi)發(fā)商則不予解釋。業(yè)主們告訴記者，他們查閱了青島市相關(guān)的收房政策，正規(guī)的交房流程應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)出示“三書(shū)一證”，業(yè)主驗(yàn)房后簽署《房屋驗(yàn)收交接單》再領(lǐng)取房屋鑰匙，最后繳納相關(guān)物業(yè)費(fèi)用。

業(yè)主聯(lián)名簽訂《房屋拒收函》

沒(méi)有“三書(shū)一表一證”、交房流程顛倒、開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制交房等一系列問(wèn)題，令業(yè)主們既憤怒又著急，無(wú)奈之下，百名業(yè)主聯(lián)名起草了一份《房屋拒收函》，“由于開(kāi)發(fā)商不按照法律規(guī)定的流程辦理交房，我們業(yè)主根本不敢接收房屋，所以聯(lián)名起草了這份《房屋拒收函》，決心用法律的手段維護(hù)自身權(quán)益，今天來(lái)收房的絕大多數(shù)業(yè)主們都在上面簽字了”，現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主代表這樣告訴記者。

延期交房應(yīng)付違約金 業(yè)主一分沒(méi)拿到

業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同

采訪中記者還了解到，開(kāi)發(fā)商除了要強(qiáng)行交房外，還想當(dāng)“老賴(lài)”。業(yè)主們告訴記者，交房時(shí)間一拖再拖，逾期交房的違約金遲遲沒(méi)有到賬，交房當(dāng)日開(kāi)發(fā)商對(duì)于違約金一事兒“閉口不談”，就要強(qiáng)行交付。當(dāng)業(yè)主提及違約金時(shí)，開(kāi)發(fā)商都用各種理由搪塞。

“按照購(gòu)房合同，交房時(shí)間為2015年4月20日，當(dāng)時(shí)工程曾停工一段時(shí)間，眼看著就無(wú)法按期交房了，開(kāi)發(fā)商發(fā)布書(shū)面通知說(shuō)交房時(shí)間延期至9月。后來(lái)業(yè)主再次接到通知，說(shuō)交付日期延至11月。直到上周突然接到通知，說(shuō)12月21日正式辦理交房手續(xù)，本來(lái)一拖再拖的新房終于可以交房了我們還都很開(kāi)心，但沒(méi)想到到了現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商就這么稀里糊涂地就想交房。而且對(duì)于兩次逾期交付應(yīng)付違約金一事卻只字未提。”業(yè)主表示，逾期近八個(gè)月的違約金，業(yè)主們一分錢(qián)都沒(méi)有收到。

根據(jù)業(yè)主買(mǎi)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同：交房“逾期不超過(guò)90天內(nèi)，甲方支付房款日萬(wàn)分之0計(jì)算，逾期超過(guò)90天不交房，甲方自第91天起，每逾期一日按照總房款的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金。經(jīng)過(guò)一上午的談判，有關(guān)違約金的問(wèn)題開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有明確答復(fù)，只是含糊提出了三種解決方案：“一、業(yè)主收房后違約金抵物業(yè)費(fèi)用，二、抵做停車(chē)位費(fèi)用，三、開(kāi)發(fā)商繼續(xù)‘打白條’”，然而這樣的解決方案根本無(wú)法令業(yè)主滿意，“如今開(kāi)發(fā)商都拿不出交付的合法手續(xù)，這樣不符合交付條件的項(xiàng)目業(yè)主都不敢收房，何來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)和后期購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位呢？”

在業(yè)主們的帶領(lǐng)下，記者前往采訪開(kāi)發(fā)商，不過(guò)卻遭到了拒絕。業(yè)主們只希望開(kāi)發(fā)商能夠履行合同有關(guān)違約金的相關(guān)規(guī)定，拿出正規(guī)的竣工手續(xù)，讓他們可以放心收房。并按照合同約定的支付逾期賠償，可開(kāi)發(fā)商避而不見(jiàn)。“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商躲起來(lái)，對(duì)賠償問(wèn)題也沒(méi)有說(shuō)法”，采訪中，業(yè)主的訴求很簡(jiǎn)單，“我們現(xiàn)在希望開(kāi)發(fā)商能夠正面積極解決問(wèn)題，不要躲著，保障業(yè)主的合法權(quán)益”。

頤和廣場(chǎng)配套不完善 業(yè)主：這樣的房子我咋??？

業(yè)主告訴記者，不是他們不相信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，實(shí)在是如今小區(qū)內(nèi)部還有好多都沒(méi)有建好。他們隨后帶領(lǐng)記者來(lái)到頤和廣場(chǎng)探訪，在現(xiàn)場(chǎng)記者看到，無(wú)論是社區(qū)內(nèi)部配套，還是外部配套均未完善。

小區(qū)內(nèi)部及外部配套設(shè)施情況實(shí)景圖

小區(qū)樓道內(nèi)的消防栓

按照業(yè)主的指引，由瑞昌路拐入后，有一條輔道可直接通往小區(qū)地下車(chē)位，但記者看到，目前這條直通小區(qū)的小路還是坑洼不平的土路，由于沒(méi)有硬化加上這兩天連續(xù)下雨，業(yè)主來(lái)往于此都弄了一腳泥，如今這條道路很狹窄，只能允許一輛車(chē)通行，一旦遇到會(huì)車(chē)就十分不便。

走進(jìn)小區(qū)內(nèi)又看到，景觀帶內(nèi)的草坪卻還未鋪設(shè)，看起來(lái)略顯荒涼些，不過(guò)只并不是業(yè)主最在意的。讓業(yè)主擔(dān)心的是小區(qū)的消防設(shè)施都未安裝完畢，樓道里配備的消防栓設(shè)備明顯不齊全，一位多年從事消防工作的業(yè)主指著這樣的消防栓告訴記者，如此這般連“表面文章”都沒(méi)做全，絕不像是已經(jīng)通過(guò)了消防驗(yàn)收的。正常的情況一個(gè)消火栓要由消火栓箱、消火栓閥、水槍、水龍帶消防按鈕等多個(gè)組件組成，但他們樓道的消防箱幾乎就是個(gè)擺設(shè)，入住之后萬(wàn)一出現(xiàn)險(xiǎn)情根本無(wú)法使用，這是嚴(yán)重的安全隱患”。

看著花了大半輩子積蓄購(gòu)置的房產(chǎn)，多次延遲交付已經(jīng)讓許多業(yè)主很糟心了，沒(méi)想到收房之時(shí)有時(shí)如此遭遇，這讓業(yè)主們不禁感慨：“這樣的新房我們業(yè)主到底該怎么接收呀?。?rdquo;