7月13日晚，綠地控股（600606.SH）發(fā)布2021年半年度業(yè)績快報(bào)，公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)穩(wěn)健增長，質(zhì)量效益持續(xù)提升，上半年?duì)I業(yè)總收入2829億元，同比增長34.74%；利潤總額158億元，同比增長3.29%；歸屬于上市公司股東的凈利潤82億元，同比增長2.67%；基本每股收益0.68元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率9.21%，保持穩(wěn)?。唤?jīng)營性現(xiàn)金流量凈額延續(xù)強(qiáng)勢，較去年同期增幅明顯。

據(jù)悉，今年上半年，綠地主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)穩(wěn)健增長的同時(shí)，降負(fù)債取得超預(yù)期成果。綠地積極適應(yīng)以“三條紅線”為核心的房地產(chǎn)金融審慎管理制度，落實(shí)既定的路線圖、時(shí)間表，推進(jìn)降負(fù)債、去杠桿、優(yōu)結(jié)構(gòu)工作，現(xiàn)金短債比紅線提前達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠，凈負(fù)債率指標(biāo)穩(wěn)步較快回落，也將盡快提前達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠，超預(yù)期完成既定降負(fù)債階段目標(biāo)。截至2月底，綠地“三年三步走去杠桿”計(jì)劃提前階段性達(dá)標(biāo)，在穩(wěn)健應(yīng)對(duì)春節(jié)前后付款高峰的同時(shí)，順利實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金短債比超過1，“一條紅線”提前“轉(zhuǎn)綠”達(dá)標(biāo)，比原計(jì)劃整整提前一個(gè)多季度。截至6月底，有息負(fù)債總額較今年初再降347億元，自去年推進(jìn)去杠桿計(jì)劃以來，累計(jì)較高點(diǎn)已下降超過1011億元；凈負(fù)債率較高點(diǎn)累計(jì)下降62個(gè)百分點(diǎn)，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率也延續(xù)了持續(xù)回落態(tài)勢。另一方面，上半年，綠地穩(wěn)健按期足額償還境內(nèi)外公開資本市場到期債務(wù)本息總計(jì)近200億元人民幣及約4.72億美元，并加大相關(guān)債券回購注銷力度，已回購美元債券共計(jì)約6000多萬美元。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，上半年，在房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼、金融政策持續(xù)收緊的背景下，公司圍繞“降負(fù)債、穩(wěn)發(fā)展、促轉(zhuǎn)型、強(qiáng)管理”的主線，總體實(shí)現(xiàn)了“一增一降三提升”的“半年紅”成績單，為完成全年目標(biāo)任務(wù)奠定了重要基礎(chǔ)。一增：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)同比增長，房地產(chǎn)業(yè)狠抓銷售去化，狠抓現(xiàn)金回籠，狠抓交付供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)了較好的銷售業(yè)績和穩(wěn)定的結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模；基建產(chǎn)業(yè)搶抓機(jī)遇，著力調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)綜合實(shí)力，業(yè)績保持了快速增長；金融、消費(fèi)等綜合產(chǎn)業(yè)推進(jìn)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，進(jìn)一步打響市場品牌，提升了發(fā)展能級(jí)。一降：降負(fù)債取得階段性成果?！艾F(xiàn)金短債比”已提前達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠；“凈負(fù)債率”也逐步回落，將盡快達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠。三提升：發(fā)展質(zhì)量持續(xù)提升。房地產(chǎn)及基建兩大主業(yè)不斷轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，質(zhì)量效益不斷改善。發(fā)展動(dòng)力持續(xù)提升。不斷推動(dòng)體制機(jī)制改革，在相對(duì)困難的外部環(huán)境下仍然保持了較強(qiáng)的內(nèi)在動(dòng)力和活力。管理水平持續(xù)提升。重點(diǎn)專項(xiàng)行動(dòng)全面推進(jìn)，關(guān)鍵領(lǐng)域的管控得到進(jìn)一步加強(qiáng)。

據(jù)了解，上半年綠地合同銷售金額1641億元，同比增加23%，銷售面積1294萬平方米，同比增加25%?；乜钸_(dá)到1466億元，同比增長17%，回款率89%。銷售結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，住宅銷售金額1168億元，同比增長25%，占比達(dá)到71%。項(xiàng)目拓展穩(wěn)健推進(jìn)。聚焦落實(shí)跟投機(jī)制、商辦前置去化、低成本高收益標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目現(xiàn)金流，轉(zhuǎn)變拿地方式，更加突出“現(xiàn)金流回正快”等高質(zhì)量要求及撬動(dòng)合作資源。上半年獲取項(xiàng)目34個(gè)，新增土地面積323萬平方米，計(jì)容建筑面積699萬平方米?？偼恋乜?39億元，總貨值約1000億元。住宅比重持續(xù)提升，結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，按計(jì)容建面計(jì)算，80%為住宅；按貨值計(jì)算，超5成位于一二線城市。新獲取“地產(chǎn)+”產(chǎn)業(yè)協(xié)同項(xiàng)目建面占比約6成。保交付保供應(yīng)顯成效。聚焦保交付、保供應(yīng)、保重大功能性項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)，推進(jìn)工程生產(chǎn)。上半年新開工面積984萬平方米，新增有效供應(yīng)777萬平方米，竣工備案1037萬平方米，完成交付1210萬平方米。西安會(huì)展、西安貿(mào)易港、杭州雙塔、武漢綠地中心、濟(jì)南428超高層、濟(jì)南會(huì)展等重大項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)。力求實(shí)效開展技術(shù)研發(fā)。圍繞“促銷、降本、提質(zhì)”等核心需求，提升技術(shù)研發(fā)工作的實(shí)際效果，助力去庫存、降成本、保交付，持續(xù)提升產(chǎn)品力。推動(dòng)海外業(yè)務(wù)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。上半年，抓住全球物業(yè)市場有利時(shí)機(jī)，推動(dòng)澳洲悉尼綠地中心項(xiàng)目竣工交付及澳洲、美國、韓國等海外項(xiàng)目大宗交易，預(yù)計(jì)累計(jì)回款總額逾80億元。

基建產(chǎn)業(yè)搶抓機(jī)遇，業(yè)績保持了快速增長，產(chǎn)業(yè)能級(jí)與核心競爭力進(jìn)一步提升，成為集團(tuán)業(yè)績重要增長極。市場拓展大力推進(jìn)。據(jù)了解，綠地把握“十四五”開局契機(jī)，創(chuàng)新商業(yè)模式、著力實(shí)施市場拓展，新簽合同金額3837億元，同比增長44%，中標(biāo)10億元以上重大項(xiàng)目42個(gè)，包括100億元級(jí)項(xiàng)目2個(gè)、50億元級(jí)項(xiàng)目2個(gè)。其中，廣西建工、貴州建工新簽合同金額均逼近千億規(guī)模。項(xiàng)目管理持續(xù)加強(qiáng)。搭建重大工程項(xiàng)目庫，打造高產(chǎn)值、高質(zhì)量的項(xiàng)目群。廣西建工承建的紅軍長征湘江戰(zhàn)役紀(jì)念園、綠地城建承建的中共四大紀(jì)念館、江蘇省建承建的清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院、綠地城投投資的垣澠高速公路等一批重大項(xiàng)目，取得了較好的社會(huì)影響?？萍妓竭M(jìn)一步提升。上半年，各基建單位共獲得省部級(jí)以上科技成果252項(xiàng)，包括中國鋼結(jié)構(gòu)金獎(jiǎng)等國家級(jí)科技成果21項(xiàng)。專業(yè)領(lǐng)域進(jìn)一步擴(kuò)大。通過混改完成對(duì)上海水利工程集團(tuán)的投資并購，進(jìn)一步補(bǔ)齊產(chǎn)業(yè)鏈短板。西安建工通過混改并購陜西中大機(jī)械集團(tuán)及陜西中科廣泰公司。

同時(shí)，金融、消費(fèi)等綜合產(chǎn)業(yè)推進(jìn)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，進(jìn)一步打響市場品牌，提升發(fā)展能級(jí)。金融產(chǎn)業(yè)，上半年，已投項(xiàng)目東航物流成功上市，實(shí)現(xiàn)了較好的投資收益；與花樣年合作，成功實(shí)施又一個(gè)物業(yè)資產(chǎn)重組項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)投資收益超12億元。相關(guān)金融牌照獲取工作進(jìn)展順利，新加坡數(shù)字銀行設(shè)立穩(wěn)步推進(jìn)。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，參與首屆消博會(huì)，成為第四屆進(jìn)博會(huì)組展商，筑牢商貿(mào)國家隊(duì)地位。加快貿(mào)易港零售化，在上海南京路落地“進(jìn)博商品集市”，成為“五五購物節(jié)”的重要亮點(diǎn)。整合頭部供應(yīng)鏈資源，與巴西美利華集團(tuán)合作，在海南打造國內(nèi)最大進(jìn)口蛋白產(chǎn)品集散中心。酒店旅游產(chǎn)業(yè)，酒店業(yè)務(wù)，持續(xù)推進(jìn)輕資產(chǎn)管理輸出，上半年新簽項(xiàng)目10個(gè)。旅游業(yè)務(wù)，把握建黨百年契機(jī)，發(fā)力紅色旅游等特色主題游，推出百條紅色旅游線路。會(huì)展業(yè)務(wù)，扎實(shí)推進(jìn)各場館運(yùn)營及開業(yè)籌備工作，南昌國博上半年承接展會(huì)20場，哈爾濱、徐州、西安等項(xiàng)目招展引展取得積極成果?？叼B(yǎng)及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，積極探索市場化、輕資產(chǎn)的商業(yè)模式。在上海落地了首個(gè)綠地優(yōu)康醫(yī)療健康綜合體項(xiàng)目。

“綠地之所以能在調(diào)控升級(jí)等背景下實(shí)現(xiàn)“半年紅”，主要得益于集團(tuán)上下進(jìn)一步凝心聚力、擔(dān)當(dāng)作為，進(jìn)一步壓實(shí)責(zé)任、狠抓落實(shí)，進(jìn)一步深化改革，強(qiáng)化管理?！睆堄窳贾赋?，下半年，機(jī)遇不少，有利條件也很多。第一，我國仍然處于深度城鎮(zhèn)化進(jìn)程當(dāng)中，房地產(chǎn)市場總量仍然保持了較大規(guī)模。調(diào)控從嚴(yán)從緊的用意在于穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，防止市場大起大落，在分化的市場中，一些地區(qū)的市場空間仍然較大。第二，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍然是補(bǔ)短板、促投資、穩(wěn)增長的重要抓手，市場空間仍然較大。第三，綠地已形成了相對(duì)多元的產(chǎn)業(yè)布局，綜合性和平衡性較強(qiáng)，回旋余地較大，產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)明顯。

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯