歲末年初，青島房屋租賃市場進(jìn)入淡季。近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少熱租區(qū)房價較之2015年第三季度明顯下降，部分房源降幅超過300元/月。春節(jié)將至，眼看房源可能要空租過春節(jié)，房東也有些著急了，主動降價攬租，不少中介也十分應(yīng)景的張貼出了“特價租賃房源”。

年底租房市場進(jìn)入“貓冬”狀態(tài) 中介把精力放在二手房交易

今年的冬天似乎沒有往年寒冷，但是年底的租房“蕭條期”卻比往年更甚。近日，記者走訪了青島部分地區(qū)的中介門店，發(fā)現(xiàn)大部分門店門可羅雀、退租房源日益增多，房屋租賃漸漸進(jìn)入了“貓冬”的狀態(tài)。

市南區(qū)的金田路因兩旁遍布房屋中介而知名，在每年八九月份的黃金季節(jié)，各中介皆門庭若市，金田路也顯得熱鬧非凡，然而年關(guān)將至這里卻異常冷清。“現(xiàn)在但凡開張都是二手房買賣，租賃市場基本上沒什么生意，不敢奢望開多少單。”張女士經(jīng)營一家小型房屋中介已經(jīng)有9年的時間，對于這一行她也算是半個行家，目前租房市場的蕭條狀態(tài)她早已做好準(zhǔn)備，“每年年底，一些租客因為工作調(diào)動或者回家過年等原因，都會形成一個退租潮，而且越臨近年關(guān)，返鄉(xiāng)人數(shù)越集中，退租潮也會越加明顯。”

盡管年底的“蕭條期”是每年必過的難關(guān)，但是張女士明顯感覺到今年比往年更為嚴(yán)重。根據(jù)往年經(jīng)驗，退租大潮中，一部分是回家過年的流動人口，而另一部分則是搬進(jìn)新房的青漂一族，今年退租人群中，這后者所占的比例大為增加。“今年新房房價穩(wěn)中有降，降準(zhǔn)降息的政策接二連三地公布，買房的支出比往年少很多，所以越來越多租房人士開始考慮買房了，這也導(dǎo)致了租房市場不景氣。”

在市北、李滄區(qū)的一些中小門店，也出現(xiàn)了類似的情景，在年底的2個月里，不少門店甚至放棄了租房市場，著重做二手房交易，“年底花那么多心思做租房，也賺不了幾個錢，倒不如把精力放在二手房上，成交一兩套，傭金就趕上租房一兩個月了。”張女士說。

房東未雨綢繆降價求租 租客可趁機(jī)“撿漏”

與年底租房市場的冷清相輔相成的，便是房租的明顯降價。在市南寧夏路沿線，一套普通的兩居室，旺季的時候，月租金一般都在2600元左右，但是這次記者調(diào)查走訪卻發(fā)現(xiàn)普遍下降了200—300元/月，其他區(qū)域的房子也都有不同程度的降價。

究其原因，中介告訴記者，雖然目前還沒達(dá)到退租的最高峰時期，但房東卻早已未雨綢繆了，一旦房子被退租，則會在過年返城之前的這段時間形成“空白期”，對房東來說這可是不小的損失，所以他們寧可降價求租。

記者調(diào)查了解，與2015年第三季度相比，青島各區(qū)域的降價現(xiàn)象十分普遍，市北區(qū)2500元/月的套三降價為2200元，老四方區(qū)1800元/月的套二，現(xiàn)在僅需1500元，麥島區(qū)域目前平均掛牌租價要比8月時低了300元/月以上，不少大戶型房源租價甚至減少500元/月以上，年租金降幅達(dá)6000元；此外，香港中路三居房源也出現(xiàn)下降，月租金較之今年8月時下降200-300元/月左右；浮山后二居室也告別了接近3000元/月的價格線，如今2400元可以輕松租到豪華裝修的大套二房源......

在這種情況下，也讓部分長租客有了“撿漏”的機(jī)會。趙先生在南京工作，由于工作的調(diào)動，計劃過了年后就來青島，他了解到，如果春節(jié)之后再租房，一個套一廳的房子月租金在2000元左右，但是現(xiàn)在的價格卻只要1700元。“我要租就起碼租兩年，年前年后的差價是7200元，就算我現(xiàn)在租下來不住，過了年再搬過來，也依然能省5500元。”正在看房子的趙先生這樣告訴記者。

業(yè)內(nèi)：春節(jié)后將迎來2016首個租賃潮 目前正是換租好時機(jī)

面對目前青島租房市場“貓冬”的表現(xiàn)，延吉路一家大型中介王經(jīng)理表示，這只是一個暫時的現(xiàn)象。“春節(jié)過后，會有很大一部分人再度涌入青島，外來務(wù)工人員增加，加上學(xué)生假期結(jié)束等原因，房屋租賃的剛性需求將增大，房屋租賃市場也會隨之回暖。”王經(jīng)理如是說。

“我個人認(rèn)為，對于準(zhǔn)備年底換租的人來說現(xiàn)在正是一個‘抄底租房’的好時機(jī)，一是價錢相對合理，租金上與房東有可以商量的余地，二是可選房源相對充足，所以有租房需求的人可以趁現(xiàn)在挑選一套各方面都心儀的房子，為來年做打算”。閩江路一家品牌中介負(fù)責(zé)人如是說。