2015年結(jié)束，由不同地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的房企銷售榜單也紛紛出爐。記者發(fā)現(xiàn)，目前榜單發(fā)布機(jī)構(gòu)主要有中國指數(shù)研究院和CRIC研究中心。雖然由于發(fā)布機(jī)構(gòu)不同，導(dǎo)致數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方面略有差異，但在誰是去年房企“老大”這一點(diǎn)上卻并無爭議，萬科以2600億元左右的銷售金額，成為名副其實(shí)的2015年“地產(chǎn)一哥”。銷售金額超過2000億元的房企還有恒大和綠地，銷售金額超過1000億元、少于2000億元的大鱷還有保利、萬達(dá)、中海、碧桂園。而其他重量級房企則包括華潤、綠城、華夏幸福(600340,股吧)基業(yè)、融創(chuàng)等。

千億陣營 近年來都沒進(jìn)沒出

從CRIC的榜單可以看出，目前國內(nèi)第一梯隊(duì)（銷售金額1000億元以上）的房企位置都比較穩(wěn)定，共有7家房企，從2012年以來，這一格局一直都沒被打破。萬科的銷售金額突破2600億元，恒大去年以超過2000億元的銷售金額成為繼萬科、綠地后的第三家“兩千億房企”。與此同時(shí)，萬達(dá)、碧桂園、中海和保利的銷售金額在1500億元左右，不同的戰(zhàn)略方向下，千億房企有分化為兩個(gè)梯隊(duì)的趨勢。

500億元以上的房企增加了一家，金地以621億元的銷售金額首次進(jìn)入了這一行列。第二梯隊(duì)房企盡管每年都能確保一定業(yè)績增速，但因整體布局和規(guī)模擴(kuò)張已經(jīng)基本完成，要邁入千億大關(guān)還需一定時(shí)日。

 兩份榜單個(gè)別數(shù)據(jù)相差數(shù)百億

CRIC研究中心聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2015年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜的榜單上，恒大地產(chǎn)經(jīng)過年底沖刺，以2050.4億元銷售金額排名第二位，與第一名萬科的2627億元差距仍然明顯，相差500多億元。但綠地在中國指數(shù)研究院發(fā)布的榜單中，以2300億元的銷售金額排名第二，高于恒大，兩個(gè)榜單對同一集團(tuán)的銷售金額數(shù)據(jù)上有近300億元的差異。對于恒大地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也有不同，中國指數(shù)研究院的榜單中，恒大地產(chǎn)2015銷售金額為2004億元，但在CRIC研究中心的榜單上，恒大以2050.4億元排名第二，兩個(gè)榜單的統(tǒng)計(jì)金額亦有40多億元的差異。

CRIC研究中心總結(jié)認(rèn)為，　2015年20家典型房企的平均銷售目標(biāo)完成率為98%，大部分房企的銷售情況符合去年年初的預(yù)期。

    200億~500億陣營增長率最高

中國指數(shù)研究院的分析指出，百億房企分化為四個(gè)企業(yè)陣營，分別為千億房企陣營、500億~1000億陣營、200億~500億陣營和100億~200億陣營。7家千億房企銷售額均值為1821億元，增長率均值為15.6%，具有布局廣、產(chǎn)品豐富、營銷全的特點(diǎn)，已于“白銀時(shí)代”來臨之前順利完成全國布局網(wǎng)絡(luò)的鋪設(shè)、全品類產(chǎn)品的打造以及多元融資和營銷渠道的搭建，平均進(jìn)駐87個(gè)城市的布局為其穩(wěn)健增長構(gòu)建基礎(chǔ)。

而500億~1000億區(qū)間的9家房企銷售額增長率為10.5%，在四個(gè)陣營中最低。由于該陣營企業(yè)主要以中高端產(chǎn)品定位為主，平均布局30個(gè)熱點(diǎn)一、二線城市，銷售額最高的城市貢獻(xiàn)率均值達(dá)25%，過于集中的定位使其近年來始終面臨增長后繼動(dòng)力不足的現(xiàn)狀。

200億~500億的33家房企2015年銷售額增長率達(dá)31.9%，在四個(gè)陣營中增速最高。中國指數(shù)研究院認(rèn)為，該陣營房企均為京津冀、長三角、珠三角等核心區(qū)域的龍頭企業(yè)，受益于2015年深耕區(qū)域的銷售回暖，獲得了業(yè)績的高速增長。代表企業(yè)平均進(jìn)入19個(gè)核心城市，銷售前五城市的貢獻(xiàn)率在65%以上，主要聚焦于部分一、二線熱點(diǎn)城市發(fā)展。

最后的100億~200億陣營銷售金額增長率為18.5%，是所有陣營中成分最為復(fù)雜、競爭最激烈且發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)較大的群體。主要包括城市龍頭型房企、特色領(lǐng)域房企。該陣營房企平均進(jìn)入城市為13個(gè)，大本營城市的數(shù)量占比高達(dá)85%，因此業(yè)績受市場波動(dòng)影響最大，具有不穩(wěn)定的特點(diǎn)，也應(yīng)警惕熱點(diǎn)城市需求疲軟導(dǎo)致的業(yè)績下滑。

 去年房貸利率創(chuàng)歷史新低

 今年房貸容易放款加快

2015年，房貸市場貸款利率連續(xù)數(shù)月創(chuàng)歷史新低，呈“L形”，到2015年12月更是創(chuàng)下新低。融360發(fā)布的最新房貸報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2015年12月全國開展首套房貸款業(yè)務(wù)的510家銀行平均利率為4.63%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比11月的4.64%下降0.01%，同比下降1.48%。在融360監(jiān)測的35個(gè)城市和地區(qū)中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低為天津，僅4.29%。

    廣佛利率同進(jìn)十大最低

值得關(guān)注的是，2015年12月，全國十大利率最低的城市為天津、北京、上海、無錫、青島、廣州、重慶、珠海、大連、佛山，較11月相比，新增佛山，減少了寧波。由此可見，佛山樓盤搶客也是夠拼的。

2015年12月，廣州首套房利率為4.41%，優(yōu)惠占比為78.26%。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月20日，在廣州23家銀行中，執(zhí)行9折以下利率的銀行有十家，9折的銀行有四家，9折到基準(zhǔn)之間有四家，基準(zhǔn)利率有五家，最低的是匯豐銀行的8.2折，最高的是基準(zhǔn)利率。二套房方面，首付比例較11月沒有變化，23家銀行的二套房全部執(zhí)行七成首付政策。

  2016或迎來“房貸潮”

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2016年房貸市場的低利率將迎來“新常態(tài)”和“房貸潮”，主要特征有兩個(gè)：一是房貸利率處于歷史低位，利率優(yōu)惠城市和銀行占比持續(xù)擴(kuò)大；二是房貸申請容易放款速度加快，各項(xiàng)房貸及購房利好政策陸續(xù)出臺。對于購房者來說，房貸潮背景下，各項(xiàng)成本降低，將是購房換房的最佳時(shí)機(jī)。預(yù)計(jì)2016年更多高端化住宅的入市，將進(jìn)一步擠壓購買力，很可能出現(xiàn)成交量下跌，價(jià)格企穩(wěn)的情況。