編者按：若要盤點青島樓市近年來最火爆片區(qū)，李滄區(qū)恐怕當(dāng)仁不讓是“最火”。在價格上它不同于市南、市北那般高不可攀，地理位置上，又不像城陽、黃島那般偏遠(yuǎn)，而且地鐵M3號線北段開通后，李滄也是首個受惠的區(qū)域，總的來看，李滄憑借超高的性價比受到了置業(yè)者的青睞。在不少市民眼中，李滄區(qū)都是購房的不二選擇。

李滄區(qū)的包容性很強，這不僅僅可以用“剛需聚集區(qū)”幾個字就可以概括，實際上如今的李滄可以劃分為4大片區(qū)，每個片區(qū)的房子類別都有著些許差距。小編就把這4個區(qū)域逐一做個介紹，讓將買房目的地定位在李滄的置業(yè)者對李滄樓市有更明晰的認(rèn)識。

【李村片區(qū)】

    置業(yè)者月收入：5000元—8000元

    住房需求：80—90㎡二居室 總價70—90萬

李村片區(qū)是李滄最繁華的片區(qū)，也是李滄商圈的所在地。李村在李滄區(qū)的位置，相當(dāng)于市南區(qū)在青島的位置，所以但凡是把購房目標(biāo)定在李滄的，那李村片區(qū)是多數(shù)人的首選。

商圈往往是衡量一個區(qū)域發(fā)展的重要因素，最早發(fā)源于“李村大集”的李村商圈，如今已經(jīng)從規(guī)模上躋身為島城第一大商圈，尤其是住宅與商業(yè)體的擴展速度，近幾年可以用“風(fēng)速”來形容。2015年12月，地鐵M3號線北半段正式運營，而李村商圈作為3號線為數(shù)不多的多線換乘區(qū)域，成為了最大的“贏家”。

李村的住宅一直非常“火爆”，一方面新項目不斷的入駐，另一方面二手房房價也一路看漲。作為老李村，商圈周邊上世紀(jì)80年代的房子依舊有不少，這些房子一般面積較小，但是賣得卻不錯，尤其是一些區(qū)位較為優(yōu)越的房子，即使在市場相對“低迷”的情況下，依舊是二手房市場上的搶手貨。

有了“交通”這一最大的優(yōu)勢，李村讓剛需客戶群趨之若鶩，通過調(diào)查的數(shù)據(jù)來看，這一片區(qū)的置業(yè)者年齡大都在25歲到30歲之間，一般是人生的第一套房。不過由于地理位置的優(yōu)越性，這一片區(qū)的房子價格屬于中等偏上，比較典型的樓盤如海信東山郡和保利中央公園，均價都在10000出頭，一套80平左右的住宅需要80多萬元。

需要注意的是，一個地區(qū)的繁華程度和自然環(huán)境的優(yōu)劣往往成反比，李村片區(qū)高樓林立，自然景觀則十分匱乏。不過這并不影響年輕人對它的喜愛，除了購房人群，還有一批租房人群也聚集于此，因此，李村片區(qū)的人口比其他片區(qū)更加密集。

   【滄口片區(qū)】

    置業(yè)者月收入：3000元—5000元

    住房需求：80—90㎡二居室 總價50—70萬

在許多老青島人眼中，滄口是青島老工業(yè)工業(yè)的聚集地，曾經(jīng)滄口的重工企業(yè)對青島的經(jīng)濟發(fā)展起到了無可替代的關(guān)鍵作用。雖然不少人口中埋怨滄口臟亂差，卻總能透露出對這片土地的熱愛，對于他們來說，更多偏愛的是對舊時光的懷念。

近年來，見證青島滄桑巨變的滄口并沒有停滯不前，截止目前，青鋼、堿廠、化工廠等一批重污染企業(yè)開始陸續(xù)搬遷。此外，依仗后海資源，也是滄口的絕對優(yōu)勢。不過目前入駐滄口的新建項目并不多，其中比較著名的有越秀星匯藍(lán)灣、海岸華府等，從這些高層項目向西眺望，都能看到不遠(yuǎn)處的膠州灣和雄偉壯觀的跨海大橋，印著夕陽西下，后海旖旎風(fēng)光開始顯現(xiàn)。

不過，后海既沒有像市南嶗山那樣的前海金融商貿(mào)區(qū)，也看不到類似西海岸的旅游度假勝地，再加上“老工業(yè)區(qū)”的原始印象，滄口片區(qū)如今在青島樓市版圖中并不十分受“待見”，很多老青島人置業(yè)的首選往往不在此處。但這一片區(qū)的最大優(yōu)勢在于房價親民，越秀星匯藍(lán)灣、海岸華府的均價皆是8000元/平方米上下，一套剛需住宅的總價可控制在60萬左右。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，月收入在3000元—5000元之間就可以在這一片區(qū)置業(yè)，堪稱“買房門檻最低”。

【十梅庵片區(qū)】

    置業(yè)者月收入：3000元—5000元

    住房需求：90—100㎡三居室 總價70—90萬

十梅庵片區(qū)，顧名思義得名于“十梅庵”風(fēng)景區(qū)。十梅庵公園位于李滄區(qū)老虎山北麓山坡上，處在李滄區(qū)的交通中心，地理位置十分優(yōu)越，同時它是著名的風(fēng)景名勝嶗山西部山脈的延續(xù)山地，總占地面積110公頃。園內(nèi)重巖疊嶂，松柏蒼翠，青山綠水，可謂現(xiàn)代都市中心的世外桃源。

雖然從地理位置上看，十梅庵片區(qū)與城陽接壤，較其他片區(qū)略微偏遠(yuǎn)，但其交通卻是極為便利。包括湘潭路、遵義路、十梅庵路、南嶺三路、唐山路等多條橫向道路以及重慶路、文昌路和黑龍江路幾條縱向道路，交織成四通八達(dá)的交通網(wǎng)，不僅提高了大十梅庵片區(qū)居民的生活質(zhì)量，同時也極大縮短了城郊與市區(qū)來往的時間，方便居民出行。

從調(diào)查結(jié)果來看，到十梅庵片區(qū)置業(yè)的市民主要以購買90—100㎡三居室為主，目前該片區(qū)在售的樓盤有中南世紀(jì)城和保利香雪山等，均價在7500元—8000元/平方米之間，性價比較高，自然環(huán)境較好。

從購房人群月收入來看，該片區(qū)的置業(yè)者收入水平與滄口片區(qū)齊平，大約在3000元—5000元/月之間，屬于典型的剛需人群青睞片區(qū)。不過，這也并不十分絕對，根據(jù)調(diào)查，該片區(qū)也吸引了相當(dāng)一部分改善型置業(yè)者，由于該片區(qū)單價較低，因此購置一套大三居總價也能控制在百萬以內(nèi)。得益于環(huán)境優(yōu)勢，一部分老年人也將養(yǎng)老房選定在這一區(qū)域。

    【東李片區(qū)】

    置業(yè)者月收入：8000元—10000元

    住房需求：110—120㎡三居室 總價110—120萬

如今，提到東李片區(qū)，腦中浮現(xiàn)的首要關(guān)鍵詞便是“自然環(huán)境”。伴隨著2014青島世園會的召開，東李干凈整潔的寬闊馬路、綠樹成蔭的連綿山麓成為了它最大的亮點，而主打“環(huán)境牌”的生態(tài)樓盤開始進(jìn)入人們的視野。

如今世園會已經(jīng)閉幕，后世園時代東李如何發(fā)展許多人都倍加期待，但不可否認(rèn)的是，經(jīng)歷了世園會的東李片區(qū)相關(guān)配套的確發(fā)生了突飛猛進(jìn)的變化。“城中村”變身整齊劃一的高端住宅區(qū)，土坡路變身寬闊的柏油馬路，拓寬改造的九水東路、金水路等主要交通干道，貫穿了李滄東西。路通了，交通自然就便利了，便利的交通吸引了眾多年輕人來此置業(yè)，這給東李平添了許多人氣。不過令人欣慰的是，東李人氣旺了，卻依舊不失它的靜雅，因為東李在青島樓市版圖中的定位是“中央居住區(qū)”、“生態(tài)商住區(qū)”，這些理念也越來越深入人心。

2015年，東李世園板塊的萬科生態(tài)城、海爾博悅蘭庭、和達(dá)璟城、新城香溢紫郡和卓越皇后道等項目陸續(xù)上市，搶客大戰(zhàn)一浪高過一浪，也使得東李片區(qū)的樓市火爆程度達(dá)到了一個新高潮。這些樓盤的均價多數(shù)集中在9500元—10000元/平方米之間，在整個李滄區(qū)中位居前列，所以來此購房的市民大多數(shù)也屬于高收入人群，家庭月收入大都在8000元—10000元間，他們所購住宅的總房款大都在百萬以上，而且從目前該片區(qū)上市的新房源種類來看，剛需房源與改善型房源幾乎一樣多，加上片區(qū)近一兩年涌現(xiàn)的高端別墅、類別墅項目，使得該片區(qū)隱隱地出現(xiàn)“脫剛”趨勢，漸漸成為改善型置業(yè)者的樂土。