對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，2015年可以說是行業(yè)轉(zhuǎn)折點。在“促消費、去庫存”的大背景下，房地產(chǎn)供需兩端寬松政策頻出。一波接一波的利好政策引發(fā)市民購置不動產(chǎn)意識增強，業(yè)內(nèi)預計近一個月將迎來成交“暖冬”行情。然而，行至年底，開發(fā)商推新盤的節(jié)奏卻不如2015年年末來得積極。

    銷售前100少有新品供應

按照慣常的銷售節(jié)奏，年末通常是房企沖擊業(yè)績，集中放量的時機。以往不少房企會借此機會迅速出貨，意在快速去化繼續(xù)夯實現(xiàn)金流。而今年，房企在年底供貨上似乎顯得有些吝嗇。

上周（1月4日—1月10日）成交前100強項目，除藍山灣、中房鑫江花園、奧潤仁和梅苑外其余項目均無新貨供應。其中值得注意的是，李滄區(qū)的藍山灣項目單盤新增5.12萬平，是近來一段時間主城區(qū)少有的大規(guī)模新品供應。成交區(qū)域中，青西新區(qū)、城陽區(qū)等近郊城區(qū)銷量持續(xù)排名前兩位，即使是呈規(guī)模性年末沖刺，以萬達為首的知名房企成交量然排在前列。

 郊區(qū)市場變身成交潛力股

值得注意的是，在成交排名前100的項目中，青西新區(qū)的項目有23個，城陽區(qū)項目11個，膠州市項目11個，即墨市項目10個、平度市項目8個、萊西市項目5個，近郊及島城周邊區(qū)市項目占總數(shù)量的68%。從近期新增供應中可以總結(jié)出郊縣化、單盤供應量大的特點。盡管前期郊區(qū)及周邊市區(qū)供應量并不小，但臨近春節(jié)，房企銷售以去化舊盤為主，因而上周樓市呈現(xiàn)的基調(diào)是“降”。據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，上周我市新房成交2728套，成交面積27.91萬平方米，環(huán)比分別下降11.17%、21.38%。其中商品住宅共計成交2505套，成交面積25.86萬平方米，環(huán)比分別上漲0.76%、下降0.72%。新房成交均價為8049元/平方米，環(huán)比下降25.5%。

“量價齊跌或因政策高溫刺激過后，市場后續(xù)乏力。”房價點評網(wǎng)高級分析師邵凱分析：“一般而言，青西新區(qū)幾乎每周都能成為成交主力的前三，價格變動大的原因，最主要是市北區(qū)和膠州市兩個區(qū)域的成交價格交替。市北區(qū)放量大成交多，全市的均價就上去，膠州成交多了，價格就拉下來。 ”

 找準目標節(jié)前買房精算賬

現(xiàn)在又到年底了，想趁機買優(yōu)惠房的消費者心中又有了自己的算盤。其實買房說到底就是一個看清自己真正需求的過程，說起來無非就是區(qū)域、樓盤、房源和價格、貸款等幾方面如何選擇的問題。“如果你已經(jīng)想好了在哪兒買房，那么恭喜你，可以直接進入下一步。如果還沒有主意的，建議結(jié)合自己的工作地點和資金預算，盡量選擇相對成熟區(qū)域或者已經(jīng)有明確交通、醫(yī)療、學校等規(guī)劃的潛力區(qū)域。尤其是學校配套，這點尤為重要。”房價點評網(wǎng)高級分析師王妍表示“相同區(qū)域內(nèi)，盡量選擇有多年開發(fā)經(jīng)驗的知名開發(fā)商的樓盤。開發(fā)經(jīng)驗少的小開發(fā)商在經(jīng)驗、資金、實力等方面都無法和大地產(chǎn)商相比，這是非常重要的一點。此外，同一樓盤，不同樓棟間價格差別大的話，需要留意價格低的樓棟是否存在臨街、擋光、臨近高壓線等問題。同一樓棟，不同樓層價格差別大是正常的。一般多層來說，中間層最貴，樓底樓頂最便宜，樓底帶院樓頂帶閣樓的情況除外。而樓棟相同、樓層相同，戶型不同價格差別大的話，一般來說是通透性的原因。一般來說，南北通透的戶型單價要高出不通透戶型幾百元。 ”青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 馬小青

卓越集團深耕島城19載

2016年1月8日晚，卓越集團媒體暨業(yè)主新春答謝宴在萬達艾美酒店隆重舉行，卓越集團領(lǐng)導、卓越蔚藍群島業(yè)主、卓越皇后道業(yè)主以及卓越世紀中心業(yè)主齊聚一堂。業(yè)主代表發(fā)表了精彩的講話，傳達出在座業(yè)主的心聲。卓越集團深耕島城，在商務地產(chǎn)、生態(tài)住宅領(lǐng)域鑄就經(jīng)典工程，建造品質(zhì)人居，贏得了廣大市民的普遍贊譽。

19年來，卓越集團走出了一條不平凡的卓越之路，從立足于中國改革開放的龍頭城市——深圳，并在寸土寸金的深圳CBD大放異彩，到如今步步深耕，卓越模式成功布局全國，成功塑造了一個個CBD商務領(lǐng)先范本，奠定中國商務地產(chǎn)領(lǐng)導者地位。卓越集團青島公司自2006年成立以來，已開發(fā)了卓越蔚藍群島、卓越西海岸、卓越大廈、卓越世紀中心、卓越皇后道在內(nèi)的五大高端項目。8年淬煉膠州灣生態(tài)大盤卓越蔚藍群島多次榮獲全市成交冠軍，卓越皇后道2015年更成為世園板塊的暢銷樓盤。

   萬科三大項目助推商業(yè)

2016年在欣喜與期待中已然到來，這也是萬科與青島的第十年。雖然十年對于一座城市而言只是短暫一瞬，但是這個十年注定是青島城市發(fā)展歷程中濃墨重彩的一筆。這十年，大青島戰(zhàn)略空間新格局呈現(xiàn)，萬科緊跟城市步伐21個項目落子城市全景藍圖；這個十年，新市北起勢成為城市新原點，萬科傾力筑就新都心，擎起主城新核心；這個十年，青島商業(yè)蓬勃發(fā)展，萬科從“住宅領(lǐng)軍企業(yè)”轉(zhuǎn)型為“城市配套服務商plus2.0”，改變著城市商業(yè)發(fā)展的未來。

據(jù)悉，福州路萬科中心、山東路萬科中心、萬科中心城這三大商辦項目將在2016年齊齊發(fā)力，將“城市配套服務商”的轉(zhuǎn)型大戲提升至新的戰(zhàn)略高度。在城市不同區(qū)域造就商業(yè)核心，從城市配套服務商的理念出發(fā)，到萬科品牌的資源整合能力與號召力，再到全新商業(yè)模式藍海的變革實踐，青島萬科為升級城市商業(yè)而來。 2016年，讓我們拭目以待，共同見證未來。

    2016銀盛泰感恩有你

感恩有你，一路同行，線上互動，線下相聚，為感謝一直以來對大銀及泰有財?shù)恼J可與支持，2016年1月9日，銀盛泰在集團總部駐地舉辦了一場特別的聚會，董事長任軍和50位銀粉在這里共迎新春，共話家常，把線上的互動與友誼，一直延續(xù)到了線下。

數(shù)據(jù)顯示，2015年銀盛泰集團商品房銷售金額首次突破30億大關(guān)，其中，泰有財經(jīng)紀人轉(zhuǎn)介總金額就超過了8億，說明在探索運用自媒體創(chuàng)新銷售及運營渠道上，銀盛泰已經(jīng)走在了行業(yè)前沿，并取得了階段性成果。剛剛過去的2015年，是銀盛泰砥礪收獲的一年，也是銀盛泰韜光養(yǎng)晦的一年，隨著多枚地塊的陸續(xù)開售，2016年，銀盛泰有望秉持深耕青島輻射山東的戰(zhàn)略布局，在省內(nèi)房地產(chǎn)市場收獲更豐。銀盛泰也將繼續(xù)想客戶之所想，為更多置業(yè)者提供質(zhì)量卓越的住居產(chǎn)品，并通過更多大銀微信的互動，不斷拉近與粉絲之間的距離，通過深度互動，收獲更多粉絲及經(jīng)紀人以及業(yè)主朋友的認可與支持。