進(jìn)入到2016年，不少人對樓市回暖抱有極大的期望，房貸也成為了置業(yè)者爭相關(guān)注的話題。近日，記者對青島各銀行的房貸利率執(zhí)行情況做了新年首輪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)目前首套房貸行情已達(dá)十年來同期最優(yōu)，為今年的樓市上行提供了強(qiáng)大的“金融保障”。

除了房貸利率大打折扣之外，將首付比例下調(diào)至25%的銀行數(shù)量也進(jìn)一步擴(kuò)容。不過，雖然去年先后經(jīng)歷了5次降息，但由于新利率計息方式的原因，還款額立即減少的情況并未在今年1月份立即體現(xiàn)，2月不少有房貸壓力的市民才能正式“減負(fù)”。

2016年初 青島房貸行情系十年來最給力

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年12月19家主要銀行中有14家下調(diào)首套房貸利率折扣，全國各地銀行整體呈現(xiàn)折扣加大、利率降低的狀態(tài)。

而最新統(tǒng)計報告顯示，在全國十大房貸利率最低城市中，青島位居第五位，平均折扣為9.03%，平均利率為4.43%。昨日，記者走訪調(diào)查了解到，包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行等國有銀行在內(nèi)的六個銀行給出了首套房貸八五折的優(yōu)惠政策，與上個月相比，八五折優(yōu)惠的銀行數(shù)量多了兩個，這在2016新年伊始便給了置業(yè)者打了一針強(qiáng)心劑。

銀行人士表示，經(jīng)過去年央行多次降息，目前的房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到歷史最低點(diǎn)，最新的基準(zhǔn)利率僅為4.9%，如果按照8.5折計算，首套房貸利率最低可做到4.165%。除此之外，工商銀行、招商銀行等7家銀行則給出了九折優(yōu)惠，與上個月相比也進(jìn)一步擴(kuò)容。“毫不夸張的說，今年年初是近十年來同期房貸行情最寬松，最好的。”

值得一提的是，記者調(diào)查的16家銀行中，已經(jīng)有12家銀行對首付比例進(jìn)行了下調(diào)，由原來的30%降至25%，這一變化，無疑再次減輕了置業(yè)者的購房壓力。不過，據(jù)記者了解，二套房的首付比例多數(shù)銀行仍實(shí)施40%，青島還未出現(xiàn)更低比例。

去年降息利好即將顯現(xiàn) 房奴都能“減減負(fù)”

2015年央行五次調(diào)低存貸款利率，這對房貸購房的市民來說是個很大的福利。不過，最近有青島置業(yè)者反映，1月份的月供數(shù)額不但沒有下降，反而比之前還要高。

對此，記者采訪了多家銀行后了解到，盡管各家銀行都從2016年1月1日開始執(zhí)行降息后的新標(biāo)準(zhǔn)，但部分貸款購房者在1月份并不能立刻享受到降息帶來的好處，尤其是1月還款時間較為靠前的市民，月供不降反升的情況并非個案。“在今年1月的還款中，等額本息還款的客戶的貸款可能會有所增加，這是因?yàn)?2月份的房貸要延續(xù)去年的高利息，而且還要承受1月份降息后還款本金的上浮。 ”銀行工作人員表示。

對于當(dāng)初選擇了“按年調(diào)息”方式的客戶來說，雖然今年1月份的月供額中會有一部分人出現(xiàn)“不降反升”的情況，但是，從2月份起，房貸月供的計算不存在分段計息的情況，因此將會比2014年降低，房貸一族最終需要?dú)w還的利息也會因央行利率下降而減少。銀行提醒房貸客戶，還款方式不同，月供額度不一，房貸月供可能年年變，要養(yǎng)成年初索要年度房貸月供變化表的習(xí)慣，以免影響個人征信記錄。

業(yè)內(nèi)預(yù)測：2016或?qū)⒃儆迪?“負(fù)利率時代”適合買房

1月5日，央行在公開市場以利率招標(biāo)形式開展了1300億元的7天期逆回購操作。業(yè)界專家認(rèn)為，央行是向市場釋放保證市場流動性充裕、維持市場穩(wěn)定的信號，今年第一季度或春節(jié)前降準(zhǔn)降息的可能性大大增加。摩根大通亞太地區(qū)副主席李晶近日在媒體討論會上表示，總體來看今年貨幣政策比較穩(wěn)健，同時趨向?qū)捤?。預(yù)計年內(nèi)將有一次25個基點(diǎn)的降息以及四次50個基點(diǎn)的降準(zhǔn)。

青島一家國有銀行的個貸負(fù)責(zé)人分析稱：從目前金融環(huán)境來看，確實(shí)存在再次降息的可能，而從2015年奔跑而來的負(fù)利率時代或?qū)⒀永m(xù)下去。負(fù)利率對于房地產(chǎn)的提振效果尤為明顯。股市波動已經(jīng)讓大部分投資者害怕，所以更大部分資金將會流向樓市，這也使得房地產(chǎn)迎來歷史最寬松局面，開發(fā)商將獲得更寬裕的融資成本。因此，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的一二線城市房價推動力繼續(xù)加強(qiáng)，上漲速度較為明顯。

業(yè)內(nèi)人士坦言，去年8月利率跌入負(fù)值，隨后房價也迅速回暖，9月時全國70個大中城市新建住房價格年同比已由7月的跌4.4%，恢復(fù)至跌2%，一線城市的房價環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲。對于購房者來說，負(fù)利率時代購房之貸款置業(yè)的經(jīng)濟(jì)壓力將減輕不少，而不動產(chǎn)的保值性也是有目共睹，買房成為不少人投資的首選。