編者按：2016年“全面二孩”政策正式落地實(shí)施，經(jīng)歷過30多載“獨(dú)生子女光榮”的人們，對(duì)“二孩”充滿了無比的關(guān)注，街頭巷尾無不談“孩”論“孩”。

“全面二孩”影響方方面面，房地產(chǎn)行業(yè)首當(dāng)其沖。曾經(jīng)的“三口之家”面臨擴(kuò)容，剛需小戶型難以滿足需求。隨著購房者的置業(yè)觀開始微妙轉(zhuǎn)變，以往“剛需為王”的市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)也面臨大變革。

按照國(guó)家衛(wèi)計(jì)委的預(yù)測(cè)，全面二孩后，每年將出生2100萬。具體到青島，目前青島市約有100萬個(gè)家庭符合全面二孩政策，預(yù)計(jì)今年出生的猴寶寶可能達(dá)到或超過12萬人，創(chuàng)近30年來生育人數(shù)新高。

此次人口政策的調(diào)整將會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來什么樣的影響，這個(gè)話題探討熱度居高不下。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，二孩政策將影響中國(guó)家庭住房需求結(jié)構(gòu)的變化。全面實(shí)施二孩政策后，家庭住房狀況改善成為必然，這對(duì)未來改善型住房項(xiàng)目來講是利好。

目前市場(chǎng)上主流戶型是兩居、三居，在全面放開二孩政策實(shí)施后，四居、五居將會(huì)成為市場(chǎng)上的主流戶型。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三居剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。但是如果一個(gè)家庭生了二孩，三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過渡，但如果孩子長(zhǎng)大，哪怕性別相同，還是需要一定的個(gè)人空間。到那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。”

    置業(yè)者：買房?jī)A向“一步到位” 小戶型“失寵”

正在尋覓婚房的王先生和女朋友，因?yàn)槎⒄叩某雠_(tái)，對(duì)婚房的選擇就發(fā)生了改變。“對(duì)于生二胎，以前并不確定，所以先想著買一個(gè)套二，等真生了第二胎再考慮換房。”王先生說，“我和對(duì)象都是獨(dú)生子女，二孩政策出臺(tái)后，要兩個(gè)孩子的想法在雙方父母的勸說下也變得堅(jiān)定起來。所以買房想一步到位，買一個(gè)套三滿足未來兩個(gè)孩子的居住。”

“全面二孩”新政影響的置業(yè)人群，不僅僅是像王先生這一類已有“二孩”規(guī)劃的家庭，。不少未婚、新婚的年輕置業(yè)者雖然還未將生育計(jì)劃提上日程，但對(duì)住房功能的要求卻已經(jīng)隨著新政出臺(tái)迅速轉(zhuǎn)變。正準(zhǔn)備結(jié)婚的劉女士便是如此。“去年我還只想買個(gè)90㎡左右的套二或者小套三作為婚房。二孩新政出臺(tái)后，身邊的人們都在談?wù)摱ⅰｋm然我現(xiàn)在連生一孩的打算都還沒有，但考慮到社會(huì)整體發(fā)展趨勢(shì)，我們看房子也更傾向一步到位買個(gè)大戶型，免得未來有寶寶后不夠住。”

在記者的采訪中，像劉女士這樣的年輕置業(yè)者不在少數(shù)。雖然多數(shù)人表示購房加養(yǎng)娃會(huì)帶來較大的經(jīng)濟(jì)壓力，但也都“不滿意”面積小總價(jià)低的剛需戶型在容量上的短板，如今“一步到位”的置業(yè)觀正影響越來越多的置業(yè)者。