日前，青島膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動(dòng)區(qū)城市更新規(guī)劃爆出，該片區(qū)立刻引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。據(jù)了解，啟動(dòng)區(qū)位于樓山后老工業(yè)區(qū)南部，定位為膠州灣啟航智薈城，通過(guò)城市更新老工業(yè)區(qū)將由“工業(yè)銹帶”轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧钚銕А保鵀榍鄭u百年發(fā)展立下汗馬功勞的工業(yè)區(qū)，將走上復(fù)興之路，再啟航。

樓山片區(qū)未來(lái)可期

膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動(dòng)區(qū)城市更新規(guī)劃爆出，立刻引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。8月3日，記者來(lái)到該片區(qū)樓山春曉售處樓，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，最近一周帶客量明顯上升。據(jù)了解，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月首開(kāi)，戶(hù)型包括89平方米、105平方米、115平方米的套三以及125平方米的套四戶(hù)型，均為毛坯交付，具體單價(jià)待定。該置業(yè)顧問(wèn)向記者透露，“項(xiàng)目是中交在主城區(qū)第一個(gè)盤(pán)，首期開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠比較大，預(yù)計(jì)價(jià)格在17000-19000元/平方米?！?/p>

“小戶(hù)型89平方米，預(yù)計(jì)總價(jià)160多萬(wàn)元，首付大概50多萬(wàn)元，在青島主城區(qū)算是對(duì)剛需非常友好。”在售樓處，正在看房的李先生告訴記者，自己和愛(ài)人結(jié)婚后一直在李村租房住，有購(gòu)房打算，最近一年看了李滄區(qū)、高新區(qū)和藍(lán)谷不少項(xiàng)目，平時(shí)也特別關(guān)注相關(guān)信息，樓山片區(qū)的新規(guī)劃一出，更看好這個(gè)項(xiàng)目。“一是考慮上班通勤便利，不想離開(kāi)主城區(qū)；二是該項(xiàng)目位于地鐵站周邊，將來(lái)會(huì)有升值潛力?！崩钕壬硎?，該片區(qū)未來(lái)可期。

據(jù)樓山春曉相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目所屬的中交海洋科技城，位于湘潭路街道遵義路5號(hào)，屬于樓山片區(qū)，而樓山春曉是整個(gè)項(xiàng)目的首開(kāi)組團(tuán)。未來(lái)整個(gè)中交海洋科技城的總建筑面積將達(dá)到254萬(wàn)平方米，這樣大體量的項(xiàng)目，在青島主城區(qū)是十分罕見(jiàn)的。項(xiàng)目臨近地鐵1號(hào)線瑞金路、遵義路兩個(gè)站點(diǎn)，離最近的地鐵站直線距離500米。項(xiàng)目后期將引入青大附中1所初中、天山幼兒園等4所幼兒園以及2所小學(xué)，另外還將配建一所康養(yǎng)醫(yī)院，并且在重慶路沿線設(shè)計(jì)了體量不小的大型商業(yè)配套。

老工業(yè)區(qū)將煥發(fā)新生機(jī)

據(jù)了解，樓山片區(qū)一直是青島重工業(yè)廠區(qū)的集中地，而且受民航機(jī)場(chǎng)限高影響，片區(qū)發(fā)展相對(duì)滯后。隨著鋼廠、堿廠等重工業(yè)企業(yè)搬遷、流亭機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)場(chǎng)，為城市發(fā)展騰挪出新的空間。而這寶貴的新空間如何通過(guò)城市更新煥發(fā)生機(jī)，是市民關(guān)心的問(wèn)題。

記者從青島市自然資源和規(guī)劃局了解到，膠州灣科創(chuàng)新區(qū)位于膠州灣東岸，距離膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)30公里，青島北客站5公里，市南中心區(qū)18公里。北至白沙河、東至重慶路、南至唐山路、西至海岸線，總占地面積30.3平方公里。其中，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)空間用地占25.7%；居住用地占21%，公共綠地等占23.6%，道路及鐵路用地占22.4%，配套用地占7.3%，規(guī)劃居住人口28萬(wàn)人，就業(yè)崗位35萬(wàn)個(gè)。

啟動(dòng)區(qū)（堿廠片區(qū)）位于樓山后老工業(yè)區(qū)南部，南至衡陽(yáng)路、東至四流北路、西至膠濟(jì)客專(zhuān)，北至樓山河。啟動(dòng)區(qū)范圍面積159.8公頃，用地原以工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)為主，面積129.43公頃，占啟動(dòng)區(qū)面積的80.1%，目前，50%用地已拆除。未來(lái)該片區(qū)用地規(guī)劃，地上總建筑面積231.28萬(wàn)平方米，居住占比約38%、新興產(chǎn)業(yè)占比約45%，商業(yè)服務(wù)業(yè)占比約11%，公共配套占比約6%。片區(qū)功能定位為膠州灣啟航智薈城，五大產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向?yàn)樾屡d技術(shù)產(chǎn)業(yè)、科技金融服務(wù)、工業(yè)文創(chuàng)設(shè)計(jì)、時(shí)尚主題消費(fèi)和精英社區(qū)營(yíng)建。新興產(chǎn)業(yè)包括海洋科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè)；居住項(xiàng)目則以人才公寓、高檔住宅、精英社區(qū)和未來(lái)社區(qū)為主。公共服務(wù)配套方面將配建幼兒園3所，共30班、1處24班小學(xué)、1處30班初中；規(guī)劃1處待辦體育活動(dòng)中心、2處社區(qū)體育中心；規(guī)劃1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、2處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、規(guī)劃1處220床養(yǎng)老院；按照服務(wù)半徑500米，規(guī)劃1處農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。在鐵路專(zhuān)用線及兩側(cè)空間，打造以青島堿業(yè)發(fā)展為主題的鐵路慢道公園。合理布局開(kāi)敞空間、口袋空間、街頭公園，與鐵路公園，樓山、煙墩山山體公園等城市綠地形成相互連通、完整的城市公共空間體系和綠化景觀體系。

有業(yè)內(nèi)人士表示，該片區(qū)有望成為下一個(gè)新都心。

政策賦能探索城市更新模式  

據(jù)了解，膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動(dòng)區(qū)將通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式，選擇國(guó)內(nèi)信譽(yù)好、資金雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的市場(chǎng)主體（或聯(lián)合體）作為綜合開(kāi)發(fā)平臺(tái)企業(yè)，參與啟動(dòng)區(qū)城市更新活動(dòng)，主要承擔(dān)資金籌集、產(chǎn)業(yè)招商、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理、土地前期開(kāi)發(fā)等工作。在資金運(yùn)作、土地補(bǔ)償、保障性住房建設(shè)等方面，將按照城市更新的有關(guān)政策予以賦能，促進(jìn)成片開(kāi)發(fā)建設(shè)。膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動(dòng)區(qū)城市更新工作，將與膠州灣青島老城區(qū)有機(jī)更新示范帶中的郵輪母港片區(qū)、濱海歡樂(lè)城片區(qū)、火車(chē)北站片區(qū)、百洋健康產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、海信慧灣片區(qū)等節(jié)點(diǎn)同步啟動(dòng)，以點(diǎn)帶面，推動(dòng)我市新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程全面起勢(shì)。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗