編者按：元旦過后，青島金水路打通工程最后一段——位于鐵路青島北站附近的環(huán)灣立交橋主線雙環(huán)將實(shí)現(xiàn)貫通，至此李滄區(qū)又多了一條李滄、城陽、市區(qū)三個(gè)方向?qū)⒖焖倩ネǜ傻馈?/p>

其實(shí)，近幾年像金水路這樣貫通城區(qū)東西、南北的主干道路越來越多，它們不僅是城市交通的大動(dòng)脈，而且還在飛速帶領(lǐng)著沿線的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，最明顯的就是，道路的通達(dá)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)的沃土，所到之處都架起了一片片樓市版圖，下面就請(qǐng)您隨小編一起分區(qū)域來看看，青島的交通動(dòng)脈是如何滋養(yǎng)各方樓市生長(zhǎng)的——

【市南區(qū)】 

香港中路黃金大道“當(dāng)之無愧” 東海中路貴在“金邊兒”海景房

青島市政府東遷20多年，全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、旅游、金融、商貿(mào)中心也從西部老城區(qū)一起轉(zhuǎn)移到東部中心上來，香港中路肩負(fù)起青島向東發(fā)展的重任，成為青島新的城市中心。香港路橫穿市南區(qū)東部，其中最繁華的香港中路東起燕兒島路與珠海路街道相鄰、西至山東路與湛山街道相接，北到江西路與八大湖街道、金門路街道為鄰、南至海邊與奧帆基地隔海相望。

商圈所在，地段為王。在這一點(diǎn)上，香港中路無異商家眼中的“理想天堂”。從最初的佳世客開始，到家樂福、海信廣場(chǎng)、陽光百貨、麥凱樂，再到萬象城等商界大鱷爭(zhēng)相殺入，東部商圈崛起，確立了在島城的“龍頭”地位。繁華的同時(shí)也給香港中路帶來了巨大的人氣和巨大通行壓力，沿線新建的摩天大樓價(jià)比天高。鱗次櫛比的高端寫字樓、星羅密布的金融機(jī)構(gòu)，海航萬邦、遠(yuǎn)洋大廈、中鐵中心等高端寫字樓租金就要高達(dá)5元/㎡/天。深藍(lán)中心、海天大飯店等新項(xiàng)目建成之后將會(huì)再重新刷新青島天際線高度。不僅如此，香港中路還是青島高端住宅的滋生地，華潤中心悅府均價(jià)30000元/㎡，遠(yuǎn)洋公館均價(jià)32000元/㎡。

青島市中心香港中路“當(dāng)之無愧”

除了香港中路之外，東海中路也是浮山灣前海一線重要的道路之一，不僅連接著五四廣場(chǎng)、奧帆中心、燕兒島山山公園等著名景區(qū)，而且憑借著近海百米的優(yōu)勢(shì)成就了一撥又一撥的海景房。不過盡管都是東海中路沿線的房子，也因?yàn)槟甏煌蜁r(shí)間久遠(yuǎn)程度價(jià)格千差萬別，2009年建的浪琴園均價(jià)62500元/㎡，而2000年初的濱?；▓@也才17000元/㎡。

【市北區(qū)】

山東路成房?jī)r(jià)“定海神針” 銀川路是高檔小區(qū)聚集地

山東路被青島人譽(yù)為是“最繁忙、也最頭疼”的一條交通主干道，是一條連接市南、市北兩區(qū)縱貫?zāi)媳钡闹匾?，雖然雙向八車道，但幾乎是全天不分時(shí)間段的壓車！究其原因，山東路沿線住宅區(qū)及商業(yè)林立，是許多上班族們每天的必經(jīng)之路。山東路北起雁山立交橋，南至東海西路，沿路貫穿香港中路、江西路、膠寧高架路、延吉路、杭鞍高架路及撫順路等，與這么多重要的城市干道相交是車流匯集并造成堵車的重要原因。

山東路房?jī)r(jià)3年內(nèi)基本沒變

于今年“五一”開業(yè)的萬象城讓山東路又“堵”了一把，目前，山東路沿線的萬象城及中央商務(wù)區(qū)發(fā)展勢(shì)頭是非常迅速。不過目前這條路上的新盤已經(jīng)不多了，只有中海紫御觀邸、裕龍?zhí)错斏降葞准疑倭啃卤P，均價(jià)13000-15000元。3年之內(nèi)的次新房倒是不少，但是由于學(xué)區(qū)少、停車受限和小區(qū)物業(yè)管理不到位等種種因素，這些曾經(jīng)名噪一時(shí)的次新房的價(jià)格基本沒漲，良辰美景二手房均價(jià)15000元/㎡，花好月圓12000-14000元/㎡之間。

福州北路和銀川路也是市北區(qū)的重要主干道，而且也都是上班族們最經(jīng)常經(jīng)過的主干道路，這兩條路沿線及周邊房?jī)r(jià)十分驚人，是青島中產(chǎn)階級(jí)最熱捧的。福州北路的萬科藍(lán)山是一家高端樓盤，均價(jià)17000元/㎡。而銀川路沿線房?jī)r(jià)更是“高大上”，中海銀海一號(hào)、天山華庭、湖光山色、魯信長(zhǎng)春花園等知名二手房小區(qū)均分布在此，二手房均價(jià)在20000元/㎡左右，更有部分房源價(jià)格已經(jīng)高達(dá)30000元/㎡。新房方面，香山美墅均價(jià)19000-22000元/㎡；青島印象山均價(jià)19500-24000元/㎡，這樣的價(jià)格或許只相當(dāng)有購買實(shí)力的市民才能買得起。