青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐

銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計， 2016年1月份，青島土地招拍掛市場共出讓商住用地38宗，面積1930.32畝，其中成交26宗，面積1186.31畝，成交總金額約13.2億元。與去年12月份相比，成交宗數(shù)少了10宗，成交面積下降26.7%，成交金額下降78%。與去年同期89宗的成交量相比，成交面積下降66.3%，成交金額下降87.8%?！　?/p>

成交地塊均位于非主城區(qū)

1月份青島市成交的26宗商住用地全部位于西城、北城區(qū)和郊區(qū)各市，其中西海岸4宗，城陽區(qū)3宗，高新區(qū)4宗，即墨市5宗，膠州市2宗，平度市5宗，萊西市3宗。

2016年青島土地招拍掛市場成交的首宗商住用地位于城陽區(qū)，銀盛泰集團以1.7億元的價格拿下位于城陽區(qū)城陽街道碩陽路北、白云山路東的一宗純住宅用地，面積共127畝。而城陽區(qū)在1月份成交的另外2宗地塊都由青島魯昊置業(yè)有限公司競得，一宗是位于鳳崗路西、虹橋路北的85畝純住宅用地，一宗是位于興陽路北、黑龍江路高架橋西側(cè)的6畝商業(yè)用地。

高新區(qū)在1月份成交的4宗商住用地全部由中國金茂競得：1月11日，中國金茂旗下的青島方盛置業(yè)有限公司和凱喜有限公司分別以底價競得位于高新區(qū)火炬路北、和源路西、河?xùn)|路南、祥源路東的4宗商住用地，面積共212畝，成交總金額約4.5億元，將作為中歐國際城的項目用地。

西海岸在1月份成交的4宗商住用地中， 2宗位于原黃島區(qū)，2宗位于原膠南市。1月28日出讓的位于原黃島區(qū)前港灣路北、團結(jié)路西的兩宗商業(yè)地塊都被青島寶豐智慧物流有限公司以底價競得；位于原膠南市的兩宗地分別是青島九浦泰達置業(yè)有限公司底價拿下的崮上村南、高山路東31畝純住宅用地，以及青島大牛工藝禮品有限公司底價拿下的瑯琊鎮(zhèn)臺西頭村南、瑯琊港一路東1.44畝商業(yè)用地。除商住用地外，西海岸在1月份還成交了6宗文體娛樂用地，這6宗地全部位于黃島區(qū)（原膠南市）薛泰路北側(cè)、柏果樹河?xùn)|，被青島萬達東方影都投資有限公司以4633.61萬元的底價拿下，這也是萬達第7次為東方影都項目拿地擴容。

郊區(qū)的即墨、膠州、平度、萊西四市在1月均有商住用地成交，合計共15宗，面積超過713畝，全部以底價成交，總金額約4.8億元。其中比較重要的成交地塊有青島鼎勝泰瑞置業(yè)有限公司以1億元價格拿下的田橫島省級旅游度假區(qū)府新路以南、田橫商貿(mào)街以西四宗住宅兼商業(yè)用地，以及青島（平度）城鄉(xiāng)社區(qū)建設(shè)投資有限公司以底價競得的平度市區(qū)223畝住宅兼商業(yè)地塊。

嶗山區(qū)黃金地塊2月份入市

在土地供應(yīng)上，1月份共公告新增商住用地8宗，面積199.97畝，其中7宗地已在1月份出讓，只有1月28日公告的嶗山區(qū)區(qū)委黨校南側(cè)商業(yè)用地將在2月17日拍賣，這是2016年公告出讓的首宗主城區(qū)商住用地，也是截至目前公告的唯一一宗將在2月份出讓的商住用地。

根據(jù)公告，該地塊編號為1-C0138#，位于嶗山區(qū)銀川東路以北、區(qū)委黨校以南，土地用途為商務(wù)金融用地，土地面積10867.7㎡，容積率≤4.0，建筑密度≤50%，綠地率≥15%，規(guī)劃建筑面積43470.8平米，起始樓面地價5726元/㎡，競買保證金24890萬元，起拍總價約2.489億元。

在去年的11月17日，青島市規(guī)劃局就曾公布了該宗地塊的控規(guī)調(diào)整方案，將土地用途由其他公用設(shè)施用地調(diào)整為其他公用設(shè)施用地兼容商務(wù)設(shè)施用地，土地面積共1.09公頃，容積率由1.0調(diào)整為4.0，建筑密度由20%調(diào)整為50%，綠地率由35%調(diào)整為15%，停車位由109個增加為437個。根據(jù)調(diào)整后的方案，該地塊上將建設(shè)四棟連體的金融辦公樓，高度從7F到14F，規(guī)劃總建筑面積達到68136平米，其中地上建筑面積43172平米，地下建筑面積24135平米。

該地塊將于2016年2月17日上午10:00通過青島市公共資源交易網(wǎng)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行拍賣。