青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷

1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布百城價(jià)格指數(shù)，2016年1月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11026元/平方米，環(huán)比上漲0.42%。青島新房均價(jià)延續(xù)去年下降態(tài)勢，環(huán)比上月下降0.84 %，樣本平均價(jià)格8650元/平方米。業(yè)內(nèi)分析，陰歷年后，島城樓市正式步入正軌，盡管樣本均價(jià)走低，但是主城區(qū)部分項(xiàng)目或?qū)⑻醿r(jià)。

全國：

6成城市房價(jià)環(huán)比上漲

中國指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年1月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格 為11026元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，60個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有17個(gè)，與上月持平；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有10個(gè)，較上月增加2個(gè)。

同比來看，全國100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲4.37%，漲幅較上月擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7058元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲1.02%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為20736元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，漲幅較上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲9.19%，漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。

青島：

新房均價(jià)下跌為8650元/平方米

1月份百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告中顯示，青島（新建）住宅均價(jià)環(huán)比去年12月下降0.84%，樣本平均價(jià)格為8650元/平方米。這是自去年8月新建住宅價(jià)格止?jié)q回跌之后，連續(xù)半年維持下降態(tài)勢，下降幅度與上月相比幅度加大。

記者采訪了解到，新年開年后，樓市利好政策持續(xù)，盡管是農(nóng)歷春節(jié)節(jié)前，新盤開盤情況相對較少，但是樓市促銷情況依舊在持續(xù)，尤其是部分樓盤針對“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”，都推出了較大力度的優(yōu)惠。

有業(yè)內(nèi)人士表示，庫存壓力下，新年房地產(chǎn)形式依舊不容樂觀，去庫存仍舊是第一要義。記者在采訪中也看到，部分投資客也開始入市，尤其是西海岸新區(qū)潛力區(qū)域，由于正處于價(jià)格洼地，在新規(guī)劃背景下，成為投資客爭搶之地。

業(yè)內(nèi)分析

年后主城區(qū)項(xiàng)目或?qū)⑻醿r(jià)

從數(shù)據(jù)發(fā)布情況來看，1月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，環(huán)比漲幅有所放緩，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。供給方面，新年首月樓市進(jìn)入盤整期，房企放緩?fù)票P節(jié)奏，供給端略有回落；需求方面則整體表現(xiàn)平穩(wěn)，各級城市之間分化持續(xù)，一線城市成交上升，三線城市有所下降。

中國指數(shù)研究院分析師表示，2月春節(jié)將至，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，房企推盤動(dòng)力不足，市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)，預(yù)計(jì)春節(jié)假期過后房企將加大供應(yīng)，市場需求也將逐步釋放。價(jià)格方面，百城價(jià)格整體將保持穩(wěn)中有漲，部分熱點(diǎn)城市仍可能出現(xiàn)較大漲幅。

島城業(yè)內(nèi)人士分析，農(nóng)歷新年過后，島城房企正式投入新一輪攻堅(jiān)戰(zhàn)中，盡管存在庫存壓力，但是相關(guān)職能部門已經(jīng)明確表示會(huì)加快去庫存政策落實(shí)力度，再加之主城區(qū)可開發(fā)地塊減少，主城區(qū)部分項(xiàng)目依舊會(huì)上調(diào)房價(jià)。