去庫存“組合拳”再次亮相，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅雙降。昨日是該政策實(shí)施首日，在我市多個(gè)地產(chǎn)交易中心，不少購房者并未預(yù)料到政策有如此大的力度，有的市民更是一次性省下11.69萬元。昨日島城新房申報(bào)514筆，存量房申報(bào)144筆，共省錢109萬元。業(yè)內(nèi)人士和開發(fā)商均表示，這對于二手房和140平方米以上住宅是大利好，而總體也提振了購房者的信心。 青島晚報(bào)/掌上青島./青網(wǎng) 記者 薛飛

房價(jià)286萬元省下11萬

昨天上午10時(shí)許，市民俞小姐來到八大關(guān)房產(chǎn)交易中心辦理房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)，當(dāng)?shù)囟惞ぷ魅藛T說出因該政策而節(jié)省的錢數(shù)時(shí)，俞小姐一陣驚喜。 “省了11萬多元，怎么也沒想到！ ”俞小姐開心地說，自己了解政策但沒詳細(xì)計(jì)算過，想不到會省那么多。辦完稅款，俞小姐心情愉悅地走出交易中心。

地稅窗口工作人員算了一筆賬，俞小姐購房價(jià)格為286萬元，由于是二手房營業(yè)稅全免，按照房屋原本價(jià)格153萬的差價(jià)計(jì)算，僅營業(yè)稅一項(xiàng)便省了7.4萬元。此外，契稅從原來的3%降至1.5%，省了4.29萬元，兩者加起來共節(jié)省11.69萬元。 “今天來辦業(yè)務(wù)的人都很高興。”市地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人說，和以往相比，此次稅費(fèi)方面的優(yōu)惠政策最大的亮點(diǎn)是，取消了140平方米以上非普通住宅的界限，比如二套房90㎡以上統(tǒng)一按2%征收契稅，個(gè)人銷售購買2年以上住宅，均免征營業(yè)稅。

對二手房成本影響最大

據(jù)了解，過去140平方米以上大戶型的營業(yè)稅在二手房交易過程中是一筆較大的花費(fèi)，一般要征收銷售收入減去購買房屋時(shí)的價(jià)款后差額部分的5%，但很少有房東會自己承擔(dān)，普遍都會轉(zhuǎn)嫁給購房者。“營業(yè)稅調(diào)整的利好，對二手房來說，最受益的就是買大戶型的一批人。 ”市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人舉例，十年前入手的200㎡大戶型，當(dāng)年房價(jià)普遍較低，可能單價(jià)都不到3000元，總價(jià)可能就只有60萬元左右。那按現(xiàn)在的市場價(jià)，平均單價(jià)20000元，總價(jià)就要400萬元。如果想要出手，按照過去營業(yè)稅的征收規(guī)定，就要被征收十幾萬元，但是現(xiàn)在這筆錢就省下來了。 ”

“未來房價(jià)升值空間非常大。隨著政策利好，購房者對買房投資的信心就大了。”地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，營業(yè)稅征收放開后，一定程度上是對房產(chǎn)投資的鼓勵(lì)。

去庫存利好才剛剛開始

據(jù)了解，昨日島城新房申報(bào)514筆，存量房申報(bào)144筆，新房少交契稅68萬元；存量房少交契稅25萬元，營業(yè)稅16萬元。

“不過，對購房者來說，房地產(chǎn)契稅政策好像一個(gè)優(yōu)惠的列車，誰都可以上車，何時(shí)也都能上車。所以不會出現(xiàn)蜂窩搶優(yōu)惠現(xiàn)象。”青島市房地產(chǎn)交易中心處長梁青海說，最近國家出臺了一系列樓市優(yōu)惠政策，而這只是其中的一個(gè)環(huán)節(jié)。 “預(yù)計(jì)這個(gè)政策對島城樓市影響有限，但對購房者來說，這的確是‘驚喜’。 ”梁青海說，按照國家對樓市的調(diào)控來看，預(yù)計(jì)未來還會有一些優(yōu)惠政策出臺。

“雖這些措施都是實(shí)實(shí)在在的，但并不會因?yàn)橐豁?xiàng)政策，市場預(yù)期發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)，仍需后續(xù)大量政策的疊加。 “島城地產(chǎn)資深觀察人士表示，特別是利率的工具，部分銀行在推廣首付20%的政策，另外首套房8.5折利率還在落實(shí)當(dāng)中。 ”但他也認(rèn)為，后續(xù)繼續(xù)加大支持力度完全可以預(yù)期。

提前還貸人數(shù)增加

樓市政策紅利越來越多：按揭買房首付降至兩成，契稅和營業(yè)稅減少等，使得二手房交易活躍起來，不少業(yè)主開始提前還款。記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多家銀行對提前還款的門檻設(shè)定不一，有的銀行規(guī)定還款12個(gè)月之后才能申請，有的則規(guī)定已還金額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)才能申請。

據(jù)介紹，銀行一般要求借款人事先提交書面或電話申請，銀行審批再通知借款人辦理時(shí)間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行提前還款申請門檻則規(guī)定所有借款人需還滿12期，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

另外，對于房貸提前還款需要繳納違約金的合同條款一直存在，不同的銀行有不同的規(guī)定。違約金比例并不統(tǒng)一，目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般分兩種形式：按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算，或若干個(gè)月的利息。島城多數(shù)銀行對提前還款都不收取違約金。

和以往相比，此次稅費(fèi)方面的優(yōu)惠政策最大的亮點(diǎn)是，取消了140平方米以上非普通住宅的界限，比如二套房90㎡以上統(tǒng)一按2%征收契稅，個(gè)人銷售購買2年以上住宅，均免征營業(yè)稅。