總部企業(yè)紛至沓來，頭部金融機(jī)構(gòu)“搶灘”入駐……作為近年來中國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，樓宇經(jīng)濟(jì)的浪潮收獲了全國各個城市的關(guān)注。

作為青島市樓宇發(fā)軔最早和發(fā)展最成熟的區(qū)域，市南區(qū)的商務(wù)樓宇一直是經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的核心載體。“青島市最早發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的城區(qū)”“青島市樓宇經(jīng)濟(jì)最早形成規(guī)模的城區(qū)”“青島市最早結(jié)束粗放式發(fā)展的城區(qū)”三個“最早”折射出市南區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展歷程。

近年來，面對區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力不足、動力放緩與周邊競爭日趨激烈的發(fā)展現(xiàn)狀，樓宇經(jīng)濟(jì)成為市南區(qū)打開城區(qū)發(fā)展的“試金石”。隨著海天中心等高端寫字樓的崛起，市南區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展或?qū)⒂瓉硇碌墓拯c(diǎn)。近日，青島市南區(qū)與廣州天河區(qū)、上海浦東新區(qū)、北京朝陽區(qū)等共同獲評“中國樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)桿范例”，市南區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展經(jīng)驗(yàn)做法被收入《2021中國樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展白皮書》（以下簡稱《白皮書》），凸顯了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“青島速度”。同時，青島市市南區(qū)代表性樓宇——海天中心作為青島市首個LEED金級與住建部綠建三星雙認(rèn)證的超5A甲級寫字樓，獲評“中國樓宇經(jīng)濟(jì)50人”和“標(biāo)桿樓宇”獎。

5個維度評價全國多地樓宇經(jīng)濟(jì)

《白皮書》系統(tǒng)研究、總結(jié)、提煉了地方政府和市場端的投資運(yùn)營商創(chuàng)新發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展的模式和經(jīng)驗(yàn)，從政府和市場兩個維度開展樓宇經(jīng)濟(jì)研究取得的重要成果，為全國提供了可推廣、可借鑒的經(jīng)驗(yàn)。

《白皮書》認(rèn)為，樓宇經(jīng)濟(jì)不是簡單地提供辦公空間，而是需要多方參與，互利共贏，為入駐企業(yè)構(gòu)建集成式、場景化的商務(wù)樓宇服務(wù)生態(tài)。《白皮書》從政府、投資運(yùn)營商、入駐企業(yè)、員工、社區(qū)5個維度對樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)行評價，建立了獨(dú)特的評價體系。

“提到市南區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)，我覺得‘生態(tài)’二字最能概括?！笔心蠀^(qū)企業(yè)服務(wù)中心、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心主任高光明表示，市南區(qū)的樓宇已形成生態(tài)發(fā)展格局，并且完善了各種上下游的鏈條。樓宇內(nèi)相關(guān)聯(lián)行業(yè)提供的服務(wù)消費(fèi)環(huán)境、文化氛圍、娛樂環(huán)境都具備，進(jìn)一步便利了企業(yè)及人群。

作為青島市重要的中心城區(qū)，轄區(qū)面積僅30.01平方公里的市南區(qū)，2020年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1272.32億元，以青島市2.7‰的土地，實(shí)現(xiàn)了全市10%的GDP。目前，市南區(qū)擁有5000平方米以上商務(wù)樓宇130余座，總建筑面積近500萬平方米，集聚各類企業(yè)2.5萬余家，大型總部企業(yè)147家，各類人才總量占戶籍人口的40%。

從市南區(qū)的注冊企業(yè)和稅收來看，截至2021年4月30日，市南區(qū)130余座商務(wù)樓宇注冊在營企業(yè)24563家，占全區(qū)在營企業(yè)61.6%。以金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的市南區(qū)，擁有稅收過億元樓宇21座。今年，市南區(qū)重點(diǎn)改造升級樓宇10座，新增億元樓4座，引進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)30家，樓宇經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)增長10億元，稅收過億元樓宇將達(dá)到25座。

營商環(huán)境優(yōu)化助力樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展

今年年初，市南區(qū)成立了企業(yè)服務(wù)中心，加掛樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心牌子，制定了《市南區(qū)進(jìn)一步促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》，實(shí)施樓宇經(jīng)濟(jì)“強(qiáng)基行動”，聚焦提升存量、培植增量、激活變量、孵化新量，印證了市南區(qū)奮力提升作為青島市樓宇經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的地位以及打造樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)桿區(qū)的決心和信心。

從營商環(huán)境來看，為持續(xù)推動樓宇經(jīng)濟(jì)提質(zhì)升級，市南區(qū)先后制定《市南區(qū)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》、印發(fā)《市南區(qū)2021年樓宇經(jīng)濟(jì)“強(qiáng)基行動”方案》，起草《市南區(qū)樓宇發(fā)展規(guī)劃》，編制《市南區(qū)商務(wù)樓宇等級評定標(biāo)準(zhǔn)》，引導(dǎo)商務(wù)樓宇高品質(zhì)建設(shè)；另外，還出臺市南區(qū)促進(jìn)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展獎勵扶持政策，制定《市南區(qū)特色商務(wù)樓宇評分標(biāo)準(zhǔn)》《市南區(qū)商務(wù)樓宇優(yōu)秀運(yùn)營企業(yè)評定標(biāo)準(zhǔn)》，鼓勵樓宇運(yùn)營企業(yè)積極申報政策，2020年21家企業(yè)因?yàn)樵趦|元樓做大做強(qiáng)、更新改造、提供樓宇午餐等方面的突出成績而獲獎613.67萬元。

與此同時，市南區(qū)利用樓宇午餐政策優(yōu)勢，對接濟(jì)鐵餐飲、樂饗、泰祥園等重點(diǎn)餐飲企業(yè)，積極鼓勵餐飲企業(yè)與百盛大廈、青島中心等午餐需求較強(qiáng)樓宇進(jìn)行合作，以開設(shè)公共食堂、美食城、智能取餐柜等形式，爭取年內(nèi)解決部分樓宇午餐問題。今年上半年，新增英德隆大廈、保時捷大廈樓宇餐廳，解決了本樓宇及周邊寫字樓的午餐難問題。此外，市南區(qū)因地制宜、深入挖潛停車資源，通過樓院邊角地施劃地面停車位、加建機(jī)械停車樓、改造地面立體機(jī)械停車場、改建地下機(jī)械停車位、改造樓宇周邊閑置地塊等多種行式，梳理相關(guān)樓宇可新增停車場13處，泊位約1470個。

海天中心獲評“中國樓宇經(jīng)濟(jì)新地標(biāo)”

根據(jù)《白皮書》研究成果，廣州市天河區(qū)也獲評中國樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)桿范例，為廣州唯一上榜區(qū)域。作為廣州樓宇經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展代表，天河區(qū)是廣州市乃至華南區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度最高、高層建筑最為密集的區(qū)域。天河CBD內(nèi)擁有124棟商務(wù)樓宇，總建筑面積超過1400萬平方米，年稅收超億元的樓宇71棟，超10億元樓宇17棟。商務(wù)樓群里，一座座商務(wù)樓宇如同城市中的“垂直商業(yè)街”，成為提升城市經(jīng)濟(jì)承載力和區(qū)域影響力的重要支柱。此外，天河區(qū)兩大數(shù)字樓宇廣州環(huán)貿(mào)中心、越秀金融大廈獲評“中國樓宇經(jīng)濟(jì)新地標(biāo)”項目。

同時獲評“中國樓宇經(jīng)濟(jì)新地標(biāo)”的還有海天中心。據(jù)了解，海天中心超5A甲級寫字樓已確定首批入駐企業(yè)，將加速成為青島經(jīng)濟(jì)新引擎，聚合世界500強(qiáng)企業(yè)，匯入全球資本，以內(nèi)部多元業(yè)態(tài)的循環(huán)，帶動周邊資源聯(lián)動，營造信息鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、資金鏈、人才鏈、技術(shù)鏈有機(jī)統(tǒng)一的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，升級補(bǔ)充新興產(chǎn)業(yè)資源，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎，擔(dān)綱青島都市圈經(jīng)濟(jì)、金融、文化中心的角色。

目前，市南區(qū)正依托海天中心、華潤中心、綠城深藍(lán)中心等高端商務(wù)載體，重點(diǎn)招引國際化、領(lǐng)軍型、創(chuàng)新型的世界500強(qiáng)和中國500強(qiáng)企業(yè)總部，瞄準(zhǔn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代金融、商貿(mào)商務(wù)、航運(yùn)貿(mào)易、文化旅游等產(chǎn)業(yè)，招引央企、上市公司區(qū)域總部及省內(nèi)龍頭企業(yè)。預(yù)計到2025年，引進(jìn)區(qū)域性總部（機(jī)構(gòu)）90家以上。新增商務(wù)樓宇面積100萬平方米，累計培育特色樓宇50座，累計更新改造樓宇50座，億元樓宇總數(shù)突破35座。

青島財經(jīng)日報／首頁新聞記者 李倚慰