近期頻出的房地產(chǎn)新政，讓樓市熱鬧了起來(lái)。從房貸首付下降到契稅調(diào)整，從黃島放寬落戶政策到紅島緊隨其后，房產(chǎn)新政福利正在快速惠及剛需及改善群體。而賣方市場(chǎng)也抓住“政策潮”這一時(shí)機(jī)，近日記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少房企、中介都貼出新政喜報(bào)，并以短信覆蓋等方式，全方位的進(jìn)行推廣營(yíng)銷。

契稅下調(diào)后市北某中介店面門前張貼新政“喜報(bào)”（實(shí)拍圖）

剛需市場(chǎng)：房貸首付門檻降低 近郊新政能輕松落戶

2月初，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)個(gè)人住房貸款政策，下調(diào)不實(shí)施限購(gòu)城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次購(gòu)房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)至20%。同時(shí)，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。山東路一家股份制的個(gè)貸負(fù)責(zé)人告訴記者，首付比例下降至20%，使得剛需置業(yè)門檻更低，買房更容易了。特別適合工作年限少，手頭現(xiàn)錢有限，但還年輕未來(lái)有發(fā)展?jié)摿Φ氖滋追抠?gòu)房群體。

不僅買房門檻降低，對(duì)于想在青島安家立業(yè)的“青漂族”來(lái)說(shuō)，擁有青島戶口也變得更容易了。春節(jié)剛過(guò)，黃島區(qū)就出臺(tái)了購(gòu)房落戶新政，規(guī)定在青島市具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的市外人員，在黃島區(qū)購(gòu)買單套新建商品住宅面積達(dá)到60平方米（含60平方米）以上，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，都可在購(gòu)房地申請(qǐng)落戶；同時(shí)規(guī)定，購(gòu)房落戶黃島區(qū)的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。該政策目前已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，有效期至2017年12月31日。

緊隨其后，2月23日上午紅島也頒布落戶新政，規(guī)定在青島市具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的青島市外人員，在紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)購(gòu)買單套新建商品住宅面積達(dá)到60平方米以上，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（含貸款購(gòu)房取得的住宅房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證）的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在購(gòu)房地申請(qǐng)落戶。此外，也推進(jìn)了市區(qū)戶口自由遷移。新政自發(fā)布之日起施行，有效期至2017年12月31日。

曾經(jīng)買房落戶青島，標(biāo)準(zhǔn)是要滿足所購(gòu)房產(chǎn)要達(dá)到100㎡。如今辦理落戶的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)降至60㎡，購(gòu)房成本幾近減半。不僅如此，還為以后遷居落戶主城區(qū)提供了保障條件，這無(wú)疑對(duì)“青漂”及外來(lái)置業(yè)者有著不小的吸引力。

改善市場(chǎng)：契稅政策精準(zhǔn)惠及改善市場(chǎng) 二套房首付比例下調(diào)暖市

2月19日，國(guó)家財(cái)政部官方網(wǎng)站就發(fā)出最新公告，國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)公告顯示，從2月22日起，居民購(gòu)買首套房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；二套房面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

向來(lái)反應(yīng)迅速的二手房市場(chǎng)，已經(jīng)將這一政策作為了營(yíng)銷熱點(diǎn)。近日，記者走訪看到不少中介門店已經(jīng)把下調(diào)契稅的新政用簡(jiǎn)單醒目的“大紅喜報(bào)”，張貼在了門店醒目位置，紅彤彤地吸引著市民駐足觀看了解。

青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，這次降契稅幅度不大，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)“總體感覺(jué)很好”。購(gòu)房市民可以從中看到政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視，政策的出臺(tái)是為房地產(chǎn)市場(chǎng)保駕護(hù)航。降低契稅的核心是鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買二套房，屬于“精準(zhǔn)式”打擊刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。“同時(shí)我們也可以看到，目前國(guó)家對(duì)于改善型購(gòu)房的支持力度在加大，購(gòu)買改善型房源的成本逐步降低，當(dāng)下買房比以往擁有更多的優(yōu)勢(shì)。另外，二胎放開(kāi)以后，剛需和改善的定義也需要升級(jí)，降低契稅惠及改善市場(chǎng)也是符合時(shí)代大潮的。”

此外，在2月初央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)個(gè)人住房貸款政策中，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。青島市面目前已經(jīng)有7家銀行執(zhí)行了這一政策。“不只是首套房首付比例下降會(huì)灼熱市場(chǎng)，不少著急置業(yè)的改善型置業(yè)者，特別是因二胎而購(gòu)置二套房的置業(yè)者，入市門檻都大大的降低了。而在農(nóng)歷新年之前，青島市面上大多數(shù)銀行都是參照首付最低40%執(zhí)行的，此次政策落地，對(duì)換房壓力的緩解是可想而知的。”

業(yè)內(nèi)：“政策潮”后 房?jī)r(jià)區(qū)域分化將更加明顯

業(yè)內(nèi)分析師邵凱分析稱，契稅下調(diào)、首付比例降至兩成，農(nóng)歷新年之后，市場(chǎng)行情持續(xù)寬松，青島樓市告別“暖冬”，再迎“春天”。新的利市政策出臺(tái)之后，業(yè)內(nèi)有悲觀情緒認(rèn)為：國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前是在透支潛在需求，相應(yīng)的救市政策也是一種變相透支。目前的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)業(yè)仍是最大的支撐點(diǎn)，政府仍然要依靠房地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)失控情況出現(xiàn)幾率幾乎為零，就目前的市場(chǎng)情形來(lái)看，需求是在不斷增加的，這里不強(qiáng)調(diào)“剛性”或“改善”，尤其是像青島這樣快速發(fā)展的二線城市，外來(lái)人口的增幅逐年增長(zhǎng)，直接與潛在需求都不容小覷。

那青島未來(lái)的房?jī)r(jià)水平會(huì)是什么狀態(tài)？業(yè)內(nèi)表示，這其實(shí)是一個(gè)全國(guó)性問(wèn)題，青島就像一個(gè)微縮市場(chǎng)，不同區(qū)市間因地域、人口資源不同，在房?jī)r(jià)問(wèn)題上或?qū)⒗^續(xù)分化，市南、市北、李滄區(qū)相當(dāng)于需求旺盛的“一二線城市”，土地資源稀缺，房?jī)r(jià)自然不會(huì)降，熱點(diǎn)區(qū)域或項(xiàng)目漲幅較大也不是不可能；城陽(yáng)區(qū)、即墨市等有相對(duì)獨(dú)立的市場(chǎng)環(huán)境，雖然對(duì)外來(lái)購(gòu)房者有一定的吸引力，但大部分還依靠?jī)?nèi)部消化，房?jī)r(jià)水平繼續(xù)維持平穩(wěn)是基調(diào)。

高新區(qū)、青西新區(qū)借力自然資源和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，會(huì)吸引部分外來(lái)購(gòu)房者，尤其是青西新區(qū)，近年來(lái)，淄博、濰坊、甚至其他省市的購(gòu)房者也會(huì)選擇來(lái)此置業(yè)，政策支撐和資源優(yōu)勢(shì)是最大吸引點(diǎn)，不過(guò)雖然需求在增加，但這也是少數(shù)，地緣需求依然是主力；放眼平度、膠州、萊西市就像“三四線城市”，有大量的土地資源，現(xiàn)有庫(kù)存量大，不可避免地開(kāi)發(fā)商會(huì)采取以價(jià)換量等變相促銷動(dòng)作，不同區(qū)市之間房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化，是短時(shí)間內(nèi)難以化解的。