2月26日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2016年1月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。根據(jù)最新統(tǒng)計，70個大中城市中新房價格環(huán)比下降的城市有24個，上漲的城市有38個，持平的城市有8個；同比價格下降的城市有45個，上漲的城市有25個。整體來看1月份，全國 70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格都延續(xù)去年12月走勢，繼續(xù)環(huán)比小幅上漲。最值得一提的是，青島1月新建住宅價格環(huán)比上漲0.3%，為新年樓市開了個“好頭兒”，另外同比來看，房價跌幅也在收窄，上月房價同比跌幅為1.4%，為過去15個月以來最低。

青島樓市“開門紅”房價環(huán)比漲幅0.3%  同比跌幅在收窄

2015.1-2016.1房價走勢圖

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年開年1月份青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同比下跌1.4%。從環(huán)比走勢上可以看出，去年開年以來青島樓市新房價格一直環(huán)比走低，直至去年6月才開始止跌回漲，但好景不長，到了8月再度出現(xiàn)下降，直至2015年12月份才再度出現(xiàn)環(huán)比“正增長”，以0.3%的漲幅完美落幕。雖然0.3%的漲幅“微不足道”，但這已經(jīng)達到了去年全年的最高值。

與2015年的一路下行不同，2016開樓市就有個“好開頭”，1月新房價格環(huán)比漲幅達到0.3%。同比來看，從去年5月份開始，青島房價同比跌幅就在不斷的收窄中，截止到2016年1月份，經(jīng)過半年多的市場恢復(fù)期，房價同比跌幅已經(jīng)升至1.4%，這是過去15個月以來房價同比跌幅最小的月份，環(huán)比上漲，同比跌幅收窄都表明青島樓市正在“穩(wěn)穩(wěn)地回暖”中。

新房市場表現(xiàn)亮眼，二手房市場也一路“高歌猛進”，二手房價無論是環(huán)比和同比皆呈上漲趨勢，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新公示，1月份青島二手房價格環(huán)比上個月微漲了0.1%，同比上漲0.4%，在山東各主要城市中可謂“表現(xiàn)突出”。

山東省四城市1月房價漲跌榜

綜合來看，山東其他三個被國家統(tǒng)計局納入統(tǒng)計系統(tǒng)的城市，1月份房價基本保持平穩(wěn)，省城濟南是唯一實現(xiàn)新房、二手房所有數(shù)據(jù)“全線飄紅”的城市，新建商品住宅、二手住宅均價環(huán)比漲幅分別是0.2%和0.15%，同比漲幅皆為1.5%。煙臺新房和二手房環(huán)比上漲了0.3%和0.1%，同比來看，新房房價則下跌1.4%，二手房上漲0.4%；而三線城市濟寧，樓市則表現(xiàn)欠佳，無論是新房還是二手房同比、環(huán)比皆全線“飄綠”，呈下降趨勢。

    房價漲幅擴大 青島樓市開年借一系列新政繼續(xù)“飄紅”

針對1月的全國70個大中城市的銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉進行了詳細解讀。

1月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴大0.4個百分點，最高漲幅為4.1%，高于上月0.9個百分點，二手住宅價格環(huán)比也繼續(xù)上漲，且漲幅比上月明顯擴大。他認(rèn)為，城市間房價分化現(xiàn)象依然延續(xù)，房價明顯上漲主要集中在一線城市和個別二線城市。數(shù)據(jù)顯示，1月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均比上月明顯擴大，平均漲幅分別比上月擴大0.5和1.2個百分點；二線城市環(huán)比總體略有上漲，僅有個別城市漲幅在1%以上，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均漲幅均比上月擴大0.1個百分點；三線城市繼續(xù)呈穩(wěn)中略降態(tài)勢，新建商品住宅價格環(huán)比平均由下降0.1%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅價格環(huán)比平均由持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

劉建偉分析，1月份，新建商品住宅價格同比上漲的城市有25個，比上月增加4個，且上漲的25個城市漲幅均比上月有所擴大；二手住宅價格同比上漲的城市有40個，比上月增加5個，其中34個城市漲幅比上月有所擴大。從同比漲幅看，一線城市上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高于20%，遠高于二線城市1%左右的同比平均漲幅，與此同時，絕大多數(shù)三線城市房價同比仍在下降中。

去年末到今年初，樓市一系列利好新政不斷出臺，隨著“二孩放開”、“房低利率歷史最低”，“首付比例降低”等新政的全面刺激，樓市不斷升溫。青島樓市無論是新房還是二手房方面都表現(xiàn)積極，尤其是去年年底青島樓市出現(xiàn)“翹尾”，12月新房成交量超過1.7萬套創(chuàng)歷史新高，“升溫”明顯。今年開年1月以來，青島房價環(huán)比繼續(xù)上漲，同比跌幅收窄明顯，這也客觀地反映出了如今青島樓市的“供需兩旺”。

此外，業(yè)內(nèi)專家表示，農(nóng)歷春節(jié)剛過一系列地方新政出臺也將極大地刺激市場。比如，黃島與紅島先后將買房落戶面積調(diào)整至60㎡，這就極有利于刺激外來購房者；此外，昨天剛出臺的山東省首套房認(rèn)定新準(zhǔn)則，也能許多購房者享受到契稅、營業(yè)稅的優(yōu)惠，這一政策將進一步推動改善性住房需求的釋放。