2015年，島城樓市經(jīng)歷了從冷清、轉(zhuǎn)晴到逐步回暖的過程，最終在年末來了一個(gè)漂亮的收尾。2016伊始，一大撥樓市新政又接踵而來。眼下，上半年樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四”就將到來，在新的一年中，樓市又將經(jīng)歷怎樣的反轉(zhuǎn)劇情呢？日前，小編根據(jù)最新出臺(tái)的各類新政，結(jié)合各方專家觀點(diǎn)，為準(zhǔn)備在新年購房的置業(yè)者提供一份買房參考。

預(yù)測(cè)一：樓市旺銷態(tài)勢(shì)將保持 房價(jià)上漲區(qū)域分化

最近，被譽(yù)為地產(chǎn)大炮的任志強(qiáng)又開炮了，稱2016年房價(jià)還將繼續(xù)上漲！

任志強(qiáng)稱，隨著城市家庭戶數(shù)的成倍增加將帶來大量的住房需求，未來房地產(chǎn)仍將是支柱，仍有很大的發(fā)展機(jī)會(huì)。對(duì)于房價(jià)上漲的判斷，是基于供求關(guān)系的變化。如果按眼下的趨勢(shì)判斷，2016年房價(jià)又會(huì)上漲。

縱觀島城樓市， 2015年全年新房成交13.36萬套，商品住宅共計(jì)成交11.96萬套，不僅同比2014年大漲四成，還超越了房地產(chǎn)曾經(jīng)最為輝煌的2013年。業(yè)內(nèi)人士分析，2015年房地產(chǎn)市場之所以能夠大賣，主要得益于政策紅利，輪番利好政策激活市場。2016年樓市在“去庫存”基調(diào)下，政策面將趨向?qū)捤?，旺銷態(tài)勢(shì)將會(huì)保持。

島城業(yè)內(nèi)人士分析，2016年樓市在“去庫存”基調(diào)下，政策面將趨向?qū)捤?，化解產(chǎn)能、拉動(dòng)需求的刺激政策出臺(tái)將是大概率事件，旺銷態(tài)勢(shì)將會(huì)保持。就青島而言，價(jià)格仍然會(huì)有區(qū)域分化，“物以稀為貴”，市南、嶗山等“金貴”之地憑借得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，自然具備“漲”姿態(tài)，而在青西新區(qū)、膠州、平度的庫存量較高的區(qū)市，平穩(wěn)跑量仍是新一年的基調(diào)。

預(yù)測(cè)二：首付降低拉動(dòng)剛需改善購房門檻

2月初，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)個(gè)人住房貸款政策，下調(diào)不實(shí)施限購城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次購房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)至20%。同時(shí)，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

記者通過前期調(diào)查走訪的青島15家銀行發(fā)現(xiàn)，目前工行、農(nóng)行、建行、招行、興業(yè)、平安以及青島銀行都已開始執(zhí)行首付20%新政，首套房貸門檻已降低。二套房方面，上述銀行首付款比例調(diào)整為不低于30%，而在農(nóng)歷新年之前，青島市面上大多數(shù)銀行都是參照最低40%首付執(zhí)行的。

此次新政對(duì)市民購房貸款會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響呢？農(nóng)行青島市分行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人李怡認(rèn)為，此次新政降低剛需購房者買房門檻，可以進(jìn)一步拉動(dòng)剛需購房者買房。他認(rèn)為，此次新政尤其對(duì)剛畢業(yè)不久、準(zhǔn)備買房的小白領(lǐng)產(chǎn)生積極影響。“他們積蓄不多，但其中不少人月工資不低，新政對(duì)他們還是比較適用的。

李怡給記者算了一筆賬，以100萬的銷售價(jià)格、20年期和4.125%的按揭貸款利率測(cè)算，30%的首付比例下，首付30萬，月供約為4300元/月；20%的首付比例下，首付20萬，月供約為4900元/月。首付下降和降息降準(zhǔn)預(yù)期的雙重影響下，對(duì)改善型住房需求的刺激作用更大。