現(xiàn)在的產(chǎn)品有沒有進(jìn)入同質(zhì)化？某種程度上肯定是有的，因?yàn)檎麄€(gè)行業(yè)發(fā)展到如今這個(gè)階段，幾乎所有房企的模塊都越來越均好，當(dāng)然也就意味著越來越標(biāo)準(zhǔn)。在很多的房企內(nèi)部，研發(fā)都在做著標(biāo)準(zhǔn)化的項(xiàng)目，并沒有什么實(shí)質(zhì)性的改變，以至于每一個(gè)項(xiàng)目都沒有明顯的短板，當(dāng)然每一個(gè)項(xiàng)目看上去也都差不多。但是是不是所有的產(chǎn)品都不能再提升了，這其實(shí)是一個(gè)值得思考的話題。那今天要講的是旭輝銀盛泰（以下簡稱“旭銀”）所做的“未來社區(qū)”，可以說是在產(chǎn)品力的展示上真正做了很大程度的提升。

首先，為什么要做“未來社區(qū)”？

其實(shí)這是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)且很無奈的問題。

因?yàn)樵诋?dāng)下市場，現(xiàn)在很多產(chǎn)品的呈現(xiàn)只是考慮購房者在看房、買房的時(shí)候所準(zhǔn)備的，比如說售樓處、樣板房、景觀示范區(qū)等等，這些內(nèi)容有限，并且直白缺少互動(dòng)，不過這些展示在一定程度上也具象化了購房者對(duì)未來房子的認(rèn)知，但也只能說是一定程度上。

當(dāng)然也有一些為迎合客戶多元化的購房需求，而去重金打造售樓處以及舉辦案場活動(dòng)來吸引眼球的，但是這些濃墨重彩的設(shè)計(jì)只是希望客戶在當(dāng)下看的時(shí)候喜歡，而并不是真正用的時(shí)候。

最后，還有一點(diǎn)，就是非住銷售“無暇顧及”，客戶對(duì)車位、商業(yè)的一些價(jià)值點(diǎn)未能呈現(xiàn)，導(dǎo)致車位、商業(yè)、儲(chǔ)物等非住貨值未能實(shí)現(xiàn)與住宅的銷售同頻共振，成為“滯重”。

所以隨著客戶對(duì)房屋需求逐漸聚焦“所見即所得”的真實(shí)體驗(yàn)，要想更加打動(dòng)日益挑剔的購房者，就不僅要有超越競品的產(chǎn)品力，還要有相應(yīng)的足夠充分的產(chǎn)品力展示，也就是我們常說的實(shí)景呈現(xiàn)。

實(shí)景圖

針對(duì)這一現(xiàn)象，旭銀提出了“未來社區(qū)”的概念，就是在當(dāng)天預(yù)售制條件下，盡可能靠近現(xiàn)房銷售，把客戶需求度和關(guān)注度比較高的部分通過建造流程的優(yōu)化，提前完工對(duì)外展示，讓客戶所見即所得。下面我們來看看旭銀的“未來社區(qū)”具體是怎么做的。

三大未來體系 做到真正的“所見即所得”

一家企業(yè)的任何一次決定都是需要勇氣的，都是對(duì)未來的一次下注，對(duì)于旭銀來說也是如此。

旭銀的“未來社區(qū)”分別為透明工廠、37°空間、商業(yè)配套三大體系，整體的內(nèi)容細(xì)節(jié)真的多到“令人發(fā)指”。

1、透明工廠

2019年旭輝率先在房地產(chǎn)行業(yè)提出“透明工廠”理念，以5大透明12大體驗(yàn)向客戶做“切片式”工程展示，讓客戶看見家的生長。依托旭輝建造2.0體系，實(shí)現(xiàn)了景觀先行、地庫先行、市政先行，顛覆了傳統(tǒng)施工工序，使得在銷售階段就做到可以讓客戶掌握和了解足夠多的信息，以此更好地收獲客戶的認(rèn)可。

2021年，經(jīng)過客戶調(diào)研梳理，透明工廠升級(jí)了“13大客戶敏感點(diǎn)”觀摩展示，將工程視角轉(zhuǎn)換為客戶視角，讓客戶不僅看得到，還要看得懂。

秉持標(biāo)準(zhǔn)透明、材料透明、過程透明、檢驗(yàn)透明、服務(wù)透明的建造透明理念，13大客戶敏感點(diǎn)依次展示為：不愁降橫禍、地庫更舒心、遠(yuǎn)離致癌物、老幼更安全、無噪音鬧心、無滲漏鬧心、無異味鬧心、無開裂鬧心、無斷電鬧心、毫米精工、悅心保養(yǎng)、旭銀造好房、房子更保值。

實(shí)景圖

下面我們來詳細(xì)看看針對(duì)這些敏感點(diǎn)旭銀是怎么做的。

① 不愁降橫禍（外墻、窗戶、電梯）

首先，外墻脫落不僅會(huì)直接威脅人們的生命安全，還會(huì)影響建筑立面的美觀，而風(fēng)險(xiǎn)主要來自三個(gè)方面，分別為飾面層脫落、抹灰層脫落、保溫層脫落。

實(shí)景圖

旭銀針對(duì)這三大脫落風(fēng)險(xiǎn)，整體采用全砼外墻體系，并加強(qiáng)保溫層牢固，整體性好、強(qiáng)度高、耐沖擊，讓墻面歷久彌新。

其次，窗戶脫落風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在窗框松動(dòng)脫落、玻璃破裂等，為此旭銀嚴(yán)選合作品牌，全面提升材料性能與施工工藝，即使突遇惡劣天氣，建筑外窗也能保持足夠穩(wěn)定。

實(shí)景圖

如外窗選用的鋼化玻璃，厚度不變，但強(qiáng)度為普通玻璃的3-5倍，穩(wěn)定性能是普通玻璃的3倍溫差，能承受150℃的溫度變化，且碎片呈蜂窩狀的碎小鈍角顆粒，不易傷人。

電梯的本身質(zhì)量與運(yùn)維管理，是確保能夠安全通暢運(yùn)行的重要因素，旭銀選用優(yōu)質(zhì)電梯品牌，貼心考慮各項(xiàng)安全細(xì)節(jié)，如應(yīng)急照亮、報(bào)警按鈕、光幕感應(yīng)裝置等，并且嚴(yán)格管理、定期維保，為客戶提供如安全屋一般的乘梯環(huán)境。

② 地庫更舒心

旭銀通過合理安排工序，實(shí)現(xiàn)樓體結(jié)構(gòu)與地庫結(jié)構(gòu)同步施工，做到提前一年完工，預(yù)留足夠時(shí)間發(fā)現(xiàn)、整改問題，實(shí)現(xiàn)車庫的自然干燥和通風(fēng)換氣，避免交付后出現(xiàn)各種問題。

同時(shí)采用BIM技術(shù)，科學(xué)排布管線管道，將錯(cuò)綜復(fù)雜的管線安排得明明白白，并預(yù)留充足的燈光排布空間，車庫更加明亮；選材則選用具有耐磨不起灰、無污染等優(yōu)點(diǎn)的“金剛砂+固化劑”工藝，以提供給業(yè)主更為舒適、便捷、敞亮的歸家旅途，真心感受到地庫先行所帶來的先進(jìn)理念。

車庫使用久后，地面很容易磨損，變得坑坑洼洼。對(duì)此，旭銀定期對(duì)車庫進(jìn)行保養(yǎng)，采用專用地坪保護(hù)液，讓地庫地面光潔如新。

③ 無滲漏鬧心

對(duì)于防漏這一敏感點(diǎn)，旭銀做到了五重防漏法則，分別為屋面漏水、墻面漏水、窗戶漏水、衛(wèi)生間漏水以及管道漏水。

屋面由于熱脹冷縮、地基沉降、材料老化等原因常常出現(xiàn)漏水情況，由此很多人拒絕購買頂樓，而旭銀采用7層屋面防水工藝，在墻根、管道等陰角部位增加防水附加層，并且反復(fù)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，確保屋面防漏，讓頂樓業(yè)主后顧無憂。

外墻產(chǎn)生開裂滲漏是很多小區(qū)的“常見病”，針對(duì)這一點(diǎn)，旭銀采用鋁模全砼創(chuàng)新工藝，墻面一次性澆筑成型，沒有砌筑縫隙，也避免了因不同材質(zhì)冷熱膨脹程度不同而產(chǎn)生的收縮裂縫，從根源上解決開裂滲漏問題，即使在雨季也大可不用擔(dān)心。

實(shí)景圖

由于窗框與窗戶安裝經(jīng)常難以做到“嚴(yán)絲合縫”，雨水會(huì)沿著縫隙流入室內(nèi)。旭銀從設(shè)計(jì)初階段就開始考慮這個(gè)問題，施工過程中通過設(shè)置凹形滴水線，企口，泄水口以及粘結(jié)力、抗溫差、防水性能更好的組角膠等材料工藝，解決窗戶滲水問題。

衛(wèi)生間是家中涉水最多的區(qū)域，很多時(shí)候會(huì)因防水不到位而導(dǎo)致墻面滲漏發(fā)霉。旭銀制定嚴(yán)格防水施工標(biāo)準(zhǔn)，通過預(yù)埋止水節(jié)，采用反坎工藝、優(yōu)質(zhì)JS防水涂料以及反復(fù)24H蓄水試驗(yàn)等多種方式，徹底解決墻面滲漏問題。

實(shí)景圖

房屋交付時(shí)，隱蔽工程的給排水是業(yè)主關(guān)心的十大產(chǎn)品點(diǎn)之一，對(duì)此，旭銀通過灌水、通球、管道保壓等試驗(yàn)檢測(cè)，杜絕管道中看不見的漏水隱患。

④ 旭銀造好房

好的房子，質(zhì)量是一切的根本，旭銀為此做到了從土建到精裝，從交付檢查到質(zhì)保服務(wù)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都嚴(yán)格把控，詳細(xì)包含了戰(zhàn)略采購、品質(zhì)建造、精益管理、專業(yè)團(tuán)隊(duì)、集成創(chuàng)新五項(xiàng)內(nèi)容。

實(shí)景圖

比如常說的景觀先行，社區(qū)景觀在地庫施工完成的基礎(chǔ)上，通過透明工廠體系“先行一步”，提前培育、栽種社區(qū)內(nèi)的苗木花草，預(yù)留了充足的生長時(shí)間，大大提高植物成活率與景觀鮮活度，讓業(yè)主不管什么時(shí)候前往，都能感受到社區(qū)的綠樹蔥蘢與意趣盎然。

⑤ 房子更保值

建筑經(jīng)歷風(fēng)雨洗禮，難免遲暮衰敗。旭銀為建筑注入時(shí)代風(fēng)骨，繪制區(qū)別于城市千篇一律的建筑風(fēng)格，讓建筑身披衣甲，抵御時(shí)間與風(fēng)雨的侵襲，筑就永恒經(jīng)典。

實(shí)景圖

在建筑設(shè)計(jì)中，巧妙隱藏侵蝕建筑觀感的設(shè)備、結(jié)構(gòu)等生活痕跡，讓建筑永葆初見于世的風(fēng)華。

再有，對(duì)于社區(qū)內(nèi)的保養(yǎng)就只能日復(fù)一日地用心經(jīng)營，比如設(shè)備設(shè)施、景觀綠植、建筑場地等進(jìn)行定期保養(yǎng)，提升業(yè)主的生活品質(zhì)和居住體驗(yàn)，讓社區(qū)延年益壽、青春常駐。

上面我們簡單說了幾點(diǎn)，當(dāng)然遠(yuǎn)不止這些，還有很多值得我們?nèi)ピ敿?xì)了解，但因?yàn)槠?，就不一一介紹了。

實(shí)景圖

透明工廠作為一個(gè)空間載體，在這個(gè)空間中，小到五金件，大到墻體鋪磚，地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，全部無濾鏡不修飾的真實(shí)呈現(xiàn)，給客戶一個(gè)更安全、更高品質(zhì)的新家模樣。

2、37°空間

隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，社區(qū)空間已成為業(yè)主非?？粗氐囊蛩兀⑶以絹碓街匾暪δ艿亩鄻踊?，旭銀集團(tuán)秉持“以人為本”為出發(fā)點(diǎn)，承載著美好生活的37°空間則應(yīng)運(yùn)而生。

實(shí)景圖

37°空間集物業(yè)服務(wù)、休閑娛樂和社區(qū)經(jīng)營為一體，功能劃分全力貼合全年齡段業(yè)主的日常生活所需，包括四點(diǎn)半學(xué)堂、社區(qū)食堂、書吧、健身房、瑜伽室、乒乓球室、插花室、陶藝室、棋牌室、茶室、生鮮快遞、自助洗衣、洗車等服務(wù)。

實(shí)景圖

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社區(qū)食堂提供優(yōu)質(zhì)、價(jià)廉、衛(wèi)生、便利的餐飲服務(wù)，有效地解決了社區(qū)內(nèi)獨(dú)居老人的就餐難題，同時(shí)也方便了部分年輕人的忙碌生活；牌室、茶室可以滿足朋友聚會(huì)、休閑談天；喜愛運(yùn)動(dòng)的健身達(dá)人，有健身房、瑜伽室、兵乓球室，不管是器械還是有氧運(yùn)動(dòng)，都能滿足需求；書吧豐富了社區(qū)居民的文化生活，放學(xué)后的孩子們可以在這里看書、寫作業(yè)，提供便民服務(wù)......

37°空間為業(yè)主創(chuàng)造了更加有溫度的社區(qū)生活，在這里，業(yè)主感受到的不止是生活質(zhì)量的提升，更是鄰里人情延綿流淌的溫暖。

3、商業(yè)配套

旭銀依托強(qiáng)大的招商運(yùn)營能力，將商業(yè)運(yùn)營前置化。將商業(yè)配套提前完成竣工備案，在期房銷售階段就開始同步招商，吸引優(yōu)質(zhì)商戶進(jìn)駐社區(qū)商業(yè)，并逐漸開始運(yùn)營，并且會(huì)優(yōu)先選擇居民的基本生活配套，例如餐廳、超市、寵物店、兒童教育培訓(xùn)等。

實(shí)景圖

并且，在銷售階段展示商業(yè)交付后會(huì)持續(xù)運(yùn)營，這樣就避免了以往交房半年甚至一年后才開始招商運(yùn)營的配套真空期，將來入住后會(huì)大大方便業(yè)主的生活。

三大未來體系實(shí)景圖

“透明工廠”打消了客戶對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的擔(dān)憂，“37°空間”和“商業(yè)配套”讓客戶預(yù)享了生活的美好，很好的解決了購房階段未來生活全憑想象的“盲人摸房”和“貨不對(duì)板”的痛點(diǎn)。

“未來社區(qū)”的打造并不只是一次單純的戶型研發(fā)，也不是單一要求的滿足，而是旭銀對(duì)未來美好生活主張的一次創(chuàng)新。這套理念的創(chuàng)新之處和強(qiáng)勢(shì)之處就在于它將凌駕于旭銀所有產(chǎn)品之上，成為一套標(biāo)準(zhǔn)滲透在項(xiàng)目內(nèi)的每一個(gè)細(xì)節(jié)。

旭輝銀盛泰 質(zhì)造開拓美好生活圖景

最后，我們?cè)賮砹私庖幌伦隽诉@么一套體系的開發(fā)商。山東旭輝銀盛泰集團(tuán)，是由旭輝集團(tuán)與銀盛泰集團(tuán)于2017年10月聯(lián)手成立的，融合了兩大企業(yè)的資源優(yōu)勢(shì)，省域化布局，致力于成為負(fù)責(zé)任、受人尊敬的高品質(zhì)品牌房企。該集團(tuán)秉持“以善筑美，輝盛未來”的品牌理念，肩負(fù)“精致生活美學(xué)家”的品牌使命深耕山東省域，目前，已有50+精品項(xiàng)目落地齊魯大地。

實(shí)景圖

開發(fā)商作為與社會(huì)大眾的美好生活相關(guān)性很強(qiáng)的社會(huì)角色之一，它們會(huì)首當(dāng)其沖面臨各種生活需求趨勢(shì)的轉(zhuǎn)變，而做有充分準(zhǔn)備的旭銀這時(shí)就顯得更加游刃有余，它不僅聚焦于好產(chǎn)品的打造，并且重運(yùn)營、重服務(wù)、重軟實(shí)力，形成一個(gè)全面、系統(tǒng)的美好生活構(gòu)建體系。旭銀所帶給大家的不僅僅是一座房子，它承載的更是一座溫暖的社區(qū)，一群志同道合的鄰居，還有一種更美好的生活方式。

看完這樣一個(gè)產(chǎn)品體系，最大的感受就是很多房企以為的匠心并不是做不到，而是在這個(gè)行業(yè)內(nèi)真的太少太少有人真正的在乎客戶以及客戶未來所得到的產(chǎn)品了。所以這正是該房企、該產(chǎn)品邏輯可貴的地方。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁新聞?dòng)浾?李雯