青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 李雯

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，今年2月份青島二手房共網(wǎng)簽1746套，環(huán)比1月下降53.14%，但是同比去年上漲24.09%。自2月份以來，樓市利好政策頻出，青島二手房市場迅速回暖并持續(xù)升溫。

二手房市場淡季不淡

2月份恰逢春節(jié)月份，作為傳統(tǒng)的樓市淡季，每逢春節(jié)期間的月份就是全年成交的最低點，盡管如此，今年2月份成交同比去年漲幅超過20%。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，今年2月份青島二手房共網(wǎng)簽1746套，環(huán)比上月下降53.14%，但是同比去年上漲24.09%。

各板塊中，2月份網(wǎng)簽量環(huán)比均出現(xiàn)下降，其中下降幅度最大的是城陽區(qū)，網(wǎng)簽135套，環(huán)比下降64.47%；下降最少的是市南區(qū)，網(wǎng)簽327套，環(huán)比下降41.08%。原市北區(qū)網(wǎng)簽361套，排在第一位，環(huán)比下降53.48%；市南區(qū)網(wǎng)簽327套，排在第二位；排在第三位的是黃島區(qū)，網(wǎng)簽316套，環(huán)比下降50.86%；原四方區(qū)網(wǎng)簽248套，環(huán)比下降54.16%，排在第四位；李滄區(qū)網(wǎng)簽216套，環(huán)比下降51.68%；嶗山區(qū)網(wǎng)簽143套，環(huán)比下降61.56%，城陽網(wǎng)簽最少為316套。

政策利好催熱市場

據(jù)了解，自2月份以來，樓市利好政策頻出，青島二手房市場迅速回暖并持續(xù)升溫。其中，2月2日央行發(fā)放過年大禮包，全國不限購城市首套房首付降至2成；2月19日，三部委出臺房產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)進行成本減免；2月22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認定由“市”變“縣”(市、區(qū))。在一系列政策利好的影響下，青島二手房市場迅速升溫。

記者采訪多家中介了解到，2月下旬二手房帶看量以及簽約量都有了很大程度的增大，因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，所以二手房市場的火爆目前還未體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上面。不過，業(yè)內(nèi)人士分析表示，乘著此次利好政策的東風，青島樓市很有可能會迎來“金三銀四紅五月”。

掛牌價格呈上漲趨勢

在樓市成交迅速回暖的同時，青島二手房掛牌均價也呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢。據(jù)搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌均價持續(xù)上漲，2月份達到15364元/平方米，環(huán)比上漲0.56%。其中，市北區(qū)掛牌均價上漲幅度最大，掛牌均價為15139元/平方米；環(huán)比上漲1.85%；黃島區(qū)環(huán)比上漲幅度排在第二，掛牌均價8949元/平方米，上漲1.44%；城陽區(qū)掛牌均價環(huán)比下降幅度最大，掛牌均價為7861元/平方米，下降1.52%。

對于目前一線城市，如北京、上海城市等房價暴漲，很多購房者擔心這種局面會傳遞到青島，不過從目前來看，青島作為去庫存的城市，樓市供應量并不像一線城市那樣緊張，雖然房價也有上漲，但是不會出現(xiàn)一線城市那樣的暴漲局面。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，目前在低利率、低首付和稅費優(yōu)惠的條件下，不管是首次購房還是改善型購房的剛性需求，如果遇到合適的房源可盡快出手，不過購房者也不必恐慌跟風購房，青島房價暴漲的幾率很小。