春節(jié)假期后第一周，一線城市的樓市成交量仿佛從假期的“沉睡”中“驚醒”，迅速恢復了節(jié)前旺銷景象，繼續(xù)“領漲”。在七天的時間里，北上廣深的銷售套數(shù)分別為979、2740、1329和958套。

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期結束后首周（2月15日—21日），32個主要城市的住宅成交面積環(huán)比上漲6.7倍，同比上漲5倍。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房地產(chǎn)成交漲幅最為明顯，環(huán)比上漲2171%；同比來看，一線代表城市成交面積上漲幅度也最大，為830%。

事實上，從價格上看，北上深均已經(jīng)達到歷史高位。2016年1月上海商品住宅成交均價為3.59萬元/平方米，環(huán)比上漲6.9%，同比上漲24.9%。創(chuàng)出了上海商品住宅均價的歷史新高。1月深圳新房成交均價達4.65萬元/平方米，同比上漲74.27%。相較而言，廣州房價漲幅明顯更為溫和。

根據(jù)易居研究院發(fā)布的全國35個城市 （4個一線城市、20個二線城市和11個三線城市）的監(jiān)測結果，以每個城市的庫存總量除以之前6個月的月平均銷售面積，算出了截至1月底庫存全部消化完所需要的時間。其中，四個一線城市的去庫存周期已經(jīng)都在10個月之內(nèi)。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，各種利好紛至沓來，對于房企來講，應積極調(diào)整推盤節(jié)奏。 “從樓市大趨勢來看，樓市已經(jīng)進入下半場，供求已基本平衡，捂盤惜售的結果只能是錯過放量的‘窗口期’。”張宏偉建議，房企要優(yōu)化儲備項目結構，合理配置90平方米以下和90平方米以上的產(chǎn)品比例，降低企業(yè)運營風險。