老房子被納入棚戶區(qū)改造即將拆遷，可是房屋的產(chǎn)權(quán)人去世了，這套房屋該如何辦理征收手續(xù)、該由誰來繼承？近年來，隨著多處棚戶區(qū)啟動房屋征收，涉及房屋產(chǎn)權(quán)、遺產(chǎn)繼承等問題和矛盾越來越多。 4月1日，市北區(qū)寧化路一期及海岸路30號、海岸路36號甲棚戶區(qū)改造項(xiàng)目計(jì)劃下達(dá)房屋征收決定，然而根據(jù)前期摸底調(diào)查，這兩處片區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)人去世的情況多達(dá)130戶。為了避免因產(chǎn)權(quán)人去世引起房屋糾紛，昨日，市北區(qū)在全市率先舉辦棚戶區(qū)改造政策咨詢大集，并引入第三方社會組織為居民提供法律幫助。 青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 于波

現(xiàn)場 130戶居民扎堆來咨詢

昨日下午，記者來到位于杭州路9號的興隆路街道南公司社區(qū)居委會，咨詢大集就在這里舉辦。記者看到，目前市北區(qū)寧化路一期及海岸路30號、海岸路36號甲棚戶區(qū)的征收補(bǔ)償方案已經(jīng)對外公示，這兩大片區(qū)都是建于上世紀(jì)60年代至80年代的老房子，是鐵路、青島電廠和省電力公司的職工宿舍，平均房屋面積只有20平方米，居住環(huán)境相當(dāng)破舊。據(jù)介紹，本次征收項(xiàng)目共涉及居民1600余戶，其中產(chǎn)權(quán)人去世的達(dá)到了130戶，占總戶數(shù)的10%。由于產(chǎn)權(quán)人去世可能引發(fā)家庭糾紛等問題，進(jìn)而會影響征收進(jìn)度，因此興隆路街道辦事處專門引進(jìn)姜東調(diào)解工作室，現(xiàn)場有4名律師提供法律咨詢和調(diào)解。

咨詢大集首日，這130戶居民都來了，其中大部分是中老年人。“我們現(xiàn)在的問題很棘手，老房子是我母親的，兩年前她去世了，房產(chǎn)證上寫的是她和我弟弟的名字，但是我弟弟有殘疾，他不具備辦理的能力。我們想讓房子快點(diǎn)征收，要貨幣補(bǔ)償，但不知道該走什么程序。”市民王女士正在為房產(chǎn)證上的名字而犯愁。聽說有咨詢大集，她趕緊來“取經(jīng)”。

調(diào)查 三類老房子解決難度大

由于現(xiàn)場咨詢的居民非常多，工作人員只好將他們分成兩批次，輪流進(jìn)入會議室和律師面對面溝通。 “我們產(chǎn)權(quán)證還沒辦，怎么辦？ ”“產(chǎn)權(quán)人的戶籍地不在市北區(qū)怎么辦？ ”“產(chǎn)權(quán)人去世了該辦什么手續(xù)才能繼承房產(chǎn)？ ”面對居民們的各種問題，律師姜東都一一作答，并分發(fā)了繼承案件材料明細(xì)，告知居民們應(yīng)當(dāng)拿著6種材料前來確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人，包括繼承人身份證、被繼承人死亡證明、被繼承人家庭關(guān)系證明、繼承標(biāo)的物證明、被繼承人及配偶婚姻情況、繼承人情況。此外，如果繼承人中有人放棄繼承房產(chǎn)，必須到場簽字確認(rèn)。

據(jù)市北區(qū)興隆路街道辦事處副主任王若亭介紹，從前期的摸底情況看，目前產(chǎn)權(quán)人去世的130戶中主要分成三類。“第一類是有房產(chǎn)證的，占到了一半，這種情況會涉及到誰來繼承以及代位繼承等問題。 ”王若亭說，第二類情況是居民購買了公房，手頭有購房合同但還沒有辦理房產(chǎn)證，這就無法進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易，需要確定房屋的確權(quán)盡快辦理房產(chǎn)證；第三類情況最為棘手，房屋屬于單位所有的公房，沒有購買合同更沒有房產(chǎn)證，對此，目前街道正在聯(lián)系濟(jì)南鐵路局等單位，盡快進(jìn)行公房出售，居民購買房屋后才可辦理房產(chǎn)證。

服務(wù) 5個工作日拿到法律文書

記者了解到，如果按照正常程序辦理公證來變更房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，不僅需要等待一個半月之久，而且費(fèi)用也非常高。市北區(qū)這次引進(jìn)姜東調(diào)解工作室，主要作用就是幫助居民盡快辦理房產(chǎn)證、變更房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人等手續(xù)。王若亭介紹說，從即日起至房屋征收結(jié)束，姜東調(diào)解工作室的律師每天早上9時至下午6時都會在南公司社區(qū)居委會為居民提供免費(fèi)法律咨詢，對因房產(chǎn)引起糾紛的情況會提早調(diào)解從而化解矛盾，同時受理繼承案件。

姜東告訴記者，一旦繼承案件的雙方經(jīng)過調(diào)解達(dá)成一致，征收對象就可以提交相應(yīng)的材料，工作室將出具一份調(diào)解協(xié)議，再交由法院進(jìn)行裁定，這樣的調(diào)解協(xié)議才能成為具備法律效應(yīng)的民事裁定書，基本上5個工作日內(nèi)就能出具，從而大大縮短辦理時間。隨后，居民可以持民事裁定書等材料到青島市房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證相關(guān)事宜。在棚戶區(qū)正式啟動征收時，居民就可以手持產(chǎn)權(quán)人更改后的房產(chǎn)證到街道簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，從而享受到房屋征收后的貨幣補(bǔ)償或者房屋補(bǔ)償。