【編者按】日前，清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心與北京大學(xué)—林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心共同發(fā)布了2015年第四季度“中國典型城市住房同質(zhì)價(jià)格指數(shù)”(CQCHPI)。CQCHPI指數(shù)指出中國10年以來房價(jià)上漲的前八名，包括北京、上海、天津、深圳、成都、大連、武漢和西安這八個(gè)典型城市的中心城區(qū)。

細(xì)細(xì)看來，這8個(gè)城市房價(jià)漲幅確實(shí)“令人咋舌”，10年間仿似坐上了火箭。不過這10年也是中國經(jīng)濟(jì)增長的黃金十年。其中，排名第一的深圳房價(jià)，10年來總體上漲508.5%；上海房價(jià)總體上漲384.6%；北京房價(jià)總體上漲380%。有了這“三甲”再看看在這份榜單中漲幅位于后三位的城市，它們依次為：大連房價(jià)總體上漲128.8%；西安房價(jià)總體上漲132.9%；成都總體上漲137.1%。

大連、西安、成都都上榜了，那青島情況如何呢？許多網(wǎng)友在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)這條新聞之后，不不忘獻(xiàn)身說法，自己這十年所經(jīng)歷的“青島房價(jià)”。

回顧這十年，青島的房價(jià)也經(jīng)歷了幾個(gè)黃金期，有過幾次讓人們記憶深刻的上漲。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10年來青島房價(jià)的變化由2006年的6483元/㎡上漲到現(xiàn)在8686元/㎡，上漲了40%，屬于“溫和上漲”，但這“40%”可能許多人會(huì)感到“并不認(rèn)同”。因?yàn)檫@份統(tǒng)計(jì)更多地是代表了一個(gè)“平均數(shù)”，如果單算主城各區(qū)的話，房價(jià)上漲的幅度就要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于40%了，甚至有些片區(qū)的房價(jià)漲幅達(dá)到300%，有的樓盤十年間漲價(jià)了400%。

下面跟隨記者一起盤點(diǎn)一下那些“坐了火箭”的片區(qū)和房價(jià)，看看嶗山，市南，老市北，老四方和李滄區(qū)這10年來的變化吧。

嶗山區(qū)房價(jià)整體上漲幅度最大

達(dá)到3倍多 麥島區(qū)域鍍金明顯

10年來房價(jià)整體上漲幅度最大的是嶗山區(qū)，十幾年前的嶗山區(qū)房價(jià)低廉，用“白菜價(jià)”就可以買到背山面海的新小區(qū)。但那個(gè)時(shí)候青島人“不認(rèn)”這個(gè)地方，距離繁華的市中心太遠(yuǎn)，交通不方便且道路坑洼不平。而現(xiàn)在一提到嶗山區(qū)便是就是“豪宅”“土豪”的代表，嶗山區(qū)被定義為富人區(qū)，地理位置優(yōu)越，依山傍海，環(huán)境適宜，且靠近青島的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心市南的香港中路，集“萬千寵愛”于一身。

2005年的時(shí)候嶗山區(qū)的房價(jià)均價(jià)是4000-5000元/㎡，然而現(xiàn)在的這個(gè)價(jià)格想在嶗山買到商品房基本是不可能了，嶗山中心區(qū)的商品房目前均價(jià)21031元/㎡，10年間房價(jià)上漲了將近4倍，而那些沿海片區(qū)的海景豪宅上漲幅度更是“驚人”。

嶗山區(qū)最具代表性的區(qū)域是麥島區(qū)域，麥島金岸2009年開盤時(shí)均價(jià)為13000元/㎡，現(xiàn)在麥島金岸的二手房均價(jià)36548元/㎡，短短6年房價(jià)上漲了181%，而周邊海信地產(chǎn)旗下后來開發(fā)的其他幾處新樓盤均價(jià)一般在40000-43000元/㎡，對(duì)比10年前漲幅更大。

石老人旁邊的山水名園2006年當(dāng)時(shí)開盤時(shí)價(jià)格比較低，直至2009年均價(jià)13000元/㎡，目前二手房均價(jià)更是達(dá)到了40000元/㎡，復(fù)式均價(jià)甚至高達(dá)50000多元/㎡，短短6年均價(jià)上漲了27000元/㎡，漲幅達(dá)到200%多。

市南東部沿海一線

房價(jià)快速上漲的十年 燕島國際漲了4倍之多

市南區(qū)東部進(jìn)入快速發(fā)展期也就這十幾年的光景，10年前的市南區(qū)房價(jià)和現(xiàn)在的李滄差不多，均價(jià)9290元/㎡，從奧運(yùn)會(huì)分會(huì)場(chǎng)設(shè)在奧帆中心時(shí)，市南區(qū)房價(jià)迎來了一次上漲的契機(jī)，2008年均價(jià)已經(jīng)達(dá)到14889元/㎡，短短兩年上漲了60%。而目前根據(jù)最新的房價(jià)統(tǒng)計(jì)，市南區(qū)的房價(jià)均價(jià)為24404元/㎡，10年上漲了162.7%。

市南的房價(jià)是呈階梯狀分布的，房價(jià)的高企主要是由市南東部大發(fā)展帶動(dòng)的，一些片區(qū)較為“激進(jìn)”，尤其是奧帆中心沿線，最為著名的是燕兒島路上的燕島國際，燕島國際于2005年開盤，當(dāng)時(shí)開盤價(jià)格為8000元/㎡左右，尤其是2011年以后房價(jià)上漲速度飛快，2011年時(shí)燕島國際的均價(jià)是18800元/㎡，而現(xiàn)在燕島國際的二手房均價(jià)已經(jīng)高達(dá)40679元/㎡，2005年到現(xiàn)在11年期間上漲了408.5%，是青島房價(jià)上漲幅度最大的樓盤。

老市北新區(qū)多點(diǎn)開花   

浮山后成逆襲之王 10年間身價(jià)暴漲“青蛙變王子”

“寧要市南一張床，不要浮山后一間房”，這曾是青島樓市流傳較廣的一句諺語。從這句諺語中可以看出青島人對(duì)于曾經(jīng)的浮山后有多么的“嫌棄”。浮山后的一套房都不及浮山前的一片瓦，不過這也真實(shí)反映出了浮山后當(dāng)年在青島樓市版圖上的地位。

浮山后，很多年以前是一片片的小村莊，分布著浮山后村、埠西村等多個(gè)自然村，交通閉塞，配套落后。90年代單位分房，被劃分到浮山后的青島市民可以說是捶胸頓足。那時(shí)的浮山后，被動(dòng)地承受著人們不情愿的入駐。

然而，作為安置區(qū)的浮山后正因大批的居民“被迫”遷入而開始了發(fā)展的腳步。 隨著90年代市區(qū)大規(guī)模的拆遷改建開始。2003年之后的一段時(shí)間內(nèi)，浮山后區(qū)域相繼開始建立一批新型現(xiàn)代社區(qū)，浮山后也借用開發(fā)商品牌宣傳了其區(qū)域價(jià)值，并且憑借著距離主城區(qū)較近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，迅速“上位”，速度令人驚訝。

浮山后10年前的房價(jià)在1200-1500元/㎡，到目前20000-25000元/㎡，房價(jià)幾乎翻了17倍，當(dāng)之無愧的青島新興片區(qū)的“逆襲之王”。

浮山后的一些樓盤也代表了浮山后房價(jià)的上漲，海爾東城國際2006年開盤時(shí)均價(jià)8000元/㎡左右，而目前二手房價(jià)格為20000元/㎡左右，10年間上漲了150%，周邊新盤里去年新開的金地悅峰開盤均價(jià)就已經(jīng)達(dá)到19000元/㎡，并且是一開盤即被搶購一空了。

老四方全靠“兩改”

舊城形象逐漸蛻變 新都心問鼎房價(jià)新高度

老四方原本的區(qū)域形象確實(shí)“高大”不到哪里去，老企業(yè)“集中營”、職工宿舍遍地，人們耳熟能詳?shù)膶Ｆ㈦p桃、海晶化工等讓很多人對(duì)老四方的偏見就是塵土飛揚(yáng)的工業(yè)區(qū)。而且道路，商業(yè)等配套落后，此外，區(qū)域內(nèi)還有大山看守所、舊村落、火葬場(chǎng)等被眾多置業(yè)者詬病。

2006年時(shí)老四方的房價(jià)均價(jià)為5058元/㎡，隨著大規(guī)劃的落地和老企業(yè)的搬遷，老四方逐漸迸發(fā)出新活力，尤其是2007年萬科進(jìn)駐新都心片區(qū)以及2012年市北和老四方合并后，老四方的破舊形象漸漸淡出人們的腦海，現(xiàn)在老四方的房價(jià)均價(jià)為11434元/㎡，上漲幅度為126.1%，

這其中新都心的房價(jià)上漲最為明顯，新都心片區(qū)的房價(jià)目前高達(dá)15000元/㎡，是老四方的金字塔塔尖，直逼浮山后。2009年新都心建設(shè)指揮部成立的時(shí)候周邊的房子均價(jià)是七八千元，隨著新都心建設(shè)的推進(jìn)，以及周邊商業(yè)，道路，地鐵等配套的完善，新都心的房價(jià)經(jīng)過6年翻了一番。最值得一提的是，該區(qū)域內(nèi)的海信淮安郡，中海清江華府，萬科城等已經(jīng)入住的成熟社區(qū)，二手房均價(jià)都在15000元/㎡以上，甚至高于新房，是目前青島樓市上“一二手房價(jià)”倒掛的典型區(qū)域。

   李滄打了一場(chǎng)漂亮的翻身仗 成功晉身主城區(qū)

與老四方相似，老青島人對(duì)李滄的認(rèn)知也并不高端，大多數(shù)人都覺得這里曾是“農(nóng)村地兒”。早些年的李村是青島市區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)人口、外來人口和流動(dòng)人口都比例極高的地域之一，讓李村成為了多數(shù)人印象中的“城鄉(xiāng)結(jié)合部”。

十年前，在世園會(huì)的號(hào)召下，李滄中部以相對(duì)便捷的交通條件和靠近李村商圈的商業(yè)配套優(yōu)勢(shì)先發(fā)展起來，并且在市南、市北區(qū)房價(jià)高漲之時(shí)，迎來了首批剛需購房者。很快，在世園會(huì)的帶動(dòng)下東李的舊村改造也開始如火如荼的進(jìn)行，“世園效應(yīng)”帶來的是區(qū)域整體變遷后大批房企的進(jìn)駐，以及房價(jià)的瘋狂上漲。

2006年時(shí)李滄的房價(jià)為均價(jià)4574元/㎡，而現(xiàn)在均價(jià)9974元/㎡，10年間房價(jià)118.1%。據(jù)網(wǎng)友回憶，李滄知名的住宅小區(qū)百通馨苑在2006年均價(jià)還不足4000元/㎡，而現(xiàn)在二手房均價(jià)10538元/㎡，這能代表李滄房價(jià)上漲的一個(gè)縮影。

綜合以上來說的話，10年間房價(jià)40%的增長對(duì)于青島的主城區(qū)來說描述是其實(shí)是不夠準(zhǔn)確的。根據(jù)網(wǎng)友親身回顧，青島主城區(qū)的任何一個(gè)片區(qū)，這十年間房價(jià)上漲幅度都能達(dá)到一倍以上，重點(diǎn)片區(qū)更是高達(dá)4倍，真是“不算不知道，一算嚇一跳”呀！