讓客戶買到自己真正中意的房子，這才是一家房企該有的擔當！

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最近半年來，房地產行業(yè)正快速釋放數十年來大干快上積累起來的債務風險。整個行業(yè)，也進入了“猜疑鏈”時代。

什么是“猜疑鏈”？在三體里面，宇宙雖大，但文明之間到底是善意還是惡意，很難判定。

同樣的，現在房地產是預售制，很多的客戶，其實都對房企能否保質保量交付有過猶豫、懷疑，從而給買賣帶來更大的溝通和理解成本。

例如，很多項目的周邊配套、未來規(guī)劃，客戶都是通過置業(yè)顧問或沙盤了解；很多項目的建材、施工進度、裝修質量，客戶也沒法直接去看，而只能期待房企“樹品牌、講良心”。

顯然，盲人摸象式買房，這是當下眾多項目出現維權的根源。尤其在二三線市場上，開發(fā)商投入不夠、媒體關注度不夠，甚至連政府協(xié)調也不夠，客戶一旦買到“所見非所得”的房子，往往只能打碎牙往肚里吞。

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說實話，面對這種產品與客戶信息不平等的行業(yè)通病，盡管增大了溝通成本，但“買的沒有賣的精”，“盲人摸房”總體是有利于開發(fā)商的，因此，多數房企并沒有什么動力去做一番改變。

然而，有這樣一家開發(fā)商——旭輝銀盛泰，“明知山有虎，偏向虎山行”，誓要改變這種對客戶不利的境況。

提起旭輝銀盛泰，一般人可能不知道，但是在山東，旭輝銀盛泰的名字卻是響當當的。其于2017年，由旭輝集團與銀盛泰集團聯(lián)手成立。融合兩大企業(yè)的資源優(yōu)勢，旭輝銀盛泰省域化布局山東，致力于成為負責任、受人尊敬的高品質山東房企。

目前，旭輝銀盛泰已完成山東全省布局，共分八大區(qū)域，已進駐10大城市，旗下共有50多個項目。

那么，就是這樣一家區(qū)域型房企，旭輝銀盛泰究竟做了什么？

未來社區(qū)。

什么是未來社區(qū)？未來社區(qū)就是讓客戶所見即所得，讓客戶預享未來生活的模樣，終結‘盲人摸房’時代。

而要實現所見即所得，旭輝銀盛泰提出了透明工廠、37℃空間、商業(yè)配套三大未來體系。其中，透明工廠凸顯好品質，37℃空間感受好服務，商業(yè)配套營造好氛圍。

1.透明工廠

2019年，旭輝率先在房地產行業(yè)提出“透明工廠”理念，以5大透明12大體驗向客戶做“切片式”工程展示，讓客戶看見家的生長。

旭輝銀盛泰“透明工廠”5大透明和12大體驗

2021年，經過調研梳理，旭輝銀盛泰的透明工廠，升級了“客戶敏感點”觀摩展示，將工程視角轉換為客戶視角，讓客戶不僅看得到，還要看得懂。

例如，在透明工廠，旭輝銀盛泰針對消費者最關心的墻面、環(huán)保材料、電梯、窗戶等13個置業(yè)敏感點，邀請客戶親臨現場觀摩體驗，通過一系列透明操作，將整個產品制造的過程對客戶開放。

旭輝銀盛泰總結出的13大客戶敏感點

好的房子，質量是一切的根本，旭輝銀盛泰為此對每一個環(huán)節(jié)都嚴格把控，小到五金件，大到墻體鋪磚，地產開發(fā)建設的每一個環(huán)節(jié)，全部無濾鏡不修飾地真實呈現給客戶，從而徹底為客戶打造一個更安全、更高品質的新家模樣，這，便是旭輝銀盛泰的“透明工廠”。

透明工廠材料展示

2.37℃空間

隨著社會的不斷進步，社區(qū)空間已成為業(yè)主非常看重的因素，并且越來越重視功能的多樣化，旭輝銀盛泰秉持“以人為本”為出發(fā)點，承載著美好生活的37℃空間則應運而生。

莎士比亞說，第一次見一個人體溫在37℃，就叫一見鐘情；而旭輝銀盛泰，也正是希望通過37℃空間，讓客戶對社區(qū)空間一見傾心。

目前，在博觀熙岸項目，旭輝銀盛泰按照幼年、青年、中年、老年的需求，按照成長、交流、生活、健康四大主題，已經營造包括四點半學堂、社區(qū)食堂、書吧、健身房、瑜伽室、乒乓球室、插花室、陶藝室、棋牌室、茶室、生鮮快遞、自助洗衣、洗車等服務，可謂十分全面。

博觀熙岸健身房

例如四點半學堂包括兒童活動區(qū)和學習區(qū)，是針對孩子和父母的家庭痛點打造的一項學習成長空間。首先，它能夠滿足孩子和小伙伴玩耍的需求，不僅可以讓孩子學會如何去交流，更能夠啟發(fā)孩子的想象力和創(chuàng)造力。其次，它能夠解決父母的帶娃難題。孩子放學早、父母下班晚是普遍上班族父母帶娃痛點，在這里有專門的物業(yè)人員統(tǒng)一接送孩子放學并且?guī)椭改刚湛春⒆又钡礁改赶掳?。未來在這里成立一個玩具中轉站，大家可以分享家里閑置在角落的玩具和書本。

博觀熙岸四點半學堂

再比如社區(qū)食堂是為業(yè)主打造一項非常實用生活空間?，F代越來越快的生活節(jié)奏下，很多人沒有時間和精力去烹調美食，不吃、湊合吃、吃外賣已經成為一種生活常態(tài)。人們長期受這種不規(guī)律和不健康的生活習慣影響。用健康的膳食搭配，貼心的用餐服務，實惠的親民價格，讓業(yè)主吃得方便、吃得劃算、吃得放心，為業(yè)主帶來的高品質舒適的生活體驗。

博觀熙岸社區(qū)食堂

曾經有一位業(yè)主說，我想看書，我也想讓我的孩子看書，但在家里看書太吵，去圖書館又太遠。社區(qū)書吧正是這些業(yè)主打造的學習交流空間。在這里，你可以享受到一個人讀書的安靜時光，也可以跟孩子一起讀書、一起成長，還可以和朋友一起喝喝咖啡聊聊天，感受這種文化空間所帶來的知識和氛圍。

博觀熙岸社區(qū)書吧

顯然，37℃空間為業(yè)主創(chuàng)造了更加有溫度的社區(qū)生活，在這里，業(yè)主感受到的不止是生活質量的提升，更是鄰里人情延綿流淌的溫暖。

3.商業(yè)配套

旭銀依托強大的招商運營能力，將商業(yè)運營前置化。

博觀熙岸商鋪實景圖

為了實現商業(yè)配套的“所見即所得”，旭輝銀盛泰博觀熙岸，在期房銷售階段就開始同步招商，吸引優(yōu)質商戶進駐社區(qū)商業(yè)，并逐漸開始運營，并且會優(yōu)先選擇居民的基本生活配套，例如餐廳、超市、寵物店、兒童教育培訓等。

這些原本在交付之后才可以享受到的商業(yè)配套，現在在銷售階段就開始“活體運營”，并一直延續(xù)到交付后，極大地彌補了交房后的商業(yè)配套真空期。

由此，“透明工廠”打消了客戶對產品質量的擔憂，“37℃空間”和“商業(yè)配套”讓客戶預享了生活的美好，很好地解決了購房階段 “貨不對板”的痛點。

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從淄博博觀熙岸這個“未來社區(qū)”落地項目，我們能看得出旭輝銀盛泰可謂有能力、有誠意、有擔當。

什么是有能力？有能力表示就是能夠保證交付的品質。這是絕大多數開發(fā)商都具備的，但更重要的是有誠意和擔當。

博觀熙岸項目園區(qū)景觀

看到博觀熙岸真的為業(yè)主走訪工地和項目提供一個通道，看到旭輝銀盛泰真的將封閉施工轉變?yōu)椤巴该鞴S”，我深信，“未來社區(qū)”也會成為未來做地產的一個行業(yè)通行標準。

事實上，隨著“房住不炒”逐漸深入人心，房子越來越從投資屬性轉變?yōu)榫幼傩?，房地產行業(yè)慢慢向制造業(yè)靠攏，產品力、服務力、經營管理能力在行業(yè)競爭中的地位越發(fā)凸顯。

而從本質上來說，“未來社區(qū)”面向業(yè)主開放透明的方式，就是旭輝銀盛泰把自己放到明面上競爭，行光明正大之道，杜絕過去以往“所見非所得”的畫餅，從而不斷嘗試給客戶提供更好的產品和服務。

博觀熙岸項目售樓處實景

也正因為如此，旭輝銀盛泰博觀熙岸項目作為“未來社區(qū)”落地的首個示范項目，首開當月銷售金額和銷售套數均排名桓臺TOP1，刷新了桓臺市場近三年銷售記錄。放眼整個淄博市，依舊表現不俗。博觀熙岸作為旭輝銀盛泰的一個縣域項目，在與眾多市區(qū)強銷項目的排名競爭中，銷售套數穩(wěn)居淄博全市TOP6。

不僅給客戶提供了更好的產品和服務，“未來社區(qū)”對開發(fā)商自身銷售的帶動作用也成效顯著，實現了客戶和開發(fā)商的雙贏。