中建八局四公司于近日拿下青島濰縣路19號及青島商會舊址更新改造項目。據悉，這是中建八局在青首個自行設計、改造、運營的城市更新項目，項目整體采用EPC+O模式，將助力中山路復興，打造成青島歷史風貌保護區(qū)的又一名片。

“老里院”迎來新生機

     據悉，作為青島老城區(qū)風貌保護與中山路復興的重要組成部分，中建八局牽頭業(yè)內頂級團隊，將操盤濰縣路19號及青島商會舊址更新改造項目，通過修繕傳統(tǒng)建筑喚醒歷史文脈記憶，導入品牌業(yè)態(tài)滿，將打造為里院文化展示地、潮趣打卡熱門地、旅游和體驗式文化聚集地、新興文化創(chuàng)意街區(qū)，喚起不同時代青島人集體記憶，吸引五湖四海游客和網紅流量，為“老里院”帶來新生機。

濰縣路19號項目效果圖

其中，市南區(qū)濰縣路19號改造更新項目整體其位于四方路歷史文化街區(qū)，具體范圍包括海泊路、濰縣路、博山路圍合區(qū)域，總建筑面積約16057平方米。該項目分為南院和北院兩部分。其中南院是老青島的典型里院——泰興里，于1920年建成，有房間150間，是僅次于廣興里的青島地區(qū)規(guī)模第二大的里院。

記者了解到，今年9月份，青島市自規(guī)局曾發(fā)布項目規(guī)劃公示，設計方案是在深入發(fā)掘青島歷史文化、凸顯青島里院建筑特色的基礎上，尊重街區(qū)民俗文化及建筑本身在各個歷史年代遺留的信息符號，按照“修舊如舊”的原則做好建筑保護與利用的有機結合。對里院建筑立面進行規(guī)劃設計、更新修繕、美化亮化，營造歷史街區(qū)特色空間，同時在建筑使用功能上為歷史建筑的活化利用、產業(yè)導入提供載體。目前設計方案已通過專家評審，符合《青島市風貌保護條例》和《四方路歷史文化街區(qū)保護規(guī)劃》的要求。此次改造，將對房屋進行改造更新，包括改造建筑外立面、屋頂、檐口、門窗、樓梯、欄桿、門洞、樓板、墻面、衛(wèi)生間等，同時配套改造給排水、消防、電氣、暖通、燃氣等安裝工程。

青島商會舊址項目效果圖

資料顯示，青島商會舊址項目（中山路72－74號）建于1906－1907年，位于中山路歷史文化街區(qū)核心保護范圍內，為區(qū)級文物保護單位，1920年代曾為青島市商會所在地，總建筑面積約2938平方米。為提升城市品質、推送歷史建筑修復更新，市南區(qū)政府組織專業(yè)設計單位根據文物保護有關要求，按照“恢復歷史風貌”的原則，編制了該項目保護修繕方案，項目實施后將導入文化展覽、陳列等功能，實現歷史建筑活化利用。據悉，該方案也已通過專家評審，并經市南區(qū)行政審批服務局批準，符合《中華人民共和國文物保護法》《青島市風貌保護條例》和《中山路歷史文化街區(qū)保護規(guī)劃》的要求。

百年老街“修舊如初”

據采訪，記者發(fā)現為保護歷史風貌建筑真實性和完整性，在設計改造的施工過程中，中建八局以“尊重歷史、延續(xù)歷史、傳遞歷史”為理念，最大程度保留原形制采用原工藝、用好舊材料，有機結合傳統(tǒng)建材與新型建材，針對老城保護性修繕實際，研究改進施工工藝和技術，充分展現青島獨特傳統(tǒng)建筑里院的“原汁原味”。

“按照對歷史建筑修舊如初的工作原則，項目全面把握歷史脈絡與城市底蘊?！睋薪ò司炙墓局猩铰窞H縣路項目經理高小明介紹，“項目外墻修繕根據實際現狀對墻體進行調色，保證新修繕墻面與原墻面無色差，屋面修繕按照建筑原貌對紅瓦進行更換，還原老建筑的原有風貌尊重歷史、修舊如舊、修舊如故，為城市更新項目的設計改造積累了豐富經驗。”據介紹，秉承“認識城市、理解城市、服務城市”的運營理念，中建八局將整合優(yōu)質資源，在運營前介與實施過程中，旨為提升商業(yè)人氣，增強文化氛圍，提高城市品位，展示城市形象，打造集聚購物、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)于一體的消費理想場所和城市面貌標志。

EPC+O助力打造新名片

另據了解，該項目整體采用EPC+O模式，由中建八局四公司設計、施工，中建八局投資公司策劃運營招商，通過設計運營前介，更好提升項目品質。

據介紹，EPC+O模式即設計、采購、施工及運營(或運營維護)一體化的總承包模式，是在EPC總承包模式基礎上向后端運營環(huán)節(jié)的延伸，即總承包商除承擔建設期內傳統(tǒng)的設計、采購、施工任務外，還要承擔運營期內的運營維護職責，通過該種整合方式提高項目的運營效率，降低全生命周期內的成本。

中建八局方面介紹，該項目除了要對青島濰縣路19號及青島商會舊址更新改造項目進行設計改造外，還擁有該項目15年的商業(yè)運營權。待項目改造完成，濰縣路19號及青島商會舊址更新改造項目將成為“老青島”品牌的新活力，打造成青島歷史風貌保護區(qū)的又一張“金名片”。

青島財經日報/首頁新聞記者 李雯