編者按：與北上廣深等一線城市新房售價快速上漲的情形相比，青島樓市近期一直保持溫和的態(tài)勢。不過據(jù)記者深入市場一線調(diào)查了解到，3月第二周青島也有部分樓盤對價位進行了調(diào)整，有的將售價進行了小幅上調(diào)，有的則利用團購等優(yōu)惠活動繼續(xù)攬客，但市場依舊保持溫和回暖的狀態(tài)。
各區(qū)均現(xiàn)漲價樓盤 最大漲幅為1500元/㎡
與3月第一周相比，3月第二周多區(qū)域樓盤出現(xiàn)小幅漲價。市南中城嘉匯原均價為18000元/㎡，目前為18500元/㎡；市北大都匯從9800元/㎡漲到10500元/㎡，漲幅700元/㎡；新都心的欣苑漲幅800元/㎡，目前售價13800元/㎡；海爾玫瑰蘭亭由均價13000元/㎡漲至14000元/㎡，世紀公館從13500元/㎡漲至14000元/㎡，海爾旗下新都心附近兩個新盤漲幅都達到了1000元/㎡；裕龍?zhí)错斏?/strong>漲幅300元/㎡，目前售價已達到了13000元/㎡。此外還有位于李滄區(qū)的海爾旗下另一新盤鼎世華府，漲幅也達到了1100元/㎡，目前均價11000元/㎡。
嶗山主打改善房源的樓盤較多，漲價幅度也相對比其他區(qū)域大一點。都市果嶺毛坯均價15600元/㎡，比之前公布的均價上漲600元/㎡。金地悅峰均價已由17500元/㎡漲至19000元/㎡，漲幅為1500元/㎡。黃島世茂諾沙灣目前均價11000元/㎡，原價9500元/㎡；海爾山海灣目前均價10000元/㎡，較之前均價上漲1200元/㎡。城陽的萬科桃花源上調(diào)售價700元/㎡，目前均價8300元/㎡；龍湖原山均價上調(diào)500元/㎡。
團購讓利惠及市場 房源覆蓋剛需改善
許多人看著這些樓盤漲價，就有些坐不住了，其實也不必著急，因為在這個金三月仍有不少樓盤仍在進行團購優(yōu)惠活動。3月12日，市南魯潤靜園4#新品新聞網(wǎng)獨家團購正式啟動，參團可享1萬抵98折活動；市北秀蘭禧悅都樓王96折本月底開盤，目前價格待定；市北金玉良緣起價13000元/㎡均價14500元/㎡，參與新聞網(wǎng)團購享受總房款95折優(yōu)惠，3月還推出“百萬大紅包”活動，抽取8888-18888元購房紅包。
李滄藍山灣三期12#樓座正式加推，目前聯(lián)合新聞網(wǎng)團購5000抵99折，3月13日前，除12#樓座以外藍山灣其他在售房源團購5000抵98折；時代城翡翠公元目前給予新聞網(wǎng)獨家團購優(yōu)惠97折，房源面積覆蓋69㎡至240㎡；城陽仙悅花園特惠一口價5499元/㎡，新聞網(wǎng)獨家團購6000還可抵97折；黃島馨海國際城戶型為87-140㎡套二套三，參加青島新聞網(wǎng)獨家團購可享受85折優(yōu)惠，惠后起價為6780元/㎡。
業(yè)內(nèi)：主城房價難再跌 走量仍是近郊樓市主題
克而瑞分析師接受記者采訪時則表示，從目前青島房地產(chǎn)市場供求關系來看，市南市北嶗山等庫存量小的主城區(qū)，房價幾乎再無下跌可能，而庫存量大的市郊區(qū)域為了去庫存，低價走量可能性還是比較大的。從房源類型來看，近期不少改善型房源銷售狀態(tài)良好，西海岸、李滄以及城陽大戶型銷售速度都比較快，改善型客戶成為購房主力，這是今年年初樓市的一大特點。
“西海岸多數(shù)樓盤目前的壓力還是去庫存，談上調(diào)價格為時尚早。不過有些樓盤可能會調(diào)整優(yōu)惠方式，但力度并不會明顯降低。”黃島一家樓盤的銷售經(jīng)理向記者透露，今年春節(jié)后，樓盤內(nèi)300多套房源目前銷售已過半，但仍有一半房源待售。無論是頻頻出臺的房產(chǎn)新政，還是二孩等利好推力，目前走量依舊是銷售的主攻方向，對于漲價目前還沒有計劃。
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