在樓市火熱的當下，“改善房”、“大戶型”突然成為房企和置業(yè)者眼中的香餑餑，政策利好不斷，大戶型供應量猛增。在一派火熱景象的背后，一直承擔樓市主力軍角色的剛需相對被冷落了。在“金三銀四”的旺季，很多剛需也想趁熱買房。那么曾經的剛需片區(qū)在當下有什么變化？目前又有哪些適合剛需群體的新項目值得關注呢？

節(jié)后樓市火熱 剛需盤應聲漲價

李滄區(qū)一直以來被譽為“剛需腹地”，但其實從去年開始，李滄便顯露了“脫剛”的跡象。今年節(jié)后樓市迅速火爆，李滄房價也步入上升通道，尤其是李村片區(qū)的新房價格更是扶搖直上，曾經面向剛需的品牌樓盤如今已經讓“剛需們”有點hold不住。

根據(jù)青島新聞網房產記者的調查了解，李滄多個剛需樓盤已進入漲價通道。其中李滄剛需樓盤的代表項目——海爾鼎世華府近期房價漲幅驚人。春節(jié)假期剛結束時，該項目均價還在“萬元線”以下，為9750元/㎡。一個周之后該項目均價就上漲至10500元/㎡，漲幅達到750元/㎡，這也是該項目自開盤后均價首次跨過“萬元線”，2月底該項目均價再次上調至10979元/㎡，短短半個月時間里售價就上調了兩次，而這一輪漲價并未結束。截至目前，該項目公布均價為11000-13000元/㎡，價格逼近部分新都心項目。

廣為剛需置業(yè)者所熟知的藍山灣也加入了此輪漲價。據(jù)悉，該項目并沒有上調售價，而是減小了優(yōu)惠力度，購房折扣由98折變更為99折。東李大盤和達璟城目前雖以銷售改善型房源為主，但其高層房源在去年下半年開盤時，是憑借7999元/㎡的超低起價吸引剛需置業(yè)者關注的。此后，該項目高層房源均價長時間保持在9500元/㎡，直到今年3月份，受市場行情影響，高層均價應聲漲價至9700元/㎡。同在世園片區(qū)的卓越皇后道，其高層房源均價也在節(jié)后應聲上漲，由9000元/㎡漲至9500-9600元/㎡。

不僅僅是李滄區(qū)，另一備受剛需置業(yè)者青睞的老四方片區(qū)，如今也是“漲聲一片”。位于金華路的金域府邸均價由節(jié)前的10500元/㎡漲至11500元/㎡，漲幅達到1000元/㎡；位于水清溝的大都匯均價從9800元/㎡漲到10500元/㎡，漲幅700元/㎡；位于海岸路的中海藍庭高層均價由9900元/㎡漲至10500元/㎡，漲幅600元/㎡。

主城區(qū)剛需片區(qū)價格調查：入門價8000元/㎡

開發(fā)商唱起了“升”調，這讓資金有限的剛需置業(yè)者們有些著急。正計劃買房的王先生現(xiàn)在逢周末便外出看房，“最近身邊不少朋友在看房，連原本沒聽說要買房的朋友也加入了買房行列。大家都在討論新一輪漲價又要來了，再不買的話可能要白打工好幾年。”通過與參加青島新聞網周末看房車的網友交流，記者了解到，不少剛需置業(yè)者都表現(xiàn)出對當下房價的“恐漲”情緒，想趕在房價上漲剛剛起步時買上新房是他們的當務之急。

那么現(xiàn)在樓市又有哪些片區(qū)或者那些新樓盤適合剛需置業(yè)呢？先以主城區(qū)新樓盤最多的李滄區(qū)為目標。目前主城區(qū)“萬元線”已經北移到金水路沿線，據(jù)記者了解，位于金水路的保利中央公園已經支持2成首付，并且可申請85折房貸，這對于剛需們來說能減輕了不少資金壓力。據(jù)悉該項目將于3月底加推，目前均價9400元/㎡，參與團購還可享98折優(yōu)惠；一路之隔的藍山灣雖然降低了優(yōu)惠力度，但惠后9000元/㎡的價格依然具有優(yōu)勢，且該項目為現(xiàn)房銷售，即買即住，一定程度能減少了剛需購房者買期房還需租房一段時間的這部分支出。

此外，李滄北部的十梅庵片區(qū)也集聚著保利香雪山、青島印象灣和中南世紀城等大盤，目前均價在8000元/㎡上下，為李滄房價洼地。位于東李片區(qū)的卓越皇后道、新城香溢紫郡等新盤的高層房源價格也都還未過“萬元線”，均價維持在9500元/㎡上下，此外參加團購還能享受到獨家優(yōu)惠。

對于資金稍顯寬裕的剛需置業(yè)者，老四方也是置業(yè)的不錯選擇。國棉二廠改造項目中海藍庭高層房源目前均價為10500元/㎡，在海云庵商圈片區(qū)可謂價格優(yōu)勢明顯，加上開發(fā)商的品牌效應，對剛需置業(yè)者吸引力十足。據(jù)調查，目前海云庵商圈及歡樂濱海城片區(qū)的新樓盤，單價普遍在12000元/㎡以下，在青島主城樓市版圖上尚屬于“性價比”極高的片區(qū)。