【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】房?jī)r(jià)“連跳”、徹夜排隊(duì)搶房此類(lèi)出現(xiàn)在北上廣深等一線城市的樓市新聞屢屢見(jiàn)諸于各大媒體，為正在升溫中，前景一片大好的青島樓市也加了一把火。

陽(yáng)春三月，樓市上揚(yáng)回暖已經(jīng)定調(diào)，購(gòu)房者積極入市，開(kāi)發(fā)商也終于直起了“腰桿兒”，積極推出新房源，買(mǎi)賣(mài)雙方都行動(dòng)起來(lái)，一改之前買(mǎi)賣(mài)雙方僵持的局面。當(dāng)下的青島樓市，買(mǎi)房人一擁而上，開(kāi)發(fā)商在應(yīng)市加推好房源。加大推盤(pán)力度的同時(shí)，自然還有價(jià)格的調(diào)整。近日記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前青島主城區(qū)的許多住宅項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)啟了“漲價(jià)模式”，以3月15日為“臨界點(diǎn)”，許多樓盤(pán)開(kāi)始執(zhí)行新價(jià)格。

樓市向好已成定局 購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商入市積極

樓市向好，最直接的體現(xiàn)就是購(gòu)房者開(kāi)始大量入市，縱觀青島房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，不管從各項(xiàng)目銷(xiāo)售中心來(lái)訪客戶(hù)數(shù)量來(lái)看，還是通過(guò)新聞網(wǎng)報(bào)名參加看房團(tuán)的人數(shù)上來(lái)看，均是樓市回暖的最好佐證。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，今年樓市吸引了更多剛需購(gòu)房者，而觀望多日躊躇不定的改善型人群也停止觀望，開(kāi)始大膽出手置業(yè)。

采訪中市民坦言，現(xiàn)在買(mǎi)房時(shí)機(jī)已經(jīng)完全成熟，買(mǎi)房“迫在眉睫”，“從我自身來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在面臨結(jié)婚生子，所以不得不買(mǎi)房，加上現(xiàn)在主城區(qū)的房?jī)r(jià)都有看漲的勢(shì)頭；國(guó)家又新推出不少利好政策降低買(mǎi)房門(mén)檻，所以我認(rèn)為買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)”，市民盧先生這樣告訴記者。

而另一位購(gòu)房者則向記者透露，此前根本沒(méi)有再買(mǎi)房打算，但隨著身邊同事紛紛換房，自己才開(kāi)始著急起來(lái)，“現(xiàn)在房貸利率下調(diào)還有打折優(yōu)惠，換房能省下不少錢(qián)，改善居住條件就要抓住機(jī)會(huì)”。

樓市好不好，最有發(fā)言權(quán)的莫過(guò)于曾在樓市摸爬滾打過(guò)的購(gòu)房者，此次采訪能夠明顯感覺(jué)到他們截然不同的置業(yè)觀點(diǎn)，“去年我看了一整年的房子，都因?yàn)闃鞘胁痪皻舛t遲不敢出手置業(yè)，生怕買(mǎi)了就吃虧。但今年樓市有明顯回暖態(tài)勢(shì)，我想得趕緊把房子定下，要不然就真的買(mǎi)不起了！”市民李先生向記者坦言，去年沒(méi)買(mǎi)房，現(xiàn)在多少有些后悔，“此前看中一套二手房，當(dāng)時(shí)沒(méi)買(mǎi)，后來(lái)這套房子的價(jià)格被房東由原先的135萬(wàn)提價(jià)到138萬(wàn)，而且拒絕再議價(jià)，遇到這種事情我也就只能不了了之了。”

購(gòu)房者買(mǎi)房積極性如此高漲，樓市“破冰迎春”，這讓開(kāi)發(fā)商們也興奮不已，為了滿(mǎn)足大批量購(gòu)房者入市，開(kāi)發(fā)商也快速改變營(yíng)銷(xiāo)策略，不少開(kāi)發(fā)商甚至大幅度提前了新房源上市時(shí)間表，對(duì)島城樓市的未來(lái)走勢(shì)，更是信心十足。“目前首付比例降低，契稅、營(yíng)業(yè)稅的縮減等利好政策疊加下，青島樓市迅速升溫。”北京城建龍樾灣置業(yè)經(jīng)理付帥這樣告訴記者，“對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，庫(kù)存量不斷縮減，房源出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，讓我們不得不加快開(kāi)盤(pán)和推新的步伐”。

新政利好改善購(gòu)房者 改善人群比例大增

農(nóng)歷新年過(guò)后不久，中央就打出政策“組合拳”促進(jìn)樓市回暖。業(yè)內(nèi)坦言，二手房首付比例降低、交易稅費(fèi)減調(diào)等一批樓市利好新政，最大受益者其實(shí)是改善型置業(yè)者。落地青島來(lái)看，購(gòu)房人群已經(jīng)確實(shí)出現(xiàn)較為明顯的變化：原以剛需為主的購(gòu)房群體正逐步向以改善為主的購(gòu)房群體轉(zhuǎn)變。

某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，契稅調(diào)減幅度最大的是144㎡以上戶(hù)型，而購(gòu)置二套房首付比例由原先的六、七成直降到目前的兩成，這些政策對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，效果甚微，一來(lái)他們買(mǎi)房多為小戶(hù)型，二來(lái)首次置業(yè)首付比例不變，“但原本一些因房款緊張想換房的改善型置業(yè)者則不同了，他們明顯受益，現(xiàn)在都開(kāi)始集中看房選房了，而且他們的目標(biāo)戶(hù)型面積也都是三居或者四居”。

以李滄區(qū)為例，兩年前還是名副其實(shí)的“剛需聚集地”，現(xiàn)如今卻接連上市中高端改善型新盤(pán)，比如即將開(kāi)盤(pán)入市的北京城建龍樾灣，開(kāi)發(fā)商就表示，目前來(lái)訪的客戶(hù)中改善型置業(yè)者居多。“目前來(lái)訪客戶(hù)群體主要集中為兩大群體，一部分是30歲左右的首次置業(yè)者，一部分是中老年人的改善型置業(yè)者，這兩種客群比例幾乎是1:1。”置業(yè)顧問(wèn)表示，“從前東李樓盤(pán)大都打著剛需盤(pán)的大旗，如今明顯改善型購(gòu)房者更多一些”。

除了純新盤(pán)之外，已上市樓盤(pán)也明顯感覺(jué)到了購(gòu)房群體的變化，和達(dá)璟城銷(xiāo)售經(jīng)理薄龍表示，新年過(guò)后，改善型客戶(hù)群咨詢(xún)量明顯增加，“目前不管買(mǎi)高層還是洋房的客戶(hù)中，偏改善類(lèi)的客戶(hù)都比較多，他們更多考慮的是生活環(huán)境、交通配套等方面，對(duì)樓盤(pán)自身品質(zhì)要求比較高”。

主城區(qū)不少新盤(pán)開(kāi)啟“漲價(jià)模式” 最高漲幅每平米超千元

如果說(shuō)“量?jī)r(jià)齊升”是樓市向好的標(biāo)準(zhǔn)，那對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，在購(gòu)房者人數(shù)上漲、成交量增加的情況下，“漲價(jià)”也是必然。

在走訪中，很多開(kāi)發(fā)商并不避諱自己項(xiàng)目漲價(jià)的事實(shí)，在市場(chǎng)平穩(wěn)回暖之時(shí)，開(kāi)發(fā)商自然掌握了主動(dòng)權(quán)，“最近主城區(qū)內(nèi)很多項(xiàng)目在價(jià)格和優(yōu)惠方面進(jìn)行變動(dòng)，我們和達(dá)璟城也會(huì)按照市場(chǎng)表現(xiàn)對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)階段正在執(zhí)行的優(yōu)惠政策也會(huì)出現(xiàn)變化”，和達(dá)璟城薄龍這樣告訴記者，“為了滿(mǎn)足各類(lèi)改善人群，我們將會(huì)把更好的房源推向市場(chǎng)，價(jià)格會(huì)隨之提高”。

東李世園會(huì)板塊的房?jī)r(jià)上揚(yáng)，是否代表青島其他區(qū)域的房?jī)r(jià)也同樣如此？答案當(dāng)然是肯定的，有業(yè)內(nèi)人士透露，目前青島李滄區(qū)新盤(pán)價(jià)格普漲范圍在300-500元/㎡左右，而市南、市北某些樓盤(pán)的漲價(jià)幅度更加夸張，可高達(dá)1000元/㎡。為此業(yè)內(nèi)也坦言，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”是市場(chǎng)共性，樓市回暖，新盤(pán)漲價(jià)刺激了不少市民的神經(jīng)，開(kāi)始把原本擱置的買(mǎi)房、換房計(jì)劃又開(kāi)始提上議事日程。

不過(guò)在接受記者采訪的幾家新盤(pán)記者了解到，經(jīng)過(guò)了去年的沉寂期，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)市場(chǎng)回暖也絕非一味漲價(jià)，不少開(kāi)發(fā)商都表示，今年漲價(jià)的樓座多為新推樓座，很多都是“樓王”級(jí)產(chǎn)品，從品質(zhì)、位置、投資價(jià)值等諸多因素方面，都是之前的樓座所無(wú)法企及的，價(jià)格更高也在情理當(dāng)中。